高地阳光经济适用住房建设项目.docx
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高地阳光经济适用住房建设项目
第一章总论
1.1评价任务的由来与目的
1.1.1评价任务的由来
贵阳市是贵州省的省会，是全省人民政治、经济、文化的中心，是国务院批准的内陆开放城市。
随着贵阳市经济持续发展和城区旧城改造速度的加快，为满足广大市民迫切需要改善住房条件，解决贵阳市广大职工和居民经济适用住房问题，经贵阳市发展和改革委员会筑发改投字〖2006〗871号文件批准，同意贵州众福房地产开发有限公司、贵州恒旭房地产开发有限责任公司在贵阳市高新区野鸭乡金鸭村建设经济适用住房。
贵州恒旭房地产开发有限责任公司遵照《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境保护管理条例》和有关的法律法规，委托中国科学院地球化学研究所环境影响评价部承担《高新区野鸭乡金鸭村高地阳光经济适用住房建设项目的环境影响评价工作。
评价单位根据《环境影响评价技术导则》规定的环境影响评价工作程序，在在现场踏勘、调研及资料收集的基础上编写了《高地阳光经济适用住房建设项目环境影响评价大纲》，并经技术评估后于2008年7月3日得到贵州省环境工程评估中心黔环评估纲[2008]98号的批复。
评价单位按照评审意见和专家意见，编制了该项目的环境影响报告书，报环境主管部门审批。
1.1.2评价目的
通过项目环境影响评价，查明拟建项目所在区域的环境质量现状，在此基础上预测项目建设及运营后对外环境可能造成影响的范围及程度，客观评价、预测项目施工期对环境的影响及项目建设完成后对环境、社会、经济发展的影响。
同时对项目建成后外环境对本小区的影响进行分析；根据本项目建设所在地环境功能要求，结合本项目的特点，对本项目施工期、营运期可能出现的环境问题，提出切实可行的污染防治措施，将可能产生的不利环境影响控制在最小程度；从环境保护和技术、经济角度论证项目建设的可行性，为项目工程设计、建设以及环境管理提供科学依据。
1.2指导思想
为促进社会的可持续发展，在保持经济增长的同时，保护人群的居住环境。
根据项目区域的自然环境特征和项目建设中产生对环境不利的一些影响，遵照国家和地方有关法规要求，充分利用现有的资料，结合本建设项目和当地的自然环境特征，本着客观、公正的态度，做到评价结论科学化、污染防治措施具体化，使评价结果为建设项目合理布局、环境管理和优化环保设计提供依据和指导，以最大限度减少建设项目对区域环境质量的影响，促进贵阳市经济与环境保护的协调发展。
1.3编制依据
1.3.1.国家有关法律法规（略）
1.3.2.贵阳市和地方有关的条例和规章（略）
1.3.3.建设项目的有关技术文件（略）
1.3.4项目建设的产业政策
本项目性质属房地产业，建设住宅小区，不在国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2005年本）》规定的限制类或淘汰类之列。
1.4评价标准
根据贵阳市环境保护局对高地阳光经济适用住房建设项目环境影响评价执行标准的复函，本项目评价执行标准如下：
1、环境质量标准
（1）水环境：
按照贵阳市地面水水环境功能划类规定，市西河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
类标准，见表1-1（略）。
（2）环境空气：
按照《贵阳市环境空气质量功能区划》，本项目区域空气环境质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二类标准，见表1-2（略）。
（3）声环境质量标准
拟建项目所在区域噪声现状执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4类标准，见表1-3（略）。
2、污染物排放标准
（1）大气污染物排放标准
执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准，见表1-4（略）。
商业区餐饮执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）表2（小型），见表1-5（略）。
（2）污水排放标准
营运期执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准（经市政管网汇入二桥污水处理厂处理）；若二桥污水处理厂饱和不能接纳项目污水，执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级标准，见表1-6（略）。
中水水质标准：
其水质应符合《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB/T18920-2002，见表1-7（略）。
（3）声环境影响评价标准
本项目施工期对外环境的噪声影响执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）标准，见表1-8（略）。
项目完成后，将形成一片现代化农民安置小区，原区域功能已经改变。
小区东、西侧一线新建多层建筑将直接面对贵遵高速公路和210国道。
按《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190-94），沿公路第一排区域定为4类标准适用区域。
本项目其它评价区域噪声影响执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准。
运行期间，对水泵房、电梯机房等机电设备产生的噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类，见表1-9（略）。
1.5评价等级
依据建设项目污染物排放特征、周围的环境敏感程度及《环境影响评价技术导则》的规定，确定本项目评价等级的依据如下：
（1）空气环境
本项目为房开项目，空气污染物施工期为施工粉尘、扬尘，间断、分散排放且产生量较小；营运期为地下车库外排废气、地面汽车行驶带来的扬尘以及餐饮的油烟气等，影响范围小，且产生量小。
根据建设项目污染物排放特征及《环境影响评价技术导则》的规定，对空气环境进行影响分析。
（2）水环境
项目施工期施工人员产生生活污水最大外排量为40.0m3/d；营运期居民及商业外排生活污水总量为2165.6m3/d。
施工期废水不外排，营运期污水将进入市政污水管网至大洼大沟后再进入二桥污水处理厂处理，处理出水排入市西河为景观水。
市西河水环境划类为
水体，属小河，而本项目外排水量较小，且污染物简单，属非持久性污染物。
依据《环境影响评价技术导则—地面水环境》的规定，结合区域水环境背景和项目特征，对水环境进行三级评价。
（3）声环境
该项目周围噪声敏感点较少，由于该项目东侧距中坝路最近处仅10m，北西侧距贵遵高速公路约100m。
项目区域受临近公路声环境的影响；以及居住、商业等产生的电梯机房、水泵等设备噪声、社会活动噪声等，因此，本评价对噪声进行三级评价。
（4）生态及景观环境
本项目为房开项目，占用土地主要为城市荒灌草地，建成后将进行绿化建设，整个小区绿化率将达到31.4％。
随着小区的建成，场区内排水系统等辅助设施将同时完成，将改变过去项目区内无排水系统的现状。
只是在项目施工期，施工将对场地有一定程度的扰动，但影响持续时间短、范围小，拟对生态及景观环境进行影响分析。
1.6评价范围、重点及环境保护目标
1.6.1评价范围
水环境：
从本项目排污口城市下水管网汇入二桥污水处理厂，处理排水最终进入市西河，全长约2km。
空气环境：
施工区域范围。
声环境：
项目周围20m～50m范围。
生态环境：
项目周围200m范围。
1.6.2评价重点
本项目环境影响评价重点为：
施工期污染防治措施；营运期水环境影响评价及水污染防治措施；景观环境影响分析。
1.6.3环境保护目标
经现场踏勘发现，该项目在三桥中坝路北段，北西侧距贵遵高速公路直线距离约100m，东、北东侧距中坝北路约10m，再往东约40m为圣泉流云小区，项目建设环境保护目标，见表1-10。
表1-10环境保护目标
编
号
要素
保护目标
距污染源方位及距离
保护目的
方位
距离（m）
1
环境空气
圣泉流云小区
E
40
人群健康
2
中坝北路
E、SN
10
环境空气
3
贵遵高速公路
NW
100
环境空气
4
地表水
大洼大沟
E
400
水环境
5
市西河
SE
约2000
水环境
6
声环境
圣泉流云小区
E
40
人群健康
7
益佰制药公司
NE
80
人群健康
8
居民住户
NW
10～40
人群健康
9
生态环境
项目占地区域
1.7评价时段
本项目环境影响评价按施工期和营运期进行。
1.8评价工作程序
评价工作程序见图1.1（略）。
第二章项目概况及工程分析
2.1项目概况
2.1.1概况
项目名称：
高地阳光经济适用住房建设项目
项目性质：
新建
项目建设地址：
贵阳市高新区野鸭乡金鸭村
项目建设单位：
贵州众福房地产开发有限公司、贵州恒旭房地产开发有限责任公司
法人代表：
郭筱丹
项目总投资：
68400万元
建设工期：
2007年5月－2011年5月，建设工期为48个月。
2.1.2建设规模及内容
1、建设规模
“高地阳光经济适用住房建设项目”的规划用地面积185006.53m2，其中市政道路占地面积5756.04m2，居住用地面积179250.49m2（含住宅用地面积64722m2，各配套设施用地面积95839m2，公共绿地面积58092m2、绿化率31.4%）；总建筑面积为420578.72m2；住宅总面积为386403.03m2；配套服务设施面积为100013m2；地下车库共11个、面积14417.11m2；半地下车库2个及地面停车面积72238.89m2，共可停车2008辆；项目建筑容积率为2.35；总建筑密度为18.6％。
本项目预计可入住5416户，居住人口17331人。
2、主要内容
本项目主要建筑主体包括：
18层＋1F住宅楼（11栋）、13～16层＋2～3F商住楼（6栋）及幼儿园、小学；卫生站；文化活动站；食品百货商店；餐饮业（需单独进行环评）邮电所；储蓄所；配电房、垃圾收集点等附属设施。
详见下表2-1、表2-2、表2-3（略）。
2.1.3结构方案
本工程建筑物由多层、小高层组成。
上部结构主要采用砖混及框架结构，楼盖、屋盖均采用现浇钢筋砼楼板，填充墙采用粉煤灰页岩空心砌块；地基与基础部分采用条基及桩基础。
本项目各构筑物均建有独立的废气排放竖井至楼顶。
。
2.1.4项目占地及拆迁情况
本项目建设占地区域，无住户，因此不涉及拆迁安置问题。
2.1.5场址选择及建设条件
随着贵阳市经济持续发展，广大市民迫切需要改善住房条件，省会旧城改造日新月异。
在贵阳市中心城区土地资源稀少的态势下，本项目选址地块现状主要为荒坡地。
本项目开发不占用该保护林地，沿山体开发，项目区域紧靠贵阳市，有优越的区位条件，同时周边经过多年的建设和经营，也具备一定的基础设施条件：
材料运输、供电、供水及通讯都较为便利，是贵阳市经济适用房的较理想地点。
2.1.6总图布置及合理性分析
1、规划布局
1）设计原则
（1）根据场地内的地形高差尽量减少土石方开挖，顺应地形；
（2）根据场地外道路走向及道路标高，合理组织本小区道路系统。
2、规划结构
本工程的规划结构可以概括为“一心、三区、两轴”的规划模式。
一心：
公共服务以及绿化中心
该区域位于小区的中心地段，以公共服务建筑、绿化、建筑小品为组成要素，构建小区的休闲娱乐服务中心。
三区：
沿街配套公建区、文化服务区、住宅区
沿街配套公建区主要指沿中坝路一侧的底商住宅；综合食品站、综合百货店、餐饮等布局在邻近中坝路一侧，为解决安置户的就业问题，服务整个小区及附近地区；住宅区则是以组团、庭院式构成的居住区域。
二轴：
沿街界面景观轴、步行入口景观综合轴
以沿街配套公建设施的立面、店面以及绿化的设计，同时结合小区入口景观共同构成沿街景观界面；小区入口景观综合轴是进入“中心绿地”与住区的主要入口，也是小区中心与居住相联系的重要纽带之一，是居住区向城市延伸的空间出口。
3、总平面布局
（1）住宅区布局
规划采用淡化组团强调院落的手法，加大两两相对住宅的间距，使之形成围合、半围合的院落空间。
通过院落的不断重复和变形，构成小区的邻里单位，创造出亲切的交往场所，增强空间的领域感和归属感，使传统居民的院落组织形式在现代生活中得以再现。
区内住宅结合实际需求规划中、小户型为主。
住宅建筑风格以现代、简洁、明快为特色，同时充分体现地方特色，并且着重考虑了气候特征和住宅结构的朝向问题。
整个小区的布局，建立了山、水、小区、城市有机交融的景观框架，以景观体系形成了小区的空间主线。
（3）第三产业设施
综合食品站、综合百货店、餐饮等第三产业设施布局在沿中坝路一侧，主要为解决城市部分就业问题，同时服务整个小区以及附近地区。
（4）配套设施
小区规划了中心绿地、文化活动中心、托儿所、小学等，在方便区内居民的同时还可以对外开放。
4、路网设计
小区步行主入口布置在小区邻中坝北路靠北端，通过入口广场后导入各组团；小区车行主入口布置在小区邻中坝路靠南端，接中坝路。
小区级道路主要承担小区内部主要交通流量，规划在中部部及北部分别设置车行主入口以及车行次入口。
主路红线宽度为8m，建筑后退红线3m。
组团级道路为联系组团内部的重要交通干道，采用环行布局方式，其道路红线宽度为4—6m，建筑后退红线1—2m。
道路结构清晰、简洁，满足各功能需要。
5、建筑布置
结合路网系统，依据地形和周边环境布置居住建筑，满足消防、日照间距和卫生间距。
由于本项目沿中坝北路北段建设，因此总体构思布局是建筑临街布置向内进行围合，形成较为安静的住宅内院环境，商业服务设施沿中坝北路一侧布置，位于小区东侧，对临街一侧采取加大与公路的空间距离和绿化隔离带的设计，降低临街噪声对住宅环境的干扰；各住宅楼环状布置，通过小区道路相连，其间，花坪、草坪和各种绿化带密布，各种建筑依地势错落有致，为居民提供了理想的静谧而美丽的空间。
将小学、幼儿园设置在项目区域西南侧的住宅楼中间地带，利用住宅楼进一步阻隔、降低了中坝北路公路噪声对小学、幼儿园的干扰，为幼儿、学生提供一个良好的学习环境；在住宅区内设置了卫生站、文化活动站、食品百货商店、餐饮业、邮电所、储蓄所、配电房等附属设施，公共设施的齐备让住区形成了一个有机的整体。
垃圾收集点共两处，一处在9＃组团西侧靠近山体的小区边缘；一处在5＃、6＃、7＃组团间，位于小区中部区域。
6、景观设计
规划结合小区步行系统和开放空间及住宅区半围合式院落布局，构成点、线、面结合的环境绿化系统，用“线”将各个组团中孤立的绿化带串连起来，形成绿化主轴、绿化次轴、宅间绿化的三级绿化网络框架，使建筑群与绿化网络相互交融，让居住建筑被绿化网络所包围，形成生态型小区。
小区用地范围西侧的山头不作为建筑用地，在小区建设中通过景观设计，形成小区的绿化景观之一。
项目总体布局，以各组团绿地自由的展开，平面布局功能合理，空间的组织利于住区分区管理，建筑空间开合有序，形成自己的韵律和层次，见总平面布置图2.1（略）；其设计的空间效果，见图2.2（略）。
2.1.7配套设施
1、停车场
项目区停车场采用分散停车场和集中停车场相结合的方式。
分散地面停车场主要利用各单元建筑之间的空地停车，可停车辆2008辆；2个半地下车库、11个地下停车库面积共约14417.11m2，共可停车720辆。
地下停车场的汽车尾气采用机械抽排风至楼房建有独立的废气排放竖井至楼顶排放。
2、给排水部分
水源：
由市政给水管网供给，由市政供水管道引入两条DN400的主供水管，在小区内外形成室外给水环状管网。
水量：
小区内用水主要为住宅生活用水、公共建筑用水、小学、幼儿园用水、绿化用水、小区商铺用水及消防用水等，其中消防用水仅用于校核管网。
各类型用水量见表2-4。
表2-4规划最高日用水量
类别
单位供水量
数量
供水量
（m3/d）
（万m3/a）
住宅生活用水
180L/d.人
17331人
3120
113.88
配套服务设施（停
车场、商铺等）
2L/m2.d
48593m2
97.2
3.5478
幼儿园、学校
30L/d.人
720人
21.6
0.7884
卫生站
30L/d.人
100人
3.0
0.1095
餐饮
30L/人·餐
300人
9.0
0.3285
绿化
2L/m2.d
58092m2
116.2
4.2413
管道漏损及未预见用水
（1）～（6）总和的15％计
505
18.4325
用水量合计
3872
141.328
其中：
生活用水量（
+
+
+
＋
）
3250.8m3/d
注：
*绿化用水由回用中水供给，不计入用水总量
供水措施：
利用市政管网水压供水结合变频供水设备，以保证整个区域的生活等用水。
消防：
（1）室外消防：
沿干道间距120m设一座室外地面式消火栓。
利用市政自然水压供给。
（2）室内消防：
地下车库属于III类汽车库，按规范设置室内消火栓及喷淋系统。
室内消防供水、水源。
九层以上设置室内消火栓、喷淋系统及弱电报警系统。
排水：
项目排水采用雨污分流制。
雨水由沿雨水管道，就近原则集中排入市政雨水排水系统，已改造完成的大洼大沟，已初步实现雨污分流，雨水沟断面为5.5×2.5m的矩形沟，该大沟总长度为2700m，收集了大洼片区的大气降水后在排入市西河。
项目各住宅单元生活污水通过化粪池处理后，通过小区排放支管，进入小区污水处理系统；商业餐饮厨房废水先经隔油池除油，然后排入化粪池生化处理后，通过区内污水排放支管，排至小区污水处理系统。
卫生站产生的医疗污水，主要污染物有：
SS、COD、BOD5、粪大肠菌群等，需单独预处理后再与其它生活污水一道进入小区污水经处理系统。
小区污水经处理达标后，30％污水需进一步深度处理，实现中水回用；70％经处理污水经小区总排放口外排进入大洼市政污水管网，小区污水排放系统管径为D300。
目前，沿大洼雨水矩形沟排水系统两侧，已布设各一条直径为d1000的污水排水系统，项目区域外排的污水可与市政污水管网对接。
项目区域雨污水流向为：
小区总排口——大洼大沟市政管网——二桥污水处理厂。
本项目区域排水走向见图2-3（贵阳市城区排水规划图）。
根据用水量预测，高地阳光经济适用住房小区生活、商业及幼儿园等（表2-3中
、
、
、
、
项统计）用水平均日用量为3250.8m3/d，按照《城市排水工程规划规范》，污水量可按日平均用水量的85%计算，预测小区污水产生量为2763.6m3/d。
3、暖通
煤气：
住宅小区采用管道煤气供热，煤气管网由煤气公司统一敷设。
通风：
项目地下车库，采用机械通风。
采暖：
项目区域不设集中供暖装置，各住户采取家用空调。
4、电气
负荷情况：
（1）总住宅面积386403.03m2，居住共5416户，按每户6kW计，用户负荷为32496kW。
（2）配套服务设施面积为34175.69m2，按40W/m2计，KC=0.6，用电负荷为1367kW。
（3）地下室排气扇等200kW
（4）项目区用电总负荷：
34063kW。
※供配电
小区内设两座（10kV/0.4kV）1600kVA的箱式变电站对区内供电，要求功率数自动补偿，COSΦ≥0.92。
※负荷分类
消防，保安属一类供电负荷，其余视具体情况分为二、三类负荷。
※防雷及接地
每幢建筑均设计防雷保护装置，接地系统采用TN－C－S接地保护系统。
小区内设路灯照明,景观照明,光控开关控制，线路暗设，电源集中控制。
※弱电设计
（一）通讯
由当地电信局设若干电话分线箱，对小区内分片区接装直拨电话。
（二）有线电视
由当地有线电视台接入有线电视网供小区收视（每幢住宅设放大器箱）。
2.1.8项目耗用材料及施工设备
2.1.8.1项目耗用材料
“高地阳光经济适用住房”项目建设，需大量钢材、水泥、木材、砂石、标准砖等原材料。
建筑墙体采用新型建筑材料空心砖，门窗材料采用密闭性、隔声、隔热性能较好的喷瓷铝合金。
类比类似工程，本项目各类原材料消耗量，见表2－5（略）。
2.1.8.2施工设备
项目建设所需主要的机械设备有：
挖掘机；推土机；塔吊；升降机；自卸汽车及其它小型辅助设备、工具等。
2.1.9建设工期与施工人员
项目建设工期为48个月，即2007年5月至2011年5月；施工建设期间，一般施工人员为400人左右，高峰期施工人数为500人。
2.2施工流程及排污分析
2.2.1施工流程
“高地阳光经济适用住房”项目建设的施工流程见图2.4（略）：
2.2.2排污分析
2.2.2.2施工期
本项目施工期对环境产生的影响是：
施工噪声、扬尘、固体废物，其次是施工人员排放的生活污水和生活垃圾。
1、项目建设对生态环境的影响
“高地阳光经济适用住房”项目规划占地185006.53m2，在原城市坡荒地上建设，因此，项目占地将改变原荒地为城市住宅用地。
在项目区域内，现状为灌草地及项目区西侧边界为松树乔木类植被，项目建设对灌草地植被产生破坏影响。
项目建成后，新增绿地58092m2，使项目区域绿化率提高至31.4%。
项目施工期所带来的负面影响较大，在平整场地、基础开挖、弃土石方临时堆放、材料运输堆放等各施工活动中，将增大施工区水土流失等，对生态环境产生一定影响。
2、空气环境
施工期空气污染物主要是施工扬尘，主要产生于土石方开挖、土地平整、管线铺设、弃土、建材装卸、车辆行驶等作业。
基础土石方开挖和建筑材料运输产生的扬尘，由于产生扬尘属间歇排放且源强较低，扬尘的影响范围主要在施工现场附近。
据有关资料，施工扬尘主要来源于车辆行驶，约占扬尘总量的60％，影响范围一般在100m内。
当风速为2.4m/s时，建筑施工扬尘的影响范围为其下风向150m之内（下风向150m处一般可达到空气质量标准二级标准的0.3mg/m3），工地内TSP浓度为上风向的1.5-2.3倍，平均1.88倍，被影响区的TSP浓度平均值为0.491mg/m3。
采用先进的施工工艺，严格施工管理，采取污染防治措施,可将TSP污染范围基本控制在施工界内区域。
施工期间，运输车辆排放尾气，对空气环境产生一定影响。
为保证贵阳市空气环境质量，项目施工人员生活燃料需采用清洁能源――液化气，对大气环境影响小。
3、水环境
施工期的废水排放主要来自基坑开挖、混凝土保养、雨水冲刷形成的含SS废水，据资料类比，施工废水量约15m3/d；主要污染物为SS，浓度一般为2000－4000mg/l，施工废水经沉淀池处理后可以回用于生产，不外排。
施工高峰期施工人员为500人，其生活用水量约100L/人•d，耗水量约50m3/d，生活污水产生量以80％计为40m3/d。
污水中含主要污染物SS200mg/l、COD220mg/l、BOD5120mg/l、NN3-N25mg/l，污染物产生源强初步估算为：
SS8.8kg/d、COD8.0kg/d、BOD54.8kg/d、NN3-N1.0kg/d。
施工营地食堂污水经隔油处理后与其它生活污水一道经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，污水就近排入城市下水道后汇入大洼大沟至二桥污水处理厂处理，处理出水再进入市西河，对市西河水环境有一定影响。
4、噪声
施工期各工段施工的产噪声设备主要为推土机、挖掘机等，其噪声级一般在75dB（A）以上。
施工期运输工具主要为大型载重运输车，如重型卡车、装载机等，其噪声源具有线源和流动源的特征，噪声级为80～85dB（A）。
经类比，本项目施工期主要噪声源及其噪声级情况见表2-6（略）。
5、固体废弃物
施工阶段的固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的固体废物。
施工人数按最大500人/d，人均产生生活垃圾按1kg/d·人计，本项目施工期产生生活垃圾0.5t/d，及时清运至贵阳市城市生活垃圾卫生填埋场。
施工期间产生开挖土石方
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