SUF微细粉项目商业计划书样本Word文档格式.docx

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2）在没有获得北京中建建筑科学技术研究院书面批准前，收件人不得将本筹划书所有和/或某些地予以复制、传递给她人、影印、泄露或散布给她人；

3）应当象对待贵科研院机密资料同样态度对待本报告书所提供所有机密资料。

可行性报告编号：

授方：

签字：

科研院：

日期：

摘要

1．具备雄厚技术力量北京中建科研院

北京中建科研院是SUF微细粉技术创造单位。

北京中建建筑科学技术研究院（原中建一局科研所，如下简称北京中建科研院），创立于1975年，是一种在国内享有盛誉、集科研、产品开发、特种工程施工于一体，具备建筑行业学科优势与经营活力科技经济实体。

北京中建科研院从属于中建总公司一局集团，拥有颇具规模科研中试基地、新产品生产厂及各种科研所、室、信息中心。

北京中建科研院凭着雄厚技术实力及在大型构造体系、新型建筑材料、当代化施工机具设备、地基基本、建筑节能以及计算机软件等各种领域行业优势，开发出众多具备高科技水准和市场应用价值技术和产品。

近年来研究与实践，北京中建科研院形成了自己独具特色研究领域，在建筑节能、新构造体系研究及应用、液压提高施工机具与设备等专业领域领先于同行业。

随着一批批高科技成果不断出台，北京中建科研院产品和技术覆盖了建筑、机电、石油、化工、信息等各种行业，遍及20各种省市，同英、美、法、加、南斯拉夫等10各种国家有科技合伙或技术交流关系。

2．兼具高科技意义和环保意义SUF微细粉技术

SUF微细粉项目是以国内电炉工业磷渣为基本原料，加入特种添加剂，通过微细加工和表面改性工艺生产超流态化微细粉体（SuperFluidityFinePowder，简称SUF微细粉），可以满足国内迅速发展高性能砼对这一新材料需求。

超流态化微细粉是一种特别适合于配备C70以上高性能砼重要组分材料，平均粒径约6微米，仅相称于水泥平均粒径1/7-1/6微细颗粒。

由于采用了特殊材料和加工办法，以及特殊添加剂对其表面化学键充分激活形成颗粒表面能量状态，对混凝土有超流态化和高强化作用。

在混凝土中使用SUF微细粉，可以解决当前建筑施工中在技术上深感困惑配备强度在70-100Mpa，同步具备大流态混凝土技术难题变得很容易。

这项技术实行，将推动国内混凝土生产技术进步，更有效地保证和提高工程质量。

这项技术是建筑工程中高科技内容，可以极大地提高建筑物质量和寿命，同步，原材料取材于工业废渣，将工业废渣转化为高科技含量，高附加值新材料，因而有具备环保意义；

并且，使用SUF微细粉，可以取代15-30%水泥，减少了生产水泥CO2排放，有助于减轻“温室效应”因而，SUF微细粉具备了可持续发展意义。

总之，SUF微细粉是一种高科技含量，绿色环保，可持续发展新型建材。

对于北京中建科研院和投资者来说，获得这项技术，然后再运用自身优势，合理地运用，将获得巨大经济效益。

3．国家政策扶植

国内政府对于发展高科技，环保型建筑材料宏观政策无疑为SUF微细粉体产业化营造了优越外部条件，国家和人民对于保护环境日益注重，愈来愈追求清洁，污染少，安全居住和工作环境，是SUF微细粉体技术可以获得发展内在拉动力量。

国家政策对于象SUF微细粉这样高科技，环保技术产业化项目扶植力度是很大，体当前两个方面：

第一：

向SUF微细粉项目提供低息贷款，以10万吨SUF微细粉项目为例，国家技术产业化示范工程提供贷款占整个项目投资62.5%，达到了2500万元。

第二：

免除所得税，年产10万吨SUF微细粉项目每年免除税金价值达到了400万元。

4．光明市场前景

SUF微细粉可以广泛用于配制高性能混凝土，还可以用于油井水泥，耐磨地面等领域，SUF微细粉可以代替15%-30%水泥（重要是高性能水泥），全国水泥使用量为6亿吨，SUF微细粉市场空间为9000万吨到18000万吨。

现实需求为80-100万吨，仅北京地区需求就在5万吨以上。

因而，SUF微细粉是一种有现实市场需求，并且，有巨大市场规模和巨大市场成长机会产品。

4．充分价格低廉原材料

SUF微细粉原材料是属于工业固体废弃物磷渣，全国磷渣年产量达到了650万吨，其中贵州磷酸盐厂是一家以生产黄磷为主产品磷化工公司，已经生产黄磷10近年，其中每年副产磷渣10多万吨，当前磷渣累积量已经达到100多万吨。

此外，离贵州磷酸盐厂仅一公里贵州磷化工总厂和五公里以内三江黄磷厂，每年副产磷渣8万吨。

贵州磷酸盐厂是SUF微细粉项目担当单位之一，投资商可以与贵州磷酸盐厂结成战略联盟，实现磷酸盐厂，投资公司和社会三赢。

基本上可以保证在SUF微细粉项目投产前几年，磷渣是免费供应,在后来生产中，磷渣价格在11元/吨以内。

5．整体战略

-咱们站在投资公司立场上，设计了一套基于SUF微细粉产业价值链整体战略，涉及了投资公司通过与磷化工厂结成战略联盟，以获得价格低廉，供应稳定磷渣；

与北京中建科研院合伙研究，保持技术领先；

独家买断技术，形成专利政策保护市场壁垒，规避竞争，获取高额垄断利润；

向建筑施工工地派出技术员，对SUF微细粉使用和配制进行技术支持，开拓市场，占领市场；

突出SUF微细粉项目高科技和环保意义，积极争取政策优惠和资我市场放大效应。

据国际知名投资银行摩根斯坦利和知名原则普尔共同发布“全球行业分类原则”将中华人民共和国上市公司分为46个行业，其中具有高科技建材行业行业市盈率是74.79，这意味着，公司每产生1元钱利润，就会在证券市场上将资本放大到74.79元，按照年产10万吨SUF微细粉项目年正常利润1740万元，在中华人民共和国证券市场上资本可以放大到13亿元人民币价值；

年产30万吨SUF微细粉项目年正常利润为6111万元，如果选取恰当时机在深圳或者上海证券市场上市，可以将SUF微细粉项目价值提高到30亿。

投资公司也可以获得巨大收益。

6．经济评价和项目转让费用

依照对SUF微细粉项目投入产出分析，计算出SUF微细粉项目年净利润，投资回收期，投资利润率和投资利税率如下表所示：

序号

年序

项目

共计

建设期

投产期

10个月

1．

销售数量

2500吨

7.5万吨

10万吨

15万吨

22万吨

30万吨

2．

销售收入

100万元

2875元

4100万元

6150万元

9020万元

12300万元

3．

产品总成本费用

1302

1958万

2388

3582

4776

4．

销售税金及附加

0*

300

402

707

1022

1413

5．

税后利润

100

1273

1740

3055

4416

6111

阐明：

1．SUF微细粉价格以当前市场最低价格410元/吨计算，在将来，随市场需求增大，价格应当会有上升空间。

2．建设期后有一种较短试销期，销售2500吨。

随市场规模扩大，投资公司在投产期第一年达到75%设计产能，后来为100%设计产能，投资公司还可以进一步扩大规模，将产能扩充到30万吨。

假定在进行产能扩张，相应SUF微细粉单位成本发生变化，为160.8元/吨，30万吨SUF微细粉项目经营成本是4824万元，相应依照销售收入和成本计算出净利润。

3．销售税金及附加包括了三项：

增值税，都市建设税和教诲附加费

4．建设期间销售税金及附加由于在建设期间类产生了项目经常性亏损，依照国家“三免两减”政策，销售税金及附加这项为0。

重要经济指标

数值

基准值

比较成果

5年净利润

16595万元

有效

项目总投资

8000万元（分两期投入）

投资利润率

43．5%

19%

投资收益率

47．25%

22%

投资利税率

53．5%

26%

投资回收期

5年

投资利润率＝利润÷

项目总投资＝1740÷

4000＝43.5%

投资收益率＝（利润＋工资及附加）÷

项目总投资＝（1740+150）÷

4000＝47.25%

投资利税率＝（利润＋税金）项目总投资＝（1740＋400）÷

4000＝53.5％

投资回收期＝1/投资收益率＝1÷

47.25％＝2.

一、北京中建科研院概况6

二、技术，产品分析6

1、超流态化微细粉技术研究背景6

2、领先超流态化微细粉技术7

3、SUF微细粉项目产业化7

三、技术团队8

四、市场分析9

1、国家产业政策和历史发展趋势对高科技环保型绿色建材需求9

2、SUF微细粉重要应用领域9

3、SUF微细粉光明市场前景9

五、战略框架和经营方略10

1、战略框架概叙10

2、与上游原材料商进行战略联盟,保证原材料获取。

10

3、与北京中建科研院合伙研究,保证技术领先11

4、完全购买SUF微细粉技术专利，设立专利政策保护下市场进入门槛，获取高额市场独占利润。

11

5、派出工地技术员,提供施工SUF微细粉混凝土配制技术支持，保证稳定市场利基。

6、提高生产规模，扩大市场占有，获取更多利润。

7、突出高科技和环保概念,积极争取政策优惠和投资11

六、项目风险与对策12

七、投入产出分析13

SUF微细粉项目成本估算14

项目经济收益及评价15

SUF微细粉项目净现值分析17

八、项目出让18

附件1.北京中建建筑科学技术研究院概况19

附件2.贵州磷酸盐厂基本概况21

附件3.SUF微细粉技术鉴定书21

附件4：

SUF微细粉中试生产工艺过程和质量控制21

一、北京中建科研院概况

其中，超流态化微细粉是北京中建科研院一项高科技，环保型技术。

二、技术，产品分析

1、超流态化微细粉技术研究背景

超流态化微细粉体技术前期研究成果

北京中建建筑科学技术研究院对粉体理论与微细粉体加工技术进行了历时较长、极为系统研究，研制成功超流态化微细粉具备不可比拟优越性能，它对砼流化作用不但比当前其她粉体大，并且流动性经时损失控制和对塑性粘度与屈服应力减低性尤为突出，正是克服了其她粉体缺陷。

经中华人民共和国科技情报研究所运用国际检索系统查新证明，SUF微细粉产品在国际尚无先例。

鉴定会专评议结