试验场危房改造项目实施方案Word下载.docx

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建设内容包括建筑安装工程及部分室外配套工程。

1.1.5建设条件

本项目位于某州农科所某农业试验场，交通及周边环境条件良好，项目建设所需水、电供应和通信条件具备，符合工程建设要求。

1.1.6项目总投资及其构成

本项目总投资79.56万，其中：

概算中工程费用67.30万元，工程建设其他费用11万元，预备费1.26万元。

1.1.7资金来源

中央财政投入39.78万元，省财政投入39.78万元。

1.1.8建设工期

本项目建设工期6个月，2013年6月至2013年11月。

1.2建设单位

某藏族自治州农业科学研究所

某州农业科学研究所是农业部"

八五"

评估合格的研究所。

自1961年建所以来，始终围绕某州及青藏高原少数民族地区特殊自然生态条件下的青稞、小麦、玉米三大作物的育种及栽培技术进行科研攻关,兼顾土肥、植保、蔬菜、中藏药材、食用菌、农产品加工等研究。

全所下设青稞研究室、经济作物研究室等12个内设机构；

在道孚县某镇设有1个农业试验场,在丹巴县、泸定县各设有1个研究示范基地。

1.3结论

本方案实施后，可积极推动某州国有农场棚户区改造工作，切实改善某州国有农场棚户区的居住条件和生活条件。

符合国家和省住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求将起到积极的作用。

项目具有良好的社会效益和环境效益。

本项目既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了一部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目实施是可行的。

1.4建议

项目建设主管部门及项目业主在项目建设的不同阶段均应加强对工程方案设计和建设资金的控制，在不影响项目各项功能的实现、保证工程质量、工期前提下，通过“限额设计”降低工程造价。

并应在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支现象的发生。

第二章编制依据

1、四川省发展和改革委员会、四川省农业厅、四川省住建厅《关于转下国有垦区危房改造及配套基础设施建设项目2012年追加中央预算内投资计划的通知》（川发改投资[2012]1148号）；

2、四川省农业厅农场管理局《关于确认2013年农场系统棚户区改造计划的通知》；

3、《四川省国有垦区危房改造及配套基础设施建设项目2012年追加中央预算内投资计划表》；

4、业主提供的相关基础资料及设计要求；

5、相关的国家及地方颁发的现行设计规程、规范、标准、规定。

第三章项目建设背景及必要性

3.1项目建设背景

国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。

国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。

实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。

国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。

实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。

国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。

实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。

尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。

本项目的实施，是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决棚户区居民的住房问题的德政工程，爱民工程。

3.2某农业试验场概况

某农业试验场为某州农科所下属差额拨款事业单位，为州农科所从事高原农作物育种、繁殖、栽培研究的重要基地。

设在道孚县某镇，位于县境东南部，距县城78公里，该地区平均海拔3500米。

全场共有职工59人，职工居住住房建筑面积2056平方米。

3.3项目建设的必要性

国有垦区棚户区改造工程是国家关注民生工程的重要组成部分，棚户区改造体现了党和中央、国务院对国有垦区民生、改善垦区生产生活条件的高度重视；

项目的实施是进一步贯彻科学发展观，构建和谐社会的客观要求；

是践行执政为民理念，惠及千家万户的民心工程。

项目的实施将继续推进和完善棚户区改造工程，彻底解决棚户区职工的居住问题，提高职工生活水平和生活质量，是社会主义新垦区建设的需要；

项目的实施是构建资源节约型、环境保护型农业垦区社会的需要；

项目的顺利实施将进一步激发棚户区职工的工作热情，对推进农业快速积极反战具有重要意义。

项目的实施是一项体现党和政府关心人民群众疾苦，全心全意为人民的凝聚力工程，是改善国有垦区人民群众生活环境和质量，加快城市建设步伐，建设文明垦区的需要，其建设对与促进农垦区经济的发展和保持农垦区社会稳定具有重大的现实意义；

其全面实施是非常必要的，也是十分迫切的。

第四章场址与建设条件

4.1建设概况

本项目改造房屋为1950年代修建，房屋为土木结构，共有住户59户。

房屋整体结构老化，木构件腐朽、虫蛀、翘曲变形，墙基础、墙体腐蚀严重，室内线路老化，屋顶局部漏水，室外排水不畅，存在小规模垮方的隐患，已影响到职工的正常使用，存在严重的安全隐患。

通过上一轮棚户区改造，已解决20户职工住房改造，本项目即为解决其余39户职工住房改造问题。

4.2建设地点

本项目建设地点位于道孚县某镇，距县城66公里。

4.3建设条件

4.3.1自然条件

4.3.1.1气象条件

县境内温度低，气候严寒，四季不分明。

干湿季明显，雨热同季。

具有日照充足、降雨集中、年温差小、日温差大、无霜期短等特征。

形成大陆性季风、高原性气候，属青藏高原气候的组成部分。

气候垂直分带明显，小气候复杂多样。

县内分为山地温带半干旱区、山地寒温带湿润区、山地亚寒带湿润区、山地寒带半湿润区和冻原气候区。

某地处山原地带与山地地带的交界区，不同气流常在此交换，加之地表受热不均，形成地方性环流，易形成降水与降雹。

因此，某的雨量为全县之冠，也是降雹频繁率高、量大的地区之一。

根据道孚县气象站1991～2005年15年的气象资料：

年平均气温为8.2℃，年均最低为-14.3℃，年均最高气温为29.9℃。

累年各月平均气温最高为7月，为31.8℃，月平均最低为1月，为-21.7℃。

1991～2005年年平均降水量为633.6毫米。

年降水量最多为1993年的844.6毫米，年降水量最少的为1997年的435.1毫米，两年度相差409.5毫米。

1991～2005年道孚县年均霜日260天。

霜日出现天数常年以11月、12月、1月最多。

河谷农区初霜日，一般在8月9日前后，最早在5月初，最迟为10月20日左右。

终霜日，一般在5月6日前后，最早为4月28日，最迟为7月30日。

历年平均无霜期113天。

据1991～2005年资料，平均年日照为2296.95小时。

年日照时数最多为2005年的2443.6小时，日照时数最少是2004年的2137.1小时，最多和最少相差306.5小时。

4.3.1.2地质构造

某镇位于山原向山地过渡带，地势平坦开阔，形成以平缓的高原面和宽浅河谷镶嵌为特征的地貌。

区内出露地层为三叠系西康群之朱倭组。

4.3.1.3.地震烈度

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）及《中国地震动参数区划图》，道孚县抗震设防烈度为8度设防，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组。

4.4.基础设施条件

4.4.1交通条件

项目建设地地处道孚县某镇，某农业试验场可直通公路。

4.4.2供电条件

由试验场原有电源提供供电，项目用电有保障。

4.4.3供排水条件

供水由场区原有水源提供。

4.4.4通讯条件

某镇电讯线由某镇光纤分局进行，城镇电信设有程控交换机，同时已开通中国移动和中国联通移动电话业务，通讯条件较发达，能够满足项目建设的通讯需要。

第五章工程建设方案

5.1设计依据

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2004年版）

《民用建筑热工设计规范》GB50170-93

《公共建筑节能设计标准》GB5089-2005

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009年版）

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《建筑地基基础规范》GB50007-2011

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

《砌体结构设计规范》GB50003-2011

5.2方案设计

1#楼改造方案

1、屋面及防水工程

更换屋架、挂瓦条、小青瓦更换为琉璃瓦。

2、装饰装修工程

（1）外墙面：

水泥砂浆地面层、外墙乳胶漆；

（2）门窗：

实木门、塑钢窗；

（3）内墙面：

乳胶漆；

（4）地面：

强化木地板（600.96㎡）、木质踢脚线（60.63㎡）；

（5）天棚，木龙骨吊顶、乳胶漆。

3、室外工程

（1）厚15cm15砼散水（宽0.8m）,长度90.28m，面积72.22㎡。

（2）排水沟，长度90.28m

（3）浆砌石挡土墙，39m³

。

4、安装工程

（1）照明：

室内照明线路重新配管布线，开关箱及开关重新安装。

（2）通讯：

预留或预埋电视、电话、网络线路，安装电视、电话、网络插座。

2#楼改造方案

门重新刷漆，塑钢窗；

强化木地板（199.65㎡）、木质踢脚线（15.43㎡）；

3#、4#楼改造方案

5#楼新建方案

1、基本风压：

根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），道孚地区基本风压值为0.30KN/㎡（50年一遇）。

2、积雪荷载：

根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012），道孚地区基本雪压值为0.4KN/㎡（50年一遇）。

3、屋面荷载：

一般上人屋面：

2.0kN/㎡，不上人屋面：

0.5kN/㎡。

4、方案

（1）5#楼主体工程方案：

平整场地24.8㎡（长6m，宽3.8m）；

挖基础土方87.5m³

，土方回填61.69m³

，基础为M5水泥砂浆砌毛石，采用砖混结构；

天棚采用一般抹灰。

（2）外墙面：

水泥砂浆地面层，真石漆；

（2）外窗：

塑钢推拉窗；

水泥砂浆地面层；

水泥砂浆地面（21.2㎡），水泥砂浆踢脚线（5.6㎡）；

第六章环境影响评价

6.1环境现状分析

本项目建设规划区域周边环境良好，满足项目建设要求。

环境现状如下：

1、大气环境

项目沿线的NO2、SO2的日均浓度值以及NO2、SO2、TSP小时浓度值满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中级标准要求，表明拟建工程沿线环境空气质量良好。

2、水环境