一级建造师法律法规 超强整理Word文档下载推荐.docx
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省级主管部门
✧施工许可证：
业主办；
安全证：
施工单位；
其他有总包选总包，没有总包选施工企业
✧一切险：
业主；
意外险：
总包（施工单位合理分担）
✧建造师不予注册：
65岁、不具有完全民事行为能力、1人在2个或以上单位、继续教育不够、刑罚期间、因执业活动受刑事处罚执行完后未满5年内、因其他原因受刑事处罚自处罚决定起不满3年、吊销证书处罚决定之日起未满2年、申请注册之日前3年内发生过重大质量和安全事故、单位不符合注册
✧书P83可以不进行招标的情形
✧合同实质性内容（8大条款）：
合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任、解决争议方式
✧竣工日：
应该是竣工验收合格日（但是建设单位擅自使用时为占有日、建设单位拖延验收的为提交竣工验收报告之日）
✧工程款利息：
有约依约、无约按同期银行利率；
✧应付利息计算的开始时间：
有约依约，无约（工程交付日、未交付的提交竣工结算文件日、工程未交付+价款未结清的---起诉日）
✧
一、建设工程基本法律知识
1Z301010法律体系
1.法律层级
形式
制定主体
表现
效力
宪法
全国人大
法律
全国人大及常委
《法》
行政法规
国务院
《条例》
部门规章
国务院各部委
《规定》《办法》《细则》
地方法规
省级、大市——人大及常委
《地名+条例》
地方规章
省级、大市——政府
《地名+规定、办法、细则》
2.法律效力
（1）效力原则
■宪法至上；
■上位法优于下位法；
■特别法优于普通法；
■新法优于旧法
（2）法律法规层级
（3）裁决
1）同一机关制定的新法和旧法不一致时，
原制定机关裁决
★法律由全国人大裁决
★行政法规由国务院裁决
2）地方法规与部门规章不一致时
★国务院认为适用地方法规——国务院决定
★国务院认为适用部门规章——全国人大常委裁决
3）部门规章之间、与地方规章之间不一致时
★国务院裁决
（4）地方法规
可制定地方法规的机关：
省级、大市的人大及常委——省级政府所在地的市、特区、大市
⏹自治区的自治条例、单行条例：
自治区人大制定———报全国人大常委批准后生效
⏹自治州、自治县的自治条例、单行条例：
自制州、自治县人大制定——报省、自治区、直辖市人大常委批准后生效
1Z301020法人制度
1.法人资格取得条件：
机关
成立时
取得法人资格
事业单位社团
不需办登记的
需办登记的
登记时
企业
2.项目经理部、分公司、项目经理、法定代表人——不是法人，法律后果∈企业法人
除分公司外的公司————————————法人
3.项目经理——是法人授权的项目管理者——岗位职务
1Z301030代理制度
1.代理4特征：
AA制——A名义、A后果（A被代理人）
2.代理分类、含义：
（1）委托代理：
律师、设计院、招标代理机构
（2）法定代理：
监护人
（3）指定代理：
法院或有关机关指定
3.委托代理终止：
委托代理终止
法定、指定代理终止
1）期间届满或事务完成
2）取消或辞去委托
取消代理
3）作为被代理人或代理人的法人终止
被代理人取得或恢复行为能力
4）代理人死亡
被代理人或代理人死亡
5）代理人丧失民事行为能力
代理人丧失民事行为能力
4.责任承担：
（1）一般代理——有效———A承担后果
（2）无权代理——效力待定合同
A追认有效，不追认无效
（3）表见代理——∈无权，但有效
构成——客观—存在足以使C相信B有权代理的理由和事实（盖章的空白合同书）
主观——B过失+C善意
（4）默示代理——∈有权代理——A知道B无权代理，但不否认===同意===A承担后果
（5）转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉===有权代理
但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）
5.连带责任：
（1）授权不明——AB连带责任
（2）BC串谋———连带责任
（3）C故意——C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的——BC连带责任
（4）违法代理———B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任
理解：
只要2人有过错，连带；
2个人做一件事连带：
总分包、联合体共同体
6.连带含义：
找谁都行
1Z301040物权制度
1.物权分类及含义：
（1）所有权——土地所有权公有（国家、集体）
（2）用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权
（3）担保物权——抵押权、质权、留置权（定金、保证×
）
2.建设用地使用权：
（1）使用国有土地——出让、划拨——登记设定
（2）地上、地表、地下
（3）房随地走，地随房走
（4）流转√，不超过建设用地使用权剩余期限
3.地役权：
按约定——利用他人不动产
（1）地役权设定时间——合同生效时
（2）一起转——土地使用权等转让，地役权一起转让
4.物权变动：
（1）不动产——登记—记载于不动产登记簿时发生效力
⏹债权与物权区分原则：
1）合同自成立时生效，物权自登记时生效
2）未办理物权登记的，不影响合同效力
（2）动产：
⏹一般物——占有和交付
⏹船舶、航空器、机动车——交付
1Z301050建设工程债权制度
1.债发生的依据及含义：
合同、侵权行为、不当得利、无因管理
最大量普遍——合同
建筑物倒塌致人损害——建设单位、施工单位连带责任，有其他加害人的，赔偿后可追偿
1Z301060知识产权
1.著作权、专利权、商标权
主体
客体
保护时间
著作权
作品---文字、图形、建筑
署名权、修改权、保护作品、完整权——无时间限制
其他—终生及死后50年（第50年的12月31日）
专利权
发明
20年-----申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）
实用新型
10年-----申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）
外观设计
10年---申请日计算（收到日或寄出的邮戳日）
商标权
注册商标
10年---核准注册日计算
前12个月续展—后6个月宽展
2.著作权主体：
作品
著作权归属
前提
举例
单位作品
单位
单位主持，代表单位意志，单位承担责任
招投标文件
职务作品
作者
完成单位工作任务+未主要利用单位物资--单位可优先使用，2年内，未经单位许可，作者不得擅自许可他人使用作品
单位、作者
完成单位工作任务+主要利用单位物质+由单位承担责任，作者只有署名权
设计图纸、地图、
计算机软件
委托作品
有约定从约定；
无约定，著作权∈受托人
3.程序时间：
专利
早期公开
申请日起18个月（3年的一半）
实质审查
申请日起3年
商标
公告期限
申请之日起9个月
异议期限
公告之日起3个月
核准期限
公告之日起12个月
4.零星规定：
⏹计算机软件著作权——∈软件开发者
⏹连续3年不用注册商标，商标局有权撤销
⏹知识产权概念——对智力成果
⏹知识产权特征——财产人身双重性、专有性、地域性、期限性
⏹知识产权的种类——著作权、专利权、商标权、发现权、发明权、其他科技成果
1Z301070建设工程担保制度
1.担保合同==从合同：
主无效，从无效；
从无效，不影响主的效力
2.担保方式及含义：
保证、抵押、质押、留置、定金（绿色为担保物权，其他不是）
3.保证：
（1）保证合同==保证人+债权人
（2）保证方式：
一般保证、连带保证
有约依约，无约连带
（3）保证人：
⏹国家机关×
⏹以公益为目的的事业单位、社团×
⏹分支机构、职能部门×
（分支机构有法人授权可以）
（4）担保范围：
主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用
有约依约，无约全部
（5）保证期间：
有约依约，无约6个月（履行期届满之日起）
4.抵押：
（1）概念：
债务人或第三人—不转移占有—折价、拍卖、变卖——优先受偿（对内对外）
优先性——对外——物权优于债权
对内——登记优先，时间优先
（2）抵押物：
×
⏹土地所有权
⏹耕地、宅基地、自留地、自留山
⏹学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、
⏹医疗卫生设施、其他公益设施
⏹所有权、使用权不明或有争议的财产
⏹被查封、扣押、监管的财产
（3）比较
不动产
动产
未经登记，不对抗善意第三人
所有权
登记
交付
机动车、船舶、航空器
抵押权
抵押合同生效
生产设备、原材料、产品
半成品
交通运输工具
在建房屋、船舶、航空器
⏹建设用地使用权——登记设定
⏹地役权——合同生效设定—未经登记，不对抗善意第三人
（4）质权和抵押权区别
抵押
不转移占有
诺成
动产、不动产
质押
转移占有
实践
动产、权利（票据、证券、知识产权）
（5）留置权：
⏹动产
⏹留置权的适用范围：
（6）定金：
⏹定金：
●守约——定金抵做价款或收回==预付款
●违约——给付方违约，无权要求返还；
接收方违约，双倍返还
⏹定金合同=定金交付之日起生效=实践合同
⏹定金≤总标的的20%
1Z301080建设工程保险制度
1.3个险种的概念：
一切险、意外险、第三者责任险
2.办理及费用负担：
⏹一切险——建设或委托施工办理、建设承担保费
⏹意外险——总包办理、总包承担保费
3.保险责任范围：
⏹自然事件
⏹意外事件（火灾、爆炸）
4.除外责任：
P42
5.不超过保单原则
6.保险期限：
从工程动工或材料设备抵达工地——至验收合格或所有人占有、接受工程
7.安装工程一切险：
包括：
试车考核期≤3个月
1Z301090建设工程法律责任制度
1.民事责任种类：
违约责任、侵权责任
具体种类：
停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理重做更换、赔偿损失、违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉
2.3
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