八期C3标段工程项目质量通病防治方案及技术措施Word文档格式.docx
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9、给排水工程质量防治
10、电气工程质量防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。
请参照《xx市住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
xx建设有限公司（建设单位章）
年月日
建设单位代表
监理单位代表
施工单位代表
注：
本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
质量通病防治方案、技术措施审批表
签名
审核审批意见
日期
备注
编制人
项目经理
公司总工
项目总监
建设项目负责人
一.墙体裂缝防治的技术措施
1.砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度120mm，纵筋4Φ10（HRB400）,箍筋Φ6.5@200（HRB400）；
其它层在窗台标高处设置通长高60mm,纵筋3Φ8（HRB400）,箍筋Φ6@200（HRB400）的现浇钢筋混凝土；
砼强度C25。
2.主体与阳台栏板之间的拉结筋预埋。
3.在两种不同基体交接处，采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度200mm.。
外墙粉刷砂浆中加掺入KX型抗裂纤维。
4.砌筑砂浆用中粗砂，砌体水平灰缝的砂浆饱满度满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
5.严禁干砖上墙。
6.墙体严禁直槎，两柱间小于等于240宽的砌体墙用素砼浇筑；
墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
7.砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，在与扶手交接处设置2Φ6.5（HRB400）拉结筋，在与栏板交接处设置两排2Φ6.5（HRB400）拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋按规定进行拉拔检测试验。
8.砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
9.砌体结构砌筑完成50d以后再抹灰，其中顶层墙体不少于30天。
10.砌体砌筑时，对灰缝作勾缝处理，随砌随勾。
11.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
12.顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
13.屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
二.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1.钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的图纸厚度小于120mm的改为120mm（短边长度不大于3m的开间以及厨房、浴厕、阳台板等可适当放低要求，为按图施工）。
2.屋面及建筑物两端、变形缝两侧的单元中的现浇板设置Φ8@100（HRB400）双层双向钢筋。
未设置双层双向钢筋的板块外墙转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量7Φ10（HRB400）,长度为板跨的1／3,且不得小于2m。
3.在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距150mm,直径8mm（HRB400）,并在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的15%。
4.外墙转角处构造柱的截面积为墙宽×
200mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
5.现浇板的混凝土采用中粗砂。
6.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
现浇板板底钢筋采用20×
20×
15mm水泥垫块垫置，间距300mm；
板上层负筋采用钢筋马橙（Φ8－HRB400）垫置，间距300mm；
（尺寸见图）在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
100
100
100
7.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
8.现浇板浇筑时，模板使用前表面要清理干净，组合后要使接缝严密，必要时采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；
在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
9.现浇板浇筑后，在12h内用麻袋覆盖并浇水养护，养护时间7d。
10.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时要减轻对现浇板的冲击影响。
11.现浇板的板底采用免粉刷措施。
12.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距为300mm，中间为800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
13.施工缝的位置处理和混凝土浇筑严格按施工技术方案执行。
14.住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
三.楼地面渗漏防治的技术措施
1.厨卫间地面设置聚氨脂防水层。
管道根部处要加强处理。
2.厨卫间四周（除门洞外），向上做一道高度为200mm宽度同墙厚的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面低30mm。
3.上下水管等预留洞口座标位置要正确，洞口形状为上大下小。
4.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
5.现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；
无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。
6.防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度为300mm。
7.地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
8.有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为30mm。
9.烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷。
10.卫生间墙面防水砂浆进行2次刮糙。
四.外墙渗漏防治的技术措施
1.外墙粉刷面层掺入KX型抗裂剂。
2.外墙涂料层选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
3.外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
4.外墙涂料在使用前，进行抽样检测。
5.抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。
6.外墙洞眼按规范留置，对洞眼的堵塞，严格按以下操作方法：
（1）清理除尘，浇水充分温润；
（2）布浆（采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）；
（3）内侧填砖（采用半砖）；
（4）外侧用细石砼分二次填塞；
（5）7天后，表面采用1：
3防水砂浆粉严；
小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
外墙基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水砂浆粉刷。
7.空调管洞保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。
8.外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
9.粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
10.两种不同基体交接处的处理要符合墙体防裂措施的要求。
11.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6－10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
12.外粉刷必须设置分格缝。
13.外墙涂料找平腻子的厚度不大于1mm。
14.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
15.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度为3%。
滴水线粉刷密实、顶直。
16.当外墙设有空调板、装饰条或腰线时，应向上做一道高度不小于60mm的混凝土翻边，与该构件一起浇筑。
五.外墙保温质量控制
1．保温层与结构层、保温层与保护层及保护层与饰面层都必须有良好的粘结性能，每一层都牢固粘结才能够使整个保温系统成为一体，才能够使整个保温系统同建筑物成为一体。
2．由于保温砂浆是靠挤出工艺成型，密实性较高且保温砂浆两面树脂膜比较光华，为提高聚合物砂浆与保温砂浆的粘结力，需要在施工前对保温砂浆予涂专用界面处理胶（粘结面可以仅在要粘结处局部涂刷，抹抗裂砂浆面需要整面涂刷），涂胶后至少2小时以上才可进行后续施工。
3．在保温面层中玻纤网格布起到提高保温系统机械强度和抗裂、增强作用，由于目前市场上多数厂家均采用水泥基聚合物砂浆抹面，抹面砂浆的碱性对玻纤网格布具有腐蚀作用，采用耐碱树脂涂覆处理的网布能在抹面砂浆中有较好的强度保留率，从而使保温抹面砂浆具有较好的耐久性，长期抗裂性。
4．根据建筑设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直控制线及伸缩缝线、装饰缝线等。
挂基准线，在建筑外墙大角（阳角、阴角）及其它必要处挂垂直基准线，每个楼层适当位置挂水平线，以控制聚苯板的垂直度和平整度。
5．凡在粘贴聚苯颗粒侧边外露处（门窗口、各种施工缝线两侧、首层起始顶层结束处）都应作网格布翻包处理。
翻包布的宽度不得小于200mm加上保温板的厚度；
压入内部宽度控制在80－100mm之间。
6．采用面层为涂料装饰时，加强层抹面砂浆厚度应控制在4-4.5mm。
7．由于外墙外保温体系所受温度湿度影响较大，作为最外层的装饰层－－涂料，不仅应具有良好的附着力、耐水耐碱性、耐侯性等，还应有一定的柔性，以能够适应体系变形而不会出现开裂现象。
因此，保温面层的涂料应选用具有一定柔性丙稀酸酯系列涂料，对质量要求较高的工程应首选弹性涂料。
六．门窗渗漏防治的技术措施
1.门窗的抗风压、气密性和水密性三项性能指标要符合设计要求，并应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。
2.门窗料型材：
窗料壁厚不小于1.4mm；
门料厚不小于2.0mm.。
3.门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接为插接，插接深度为10mm。
4.门窗安装前进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后委托xx市检测中心进行现场检验。
5.门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体根据饰面材料确定间隙。
6.门窗安装采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度为1.5mm，固定点间距：
转角处1800mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
7.门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡
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