完整升级版商业会所室内精装修施工组织设计文档格式.docx
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4
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
5
建筑安装工程质量检验评定统一标准
6
给排水管道工程施工及验收规范
GB50268—97
7
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
8
建筑电气工程施工质量验收规范
9
行业
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
10
硅酸盐水泥、普通硅酸水泥
GB175—1999
11
建筑防腐工程质量检验评定标准
12
建筑内部装修设计防火规范（局部修订2）
GB50222—95
13
民用建筑工程室内环境污染控制规范
14
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
15
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
16
保修执行国务院令第279号《建设工程质量管理条例》
二、材料标准
名称
编号
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB187680
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18681
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18682
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18683
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
GB18684
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
GB18685
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量
GB18687
建筑材料放射性核素限量
6566
三、主要法规
中华人民共和国建筑法
建设工程质量管理条例
建设工程施工现场管理规定
地方
施工现场管理法规及文件汇编
建设工程文明安全管理暂行规定
建设工程施工现场安全防标准
建设工程施工现场保卫消防标准
建设工程施工现场环境保护标准
建设工程施工现场环卫卫生标准
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
第二章、工程概况
一、概述
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对商住环境的要求越来越高，建筑装饰工程起着保护结构、美化建筑空间的重要作用，其质量及效果就直接关系到整个建筑及装饰的使用寿命和人们居住及办公的舒适程度。
我公司在编制xxxx区xxxx号地块二期会所精装修工程投标方案时，以确保装饰质量及效果为第一宗旨，现阐述如下：
本工程其设计风格简练而生动，庄重而和谐，功能区分布置合理，局部整饰细致而精确，且大量采用新颖环保材料，高雅前卫和谐统一，因此对施工单位对此项目的全面理解和把握提出了更高的要求。
我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设商业五星级酒店装饰工程。
在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。
我们对工程质量负有终生责任，我们有信心，有能力将xxxx区xxxx号地块二期会所精装修工程建成优质工程。
二、工程概况
xxxx区xxxx号地块二期会所精装修工程为xxxx号地块住宅项目（第一期及第二期）总承包工程的业主指定分包工程。
该工程地处府城大道旁，紧临**科技广场，本工程的建成将为该住宅小区提供一个完善和优美的休闲环境。
所以本工程的质量，进度，现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。
我公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段、巧夺天工的智慧、超前的意识完成此工程，让业主体验到精品工程的高品质使用价值。
从本工程所处的地理位置看，施工进出车辆较为方便，但紧临，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，减少对附近居民的干扰。
1、建设单位：
2、项目名称：
xxxx区xxxx号地块二期会所精装修工程
3、建设地点：
4、承包方式：
包人工、包材料、包机械、包所有管理费、措施费及规费、包利润、包税金、包工期、包质量、包安全文明施工、包施工配合、包水电费用、包成品保护、包工程保险、包市场价格波动风险等。
5、施工工期：
工期总日历天150天
6、工程质量：
按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到一次性验收合格标准。
7、施工范围（具体以招标文件中工作界面划分表为准）：
A．二期会所；
B．室内及室外游泳池
三、质量、工期、安全文明等施工目标
（一）、质量目标
以工程质量为重点，贯彻本企业ISO9001质量管理体系，工程质量按中华人民共和国及成都市、建筑装饰行业的—切有关法规、规范的要求，保证按照国家和行业相关施工验收规范组织验收，工程质量达到一次性合格标准。
（二）、工期目标
必须严格按招标文件规定工期150日历天如期完成，绝不拖延。
充分发挥我公司现有的制度化管理优势，依靠踏实的工作、严密的组织、先进的机械设备、精湛的技术，保质保量的完成施工任务。
我公司承诺保证在150日历天内完成本工程范围内所有项目施工并交付使用。
（三）、安全生产目标
安全生产目标达到成都市安全施工工地，杜绝任何重大伤亡事故，严格按国家安全评分标准，安全操作规程，高空作业规范，施工用电技术规范，及工地防火管理等有关制度，落实措施，规范施工。
（四）、文明施工目标
认真贯彻ISO14001环境管理体系，确保文明施工目标达到xxxx市文明工地，文明施工管理是全面体现企业的管理水平，精神状态，也是杜绝安全事故发生的治本途径。
为确保施工现场达到文明工地，本工程实行施工现场标准化管理，充分发扬我公司文明施工方面的良好传统；
文明工地清洁、场地整齐，体现工地的企业文化建设，反映企业的管理水平（营造文明、环保、健康的施工现场）。
（五）、文明环境施工目标
1、文明环境目标：
噪音排放达标
装饰装修施工昼间<
65dB,夜间<
55dB（22：
00至次日6：
00）
2、文明环境目标：
现场无扬尘
现场目测无尘，现场主要施工道路达到100%无尘。
3、文明环境目标：
生产及生活污水达标排放
污水COD排放达标
4、文明环境目标：
施工现场夜间无光污染
夜间施工照明灯罩的使用率保证达到100%，以保证现场夜间照明灯光不射入周围建筑。
5、文明环境目标：
尽量减少油品、化学品的泄漏现场
施工现场的化学品（如油漆、涂料等）和含有化学成分的特殊材料一律实行封闭式、容器式管理和使用，尽量避免因泄漏、遗洒对环境造成污染。
6、文明环境目标：
项目经理部最大限度地节约水电能源
项目经理部计划整个工程中水电消耗量对本工程预算用水（电）量降低0.5%，并将水电预算量按施工阶段进行分解。
（六）、科技进步目标
为实现上述工程质量、工期、安全、文明等施工目标，在施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术，使工程科技进步提高效益。
四、工程特点、施工难点及对策
（一）、工程特点
本工程的特点主要有室内外环境控制、各施工单位的密切配合。
（一）、本工程室外环境污染控制特点
本工程位于成都市**区**号地块，南侧为成都职业技术学院，施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染，做好文明施工，减少周边环境的影响。
成都是全国文明城市，对环境要求高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染，施工完后，对周边的环境要及时恢复绿化。
本工程施工期间要防止甲流等传染病的传染，对此工地应采取有效的防止措施。
（二）、本工程室内环境污染控制特点
1、在装饰装修的施工过程中
（1）、要尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺，特别是一些已经被实践证明容易造成室内环境的施工工艺，一定不要使用。
（2）、抓好施工现场的资源控制与管理工作，要制定切实可行的措施，降低水、电的消耗，避免浪费，及时回收一切可以回收的物资。
（3）、加强施工现场管理，降低施工中粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染破坏。
（4）、在进行装饰装修过程中注重对垃圾的处置，做好施工人员生活垃圾、工程垃圾的及时、科学地消除工作。
2、在装饰装修材料的选择上
（1）、要严格按照国家标准选用合格的室内装饰装修材料，目前国家已经制定了十种《室内装饰装修材料有害物质限量》强制性标准，消费者进行装饰装修时一定要选择无污染或者少污染有助于消费者健康的绿色产品。
选用不含甲醛的粘胶剂，不含苯的稀料，不含纤维的石膏板材，不含甲醛的大芯板、贴面板等，都可以提高装修后的室内空气质量水平。
（2）、要尽量选用对资源依赖性小的材料。
要选用资源利用率高的材料，如用复合材料代替实木；
选用可再生利用的材料，如玻璃、铁艺件、铝扣板等；
要选用低资源消耗的复合型材料，如塑料管材、密度板等，尽量避免使用资源高消耗的原木、石材等。
（三）、各施工单位的密切配合
搞好与建设单位、土建单位、设计单位、监理、消防、空调施工等相关单位的协调配合工作，使装饰施工保持原创设计风格，并在施工中使工序的交叉施工、成品、半成品的保护顺利进行，中间分部分项工程验收及时进行，否则会延误工期、降低工效、浪费财力物力。
（二）、施工难点及对策
本工程施工面积较大，吊顶的平整度及边界直度的误差如何控制在标准内是一个施工难点。
因本工程是内装修工程，对精装修的天棚的控制要求很高，怎样保证吊顶与消防及机电安装的配合、位置偏差在允许的标准内，是施工的另一个难点。
而主要的施工难点是如何与各常规设备安装、各专业系统施工队伍在施工过程中的协调配合，从而保证各里程碑工程的按时完成。
上述施工难点必须在施工前做好充分技术、物资材料的准备，对症下药、严格把关。
对以上施工难点的对策见表。
施工难点及主要对策表
施工难点
主要对策
吊顶的平整度及边线平直度
针对施工面积大，将大面积分区，分割控制，抓好每区之间的水平点误差值。
把大面积化小，把长度缩短，以点控面。
天棚高度的控制
测量师是一个关健人物，做好与前期施工方有关方面资料的交接工作，严格按照规范要求，先定出吊顶的中线点作为基准。
反复核准天棚面的水平线，成立专门的检测小组，施工中严格检测制度，从开工—中段—竣工均要有检测记录，及时发现问题及时调整。
与常规设备及专业系统施工单位的协调
成立专门协调小组，分别与各施工单位及专业系统的承包商联系，了解他们的施工内容及时间安排，及时制定出全套配合协调计划，并反馈给各设备系统承包商，取得一致的协调作业方案，并随时根据实际行动情况，及时修改方案。
第三章、施工组织管理架构
一、施工准备
（一）、施工准备概述
在工程管理、资料制作等诸多方面都必须符合业主的规范和要求。
故在入场后，首要的工作之一便是接受业主在管理、技术及资料等方面的交底，按业主的要求建立一套与之相应的管理机制和资料控制系统，以保证今后的工作更为
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