室外停车场物业工程管理方案DOCWord文档格式.docx
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5.负责协助项目负责人沟通协调相关区域物业服务企业或社区及街道，处理区域内物业设施设备的相邻关系。
6.负责区域内消防安全设施设备的巡检及维修养护工作。
7.完成领导交办的其他工作任务。
（二）现场综合检修工岗位职责
1.负责停车场生活用水用电的监督与管理，熟悉配电箱位置及各开关功能、照明系统结构及光源种类、停车场道闸收费系统及车位诱导系统工作原理及机电结构，视频监控系统及区域内通讯工作原理及维护保养要点，给排水系统结构及维护保养难点，停车场及车道地面机构，车位挡车器维护保养要点，熟悉区域内消防安全设施设备配备位置及数量及养护需要点。
2.熟悉上述系统维护保养工作流程和安全操作程。
3.负责对三处室外停车场区域配电系统设施设备进行巡查和维修，及时排除故障，保证电源输入输出畅通；
保证道闸收费系统、视频监控及通讯系统正常工作，区域内用水（给排水）管道沟渠及沉沙井畅通无阻，停车场和路面及周界围墙安全运行。
办公用具及员工休息区域设施设备正常。
4.协助综合维修班长拟订相关设施设备维修养护的器材购置计划，配合有关部门按计划采购和实施。
5.坚持每日巡查制度，检查供电供水情况，杜绝浪费，发现问题及时修理。
6.负责三处停车场设施设备的启停工作，负责用水、用电每月抄表工作。
7.协助综合维修班长负责区域内消防安全、警示标语、各类告示牌（栏）设施设备的巡检及维修养护工作。
8.负责区域内绿化树木的修枝及浇水施肥等养护工作。
9.完成主管领导交办的其他工作任务。
第二节设施设备及园林绿化服务专案
序号
服务
项目
方案
服务标准
考核
指标
实施效果
运行管理、保障措施
1
室外停车场、车道路面及路沿石
由工程维修班长牵头组织综合检修工参照相关工程项目设计规程实施维修保养
1.车位、车道地面无≧3mm裂纹、无垂直方向上错位≧10mm，水平方向上≧500mm断裂及凹陷带，无≧0.25㎡空鼓脱落现象，相关地面无≧0.0004㎡污损痕迹。
2.路沿石接缝整齐、无断裂及缺失。
车场地面和行车道路及路沿石完好率98%。
减少不必要的路面受污损和破坏：
使局部破坏严重路面通过修补或及时翻新延长寿命，从而使整个车场及道路保持均衡使用功能。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场地面结构及相关材料特点，熟悉混凝土的规格型号和混合比例及人工搅拌工艺。
2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况。
3.每半年对三处室外停车场地面、路面及路沿石作一次全面检查,发现缺损或裂缝,及时做好修补。
4.发现问题及时处理，严重安全隐患及时上报、记录并跟踪进度。
2
室外停车场围墙、护栏、出入口防护门
由工程维修班长牵头组织综合检修工参照围墙砌筑工艺实施维修保养
1.围墙可视面无≧3mm垂直或水平裂纹。
围墙无倾斜现象。
2.围墙可视面面层无空鼓起层脱落。
砌筑砖无明显老化风蚀现象。
3.相关护栏、防护门无锈蚀、松脱、断裂
围墙墙面结构、护栏完好率98%。
确保围墙、围栏、出入口防护门安全使用。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场围墙结构、护栏及防护门等相关材料特点，熟悉围墙砌筑工艺。
2.定期每两天三个室外停车场轮巡两遍并记录巡检情况；
每季度对三处室外停车场围墙、护栏及防护门作一次全面检查,发现问题维修；
每三年对围墙进行粉刷翻新，护栏及防护门防护刷漆。
4.严重安全隐患及时上报、记录并跟踪进度。
3
室外停车场车位号标识、车位线、车道行车线及引导标识（线）、挡车器（杆）
由工程维修班长牵头组织综合检修工参照停车场（库）相关标识线（颜色、长宽及符合规格）等项目设计规程实施维修保养
1.室外停车场车位号标识、车位线、车道行车线和引导标识（线）及字体清晰清晰、醒目、规则、无脱落。
标识齐全，标识牌无损坏。
2.挡车器（杆）无锈蚀和开裂、松脱故障。
车位号标识、车位线、车道行车线和引导标识（线）及字迹、标识牌完好率98%。
减少各类标识线（号、牌）受污损和破坏，局部脱落受损划线、标识（号、牌）破损、缺失通过维修养护及时翻新延长寿命，从而保障车辆进出行使方向醒目、有序停放车辆。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场相关标识线（颜色、长宽及符合规格）、标识（号、牌）等项目设计规范及相关材料特点、制作工艺。
3.每周对三处室外停车场相关标识线、标识（号、牌）作一次全面检查,发现缺损、脱落及时做好修补。
并做好记录。
4
停车场道闸收费系统及车辆诱导系统
由工程维修班长牵头组织综合检修工依照相关设施设备厂家提供的使用及维护保养手册编制保养方案实施维修保养
1.系统硬件：
收发卡器（箱、底座）、防砸闸杆、车牌号识别系统（视频摄像抓怕系统、照度补偿光源系统、中央处理器）等启停动作灵活可靠、抓拍图像清晰、补偿光源照度正常。
相关硬件外观无锈蚀、松脱。
2.车辆诱导显示雷达传感器灵敏有效、显示清晰准确无误。
3.车位计数统计显示装置清晰准确、工作正常
4.收费电脑中控机运行稳定、显示系统清晰。
5.电器设备防雷抗干扰装置有效、设备及装置可靠接地。
相关设备及配套设施完好率99%。
减少不必要的因为维修保养不及时、不到位引起的车辆无法进出、无法有序引导、收计费系统瘫痪的故障，影响室外停车场正常运行。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场设计安装的成套车辆道闸系统、车辆诱导系统、显示系统的工作原理及系统组成结构。
3.每月对三处室外停车场道闸系统、车辆诱导系统、显示系统作一次全面检查（机械部件紧固、除尘、润滑，电气系统及软件调试）,发现问题及时维修保养，并做好记录。
4.每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件除锈刷漆。
检测接地电阻可靠，防雷抗干扰装置有效。
5
视频监控系统维护保养
1.摄像头、支架及旋转设备安装牢固无松脱、无锈蚀断裂。
2.电源适配器外观完好、输入输出电压稳定。
3.硬盘录放机、显示器工作稳定，视频信号无丢失，系统自动转存记录、回放、查询、拷贝功能正常。
4.视频监控线路固定规范整齐、相关接口紧固可靠。
5.视频图像清晰稳定。
6.电器设备防雷抗干扰装置有效、设备及装置可靠接地。
有效防控因维修保养不及时、不到位引起的视频监控系统故障导致记录存放视频信息不全或丢失。
影响停车场正常运行。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场设计安装的成套视频监控系统的工作原理及系统组成结构。
3.每周对三处室外停车场成套视频监控系统作一次全面检查（机械部件紧固、除尘、润滑，电气系统及软件调试）,发现问题及时维修保养，并做好记录。
4.每年对系统设备外壳及非不锈钢金属部件除锈刷漆，检测接地电阻可靠，防雷抗干扰装置有效。
6
照明系统、设备供电系统
由工程维修班长牵头组织综合检修工依照移交三处室外停车场用电设备设计系统图及照明设备安装图编制保养方案实施维修保养
1.配电箱安装牢固无松脱、无锈蚀；
箱内各回路配线、功能标识清晰，计量装置工作正常。
2.系统内各开关、配电线路、照明光源规格型号与设计负载匹配。
相关设备供电接口及控制单元（开关）有效
3.线路布放规范、连接接口固定整齐可靠，线路绝缘无破损，防雷抗干扰装置有效、电气设备及装置可靠接地。
4.灯杆、灯具、灯罩安装牢固无松脱，灯杆、灯罩、灯具底座无锈迹。
照明灯具无缺失、光源有效。
有效防控因维修保养不及时、不到位引起的照明及设备供电系统故障影响停车场正常运行。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场用电设备设计系统图及照明设备安装图，掌握相关线路走向、设备安装位置。
3.每季度对三处室外停车场设备供电系统、照明系统作一次全面检查：
配电箱及控制开关紧固检查、控制开关功能测试、计量装置测试、防雷抗干扰装置是否有效、电气设备及装置是否可靠接地有效。
相关设备除尘。
发现问题及时维修保养，并做好记录。
4.每半年线路运行状况检查：
线路固定是否松脱、绝缘是否有破损，灯具、灯罩及灯杆检查紧固及除锈刷漆。
7
给排水及消防系统
由工程维修班长牵头组织综合检修工依照移交三处室外停车场给排水设计安装图、消防设备配置功能区域设计说明书编制保养方案实施维修保养
1.各给水接口和阀门（生活及消防用水）安装牢固，位置布局合理。
2.系统内管网、阀门及水龙头无跑冒滴漏现象。
3.水表计量准确无误。
4.排水沟渠及沉沙井无堵塞，水篦子及井盖完好无缺失。
5.消火栓箱安装牢固，箱体无锈蚀、内部配置设备齐全无丢失。
6.移动手持灭火器配置充足合理，容量及压力正常有效，罐体无锈蚀。
7.紧急疏散用具（电筒、手持话筒、疏散引导棒、反光背心）完好有效。
相关设备及配套设施完好率98%。
有效防控因维修保养不及时、不到位引起停车场被水淹灌现象、发生火险消防设施设备无效的现象影响停车场正常运行。
1.综合维修班长及综合检修工熟悉三处室外停车场给排水管网、沟渠设计走向，沉沙井的位置及容量，消防设备（消火栓箱、灭火器具）安装布局位置及配置数量。
相关消防设施设备工作原理及使用方法。
用电设备设计系统图及照明设备安装图，掌握相关线路走向、设备安装位置。
3.每季度对三处室外停车场给水系统阀门、水龙头、计量装置进行检查调校。
对消火栓箱内设备设施、灭火器进行检查，记录维修保养情况。
4.每半年对排水沟渠及沉沙井进行清掏，防止堵塞及塌陷。
6.依据灭
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