复式别墅工程施工组织设计#江苏#复式住宅#砖混结构Word文档下载推荐.docx

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量监督部门和社会各界人士的监督。

3．我公司已通过IS09002国际质量标准体系认证，在工程过程中将

严格贯彻裁GB1T1900-IS09002之模式标准，严格执行国家、江苏省

现行的有关部门施工验收规范和质量检查评定标准和公司质量体系

程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理，

尊重设计协调处理好周边及各界职能部门的关系.

三、建设工程目标

我们在与业主的接触工程中，已深刻体察到业主对加快建设工期的迫切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门反复斟酌衡量，综合考虑如下：

我公司将合理安排施工进度计划，按施工合同要求，在保证质量、

安全的前提下，选择合理施工方案，精心组织立体交叉施工，确保

各施工阶段节点目标如期完成，针对本工程，我们在资金、设备和

劳动力的投入上必将打破常规，按合同奋战280天，确保工程顺利

完成。

四、文明施工管理目标

加强施工现场安全，文明生产管理，针对本工程地理位置的特殊性，及施工周边有高级住宅区和市政府邻近等特点，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康，采取必要的施工措施，减噪防尘，将正确处理好和所在地区居民及主管部门之间的互相关系，认真遵守和执行国家、地方和行业部门颁发的建筑工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零，文明施工达到市级文明工地及治安管理达标工地的标准。

五、编制范围

编制范围：

金色港湾二期D标工程：

50#、51#、53#、54#共计4幢复式住宅（叠加别墅）

土建、安装、装饰工程及室外总体，本施组仅为叠加别墅的施工大纲，其他单位工程不作详细述说。

第二章、工程概况及施工特点

一、工程概况

工程名称：

金色港湾二期D标工程（复式住宅）

工程地址：

桃花江路以西，太仓塘以南

建设单位：

昆山新大众房地产开发有限公司

设计单位；

中国建筑科学研究院，建研建筑设计院有限公司

监理单位：

上海斯耐迪工程咨询监理有限公司

施工单位：

宁波华丰建设（集团）股份有限公司

二期D标复式住宅工程，共计4幢，其中包括二种房型。

计：

BJ-02：

2幢：

53#、54#楼；

BJ-03：

50#、51#楼。

建筑面积：

9954㎡

结构层次：

底下一层（半地下室）地上五层

结构类型：

砖混结构

基础类型：

承台加条型基础

建筑设计：

室内为普通粉刷

结构设计：

现浇楼板

墙体设计：

±

0。

000以下为MU15标准砖，M75水泥砂浆

±

000以上为MU15多孔砖，M75混合砂浆

本工程按初装饰标准施工，外墙采用面砖涂料，内墙面1：

1：

4粉刷，U-PVC塑料门窗，屋面以坡屋面为主，局部平屋面露台，屋面防水为高聚物改性沥青防水卷材，挤塑聚苯乙稀泡沫塑料保温层，砖红色油毡瓦。

二、工程特点分析

1．地理特点：

50#西侧，53#北侧，紧邻地下车库，53#、54#南侧紧靠二期工程施工主车道，由于业主二期工程综合平衡，50#、51#地块可能做为临时土方堆场，场地较小。

2．现场业主已提供水管接口，由于二期参建施工队伍较多，叠加

别墅将设部分临时围墙封闭，以利管理。

3．工程紧、任务重，由于二期综合考虑，4幢别墅将不可能同时

开工，2幢别墅将等到地下车库结构完成后再施工，本公司将力争

按合同计划及现场实际情况在280天完成全部工程，工期相当紧，

施工中必须精心组织施工，采取切实可行的措施以加快施工进度，

确保工程按期完成。

4．安全文明施工要求高，本单项工程紧靠一期高级住宅区，文明

施工要求高，这给现场布置、安全隔离围档封闭和夜间施工带来了

一定困难，对施工单位提出了更严格的要求，要求我们在施工中要

正确处理和协调周围居民及周边各单位的关系，合理调节施工与

休息的作业时间，确保居民的身心健康，采取及时有效的措施，将施

工噪音、灰尘对周围环境的影响减少到最低限度，为周围居民创建

一个良好的生活、工作环境。

5．本工程总规划为高级住宅区，工程复杂，造成建筑平、立面变

化多，室内外装修多样，所以在施工过程中，切忌经验主义一定要仔

细阅读熟悉设计图纸，详细了解每间房间对各工中的不同要求，并且

在施工过程中加强与设计业主的业务联系，及时掌握新的变化和要

求，避免损失。

6．本工程为垮年度工程，今年将主要是桩基施工，明年结构施

工时，正遇雨季必须做好雨季施工的各项准备，以确保工程施工质量和确保雨季的文明施工。

7．本工程挖土、填土、工程量较大，施工前必须做好土方的进出供应安排，以降低施工成本，加快施工进度。

8．工程质量要求高，本工程各单体施工质量必须达到优良验收标准，创建“无渗漏住宅小区”和“用户满意工程“，这是我公司承建工程的首要承诺，为了达到这一目标，首先需要在开工之前，按照ISO-9002国际标准化质量体系认证要求，认真编制“项目质量实施计划”，并严格贯彻实施，然后拟订工程施工方案，劳动力组织，技术措施安排施工进度和劳动力材料、机具、设备和各种半成品采购和供应，现场布置要从高标准出发，以确保工程质量为前提，做好人尽其力，物尽其用，优质低耗，按期建设好工程，并取得良好的社会效益。

第三章、施工总平面图布置及施工准备

一．施工总平面图布置

1．施工总平面图布置总说明

根据叠加别墅的特点，及与同标段其他单体施工情况布局及综合进度考虑，施工平面布置将由专人实行动态管理，根据不同的施工阶段，不同的材料、设备进场的需要进行灵活调整，布置的主要内容为：

1．1施工区域划分：

我部将叠加别墅区域与地下室合并，区域内不设生活区，只设临时仓库、门卫室等。

1．2生活设施布置：

主要在二期地块东北角，具体另见临时设施

方案。

1．3排水沟：

在区域内的道路边设排水明沟及沉淀池，经沉淀后

排入市政排水管，或太

仓塘内。

1．4围墙：

主要在50、53#两侧设置临时围墙与南通建总标段

分开，采用钢管塔设，外挂蓝色彩钢板，总的二期D标的工程概况等标织标牌将设置在桃花江路一侧围墙入口处。

1．5道路：

53#、54#南侧道路为施工总干道，在编2幢叠加别墅之间将设施工便道，场地经平整后铺设50CM道渣并压实。

1．6机械、设备布置，根据房型特点及周边建筑物施工综合考虑，本工程在53#、54#楼之间安装一台47M臂塔吊，50#、51#楼将不考虑安装塔吊，而利用3#高层的施工塔吊，并根据需要设置若干高速井架，作为材料的垂直运输工具，另外布置2~3台砼搅拌机，2台砂浆机，一套钢筋加工机械，若干模板加工机械等。

1．7施工现场平面布置图（附后）

注：

根据现场实际情况和需要将会有所调整。

二、施工准备

施工前期，将派人进场进行围墙,生产用工棚、仓库等搭设、及文明标准等工作的准备，配合业主做好前期的地下障碍物和场地平整工作。

按现场平面布置对各类机械\材料堆场、仓库等进行布置，场地道路等根据需要进行硬化，施工队伍、材料、构配件等进场安排的计划，加工定货准备等。

三、技术准备

1.技术准备由项目技术负责人组织有关施工,技术,材料,质量管理人员认真学习合同内容,施工图纸和有关部门施工规范操作规程以及有关的上级文件精神和要求,具体针对图纸上存在问题进行汇总,参加由业主主持召开的设计交底会议,会议内容形成会议纪要,作为设计文件的组成部分。

2.由项目工程师主持全体项目部人员（施工、技术、安全人员）根据施工现场情况,以及施工图纸设计的特点,结合合同条款要求编制工程施工实施方案。

3.由项目工程师主持专职测量人员进行水准标高的引测和轴线控制保护,并填写水测引记录和定位单交由业主监理签字认可。

主要施工机械设备表

序号机械名称型号规格数量备注

1塔吊Q7263R=47M1台

21．0M³

挖机2台土方开挖

3高压水泵4台仰程30M

4钢筋成型三机1套

5木工圆锯46002台

6木工平刨MB5042台

7振动机10台

8电焊机4KW6台

9电焊机23．4KW2台

10砼搅拌机JI-4003台

11砂浆搅拌机HJI-3252台

12潜水泵25PW/2BA-94台

13泥浆泵2台

14高速井架4台25M高层

15打夯机2台

16经纬仪苏—光J2-11台

17水准仪苏—光DSZ21台

18垂直仪DJG21台

主要周转材料计划表

材料名称单位投入量备注

九夹板M²

5500结构

木料M³

100结构

钢管T350支撑、脚手

扣件万只13

竹笆张1m×

2m4000

安全网张1.8m×

6m1000500（绿网）（白网）

四、组织机构准备

根据本项目的工期\质量\文明施工等要求，分析、研究决定选派优秀的项目经理部，在总公司的监督下顺利完成该项目的施工任务。

1．组织机构设置的目的和要求：

目的是为了进一步充实发挥项目管理部的管理才能，全心全意进行管理服务,提高项目管理整体素质，达到项目管理要求的最终目的。

2．项目管理机构的设置原则：

在保证旅履行必要智能的前提条件下简化机构,减少层次,从严控制二、三线人员，做到因素设岗,按岗定人，以责授权的原则，始终保持管理人员与管理工作相匹配。

3．施工过程中项目经理及项目管理机构人员必须按技术指标指定的人员上岗，未经建设单位同意不得在中途调换。

五、劳动力组织

据叠加别墅的特点及施工循序的先后情况,劳动力组织安排如下:

采用一套施工班组和一套安装施工班组,装饰施工阶段成立两个装饰施工班组,50#、51#为一施工段，53#为一施工段,在施工段内，各工种动

力作业，先53#、54#楼，后50#、51#楼，具体劳动力的配备见劳动力配备表，劳动力的进出场时间按照施工总进度的要求在工种和数量上予以满足，抓紧结构阶段的施工为装饰及总体创造条件，本工程所使用的劳动力都是公司内部持有操作上岗证，拒绝采用临时招来的技术水平低劣的劳务队伍，确保工程的安全及施工质量。

劳动力配备表

工种人员名称基础主体结构装饰总体

木工2050106

钢筋工152555

泥工40702035

辅工15301515

防水工6

粉刷工50

电气安装工6151515

管道安装工6151515

电焊工4422

临时用电工2