公共租赁住房建设项目可研Word文件下载.docx

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附图：

附图一黔江区公共租赁住房（一期）建设项目区位关系图

附图二新田公租房小区效果图

附图三新田公租房小区总平面布置图

附图四新田公租房小区户型图

附图五三阳岭公租房小区效果图

附图六三阳岭公租房小区总平面布置图

附图七三阳岭公租房小区户型图

附图八板栗山公租房小区效果图

附图九板栗山公租房小区总平面布置图

附图十板栗山公租房小区户型图

1概述

1.1基本情况

1.1.1项目名称

1.1.2项目业主

重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司

1.1.3项目地点

该项目分三片建设，分别位于黔江区舟白街道办事处新田、黔江区正阳街道办事处板栗山、黔江区正阳街道办事处三阳岭。

1.1.4项目建设规模

黔江区公租房（一期）建设项目总用地面积为41889平方米，总建筑面积171330.86平方米，其中：

新田片区规划用地面积为24307平方米，总建筑面积为89230平方米；

三阳岭片区规划用地面积为11026平方米，总建筑面积为45480.28平方米；

板栗山片区规划用地面积为6556平方米，总建筑面积为36620.58平方米。

1.1.5项目总投资

项目总投资34035.84万元，其中，静态工程投资32847.76万元，建设期贷款利息1188.08万元。

静态工程投资包括：

工程费用25373.30万元，工程建设其它费用5041.29万元，预备费2433.17万元。

1.2业主简介

重庆市黔江区城市建设投资（集团）有限公司暨原重庆市黔江区地产（集团）有限公司，是黔江区国有独资重点企业，于2003年7月注册成立，注册资本金人民币1.22亿元，现有注册资本金人民币21.2亿元，资产总额60亿元。

集团主要负责政府性基础设施建设融资工作，新老城区基础设施建设，国有土地收购、储备整治开发以及户外广告经营发布管理，林业项目投资和管理，组织公路建设和改造，基础设施建设和管理等相关职能职责。

集团实行董事会领导下的总经理负责制，在监事会的监督指导下开展工作，有行政管理部、人力资源部、总工办、项目建设管理部等11个内设机构，所属全资子公司4个（重庆博宏城市建设开发公司、重庆宏广广告公司、重庆八方建筑有限公司、重庆绿泰林业投资有限公司），参股公司1个（重庆宏鼎物流有限公司）。

子公司经营范围涉及城市房屋开发建设、户外广告经营发布、建筑、林业投资、物流等多个领域。

集团自成立以来，集团董事长许中林、总经理敖辉率全体员工团结一心、锐意进取，通过“三步走”的战略发展规划，已基本建立了现代企业管理模式。

一是积极履行政府赋予的城市基础设施建设代理业主职能，正阳工业园区一期、职教基地基础设施建设已基本成型，土地整理、储备总量逐年扩大。

二是通过优化整合，有效盘活资产，切实做大、做强集团实体，集团资产进一步扩大。

三是不断完善企业内控管理制度，着力培育企业文化。

截至目前，集团累计完成基础设施建设投资约20亿元、土地开发整理实现新增耕地30000亩、收购储备土地10000亩。

在“十一五”时期，集团将继续坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想，全面贯彻落实科学发展观，按照“先基础、后发展、成规模”的战略发展思路，认真贯彻党的十七大会议精神，紧紧围绕“打造200亿黔江、跻身区县20强”和构建渝东南翼区域性中心城市的总目标，坚持以开明促开放、以开放促开发、以创新促发展，进一步盘活集团资产，努力打造政府性融资平台，扎实做好招商引资，强化企业内部管理，倾力打造100亿元业内“航母”。

1.3编制依据

1.3.1基本资料

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）

《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）

《重庆市人民政府关于印发重庆市公共租赁住房管理暂行办法的规定》（渝府发〔2010〕61号）

《关于专题研究公租房建设和有关城建工作的会议记要》（区政府专题会议纪要2010-104）

《黔江区2009年国民经济和社会发展统计公报》（黔江区统计局）

《重庆市黔江区城乡总体规划》（2009－2030）

《重庆市黔江区公租房（一期）建设项目项目建议书》（2010年7月）

本工程1：

500地形图

业主提供的相关资料

1.3.2采用的主要规范及标准

《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《高层民用建筑设计防火规范》GB5004595（2005年版）

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《商店建筑设计规范》JGJ48-88

《汽车库设计规范》JGJ100-98

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《方便残疾人使用的城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001，J116-2001

《重庆夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》J10147-2002

《民用建筑热工设计规范》DB50176-93

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年版）

*其他相关的国家标准和设计规范

1.4研究内容和项目建设必要性

1.4.1研究内容

（1）研究重庆黔江区公租房建设所在区域建设条件。

（2）研究地区经济发展趋势。

（3）根据相关规范、规定，分析研究工程设计方案，进行方案比选，提出推荐方案、建设规模和技术标准。

（4）根据工程方案，调查沿线地形、地质、测算主要工程数量，估算工程投资。

（5）根据建设条件，提出工程实施方案和建设工期安排。

（6）进行效益分析，分析项目的社会效益和经济效益，以确定本投资项目的经济合理性，判别项目建设的可行性。

1.4.2项目建设必要性

完善黔江区住房保障体系，解决城市住房困难群体的住房问题。

随着黔江区城市东进、宜居黔江等城市发展战略的实施，各类产业蓬勃发展，各类人群广泛自由流动，黔江区域性中心城市化进程快速发展。

同时，由于疏于调控，城市居民安居问题日渐显现。

随着房价日渐高涨，进城务工人员越来越多，新就业人员、城市中低收入人群，他们无能力购房，居住条件较差，几乎是过着窝居或棚居生活。

为解决这部分人口的住房问题，建设公共租赁房、完善多层次的保障住房体系是十分必要的。

调控高房价，促进地区经济健康发展。

过去几年，由于房价飙升，一些城市投资环境变差，“逼”走了众多就业者和创业者，从而转走其他城市寻求机会。

从这个意义上讲，公租房的建设即相当于改善投资环境，可吸引更多企业到黔江投资，进而有利于黔江地区的经济得到健康和可持续的快速发展。

长远来看，由于改善了投资环境，吸引了更多的企业投资从而增加的财政收入，或许将远远超过在公租房方面的支出。

推进统筹城乡发展，促进社会和谐。

为完善住房制度，保障民生，使“居者有其屋”，体现公平，促进社会经济可持续、健康发展，加大保障性住房建设是当前形势下推进黔江区统筹城乡发展，促进社会和谐的首要任务。

1.5主要结论

（1）本项目建设地址位于黔江区新城，总建筑面积为171330.86平方米。

实施保障性住房公租房这一民生工程，体现了对黔江区中低收入人群的关怀和温暖，可缓解城市中低收入家庭住房困难之压力，提高他们的生活质量，极大地调动广大市民共创和谐黔江的积极性，对加快区域中心城市建设和社会经济可持续发展将发挥重要作用，项目建设是必要的，建议尽快实施。

（2）项目所在区域建设条件比较成熟，规划用地场地平整初步完成，周围道路已通行，交通较为便利，无制约项目建设的不良建设条件，项目建设是可行的。

（3）本工程方案设计合理，技术可行，实施条件成熟。

1.6主要技术经济指标

表1-1主要数据及经济指标汇总表单位：

万元

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

建设规模

1.1

总用地面积

平方米

41889

1.1.1

新田小区用地面积

24307

1.1.2

三阳岭小区用地面积

11026

1.1.3

板栗山小区用地面积

6556

1.2

总建筑面积

171330.86

1.2.1

新田小区建筑面积

89230

1.2.2

三阳岭小区建筑面积

45480.28

1.2.3

板栗山小区建筑面积

36620.58

2

总投资

34035.84

2.1

工程费用

25373.30

2.1.1

新田小区工程费用

12445.06

2.1.2

三阳岭小区工程费用

7155.40

2.1.3

板栗山小区工程费用

5772.83

2.2

工程建设其它费用

5041.29

2.2.1

新田小区其它费用

2439.04

2.2.2

三阳岭小区其它费用

1439.00

2.2.3

板栗山小区其它费用

1163.25

2.3

基本预备费

2433.17

2.3.1

新田小区基本预备费

1190.73

2.3.2

三阳岭小区基本预备费

687.55

2.3.3

板栗山小区基本预备费

554.89

2.4

工程静态投资

32847.76

2.4.1

新田小区静态投资

16074.83

2.4.2

三阳岭小区静态投资

9281.96

2.4.3

板栗山小区静态投资

7490.96

2.5

建设期贷款利息

1188.08

2.5.1

新田小区建设期贷款利息

581.42

2.5.2

三阳岭小区建设期贷款利息

335.72

2.5.3

板栗山小区建设期贷款利息

270.94

3

国民经济评价指标

3.1

经济内部收益率

%

10.07

基准收益率8%

3.2

经济净现值

10376.5

3.3

经济效益费用比

1.16

＞1

2项目概况

2.1自然概况

2.1.1地理位置

黔江区位于重庆东南部武陵山区边陲，地理座标为东经108°

28΄~108°

56΄，北纬29°

4΄~29°

52΄，东临湖北咸丰、西界彭水、南连酉阳，北接湖北利川，黔江区南北长约90km，东西宽45km，幅员面积2396km2。

老城区联合镇位于区境中部略偏东北，川湘、渝咸公路在此交汇，为鄂西入渝门户。

黔江河由册山河、大木溪交汇而成，由西至东穿城而过，注入阿蓬江。

黔江城区分为老城区、正阳组团、舟白组团三部分，正阳组团、舟白组团为新城区，地处酉阳山东麓、阿蓬江西岸的浅丘地带。

新城与老城通过正阳隧道和舟白隧道相连。

黔江新城距老城区约2.5km，西临319国道及黔咸路（202省道），北侧及南侧分别以黔咸路及渝怀铁路黔江车站为界，东接阿蓬江，黔江河从舟白组团