玫瑰庄园现代生态农业观光基地项目建设可行性研究报告Word文档格式.docx

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（五）项目负责人：

（六）建设内容及规模：

1、种植区亩，主要繁育和种植有特色的花卉（以玫瑰为主）、苗木、果品等植物，出售花卉、苗木、果品和观赏相结合；

建无公害蔬菜大平方米。

2、水面养殖区亩，主要养殖各种鱼类，根据地形设置个垂钓区；

在水库旁建设水上大棚区，进行养鸭、鸳鸯以及白鹅等水上禽类。

3、山场沟壑地形养殖区亩，主要建设平方米猪舍，进行立体养猪，利用部分山场沟壑地形建设四周围栏，进行野猪家养；

利用开阔的山场采取圈养与散养相结合的方法养殖土鸡和野鸡以及孔雀。

养殖区旁建设个沼气池，共立方米。

4、观光农业服务区亩，主要为观光游客提供各种服务设施。

服务区立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

（七）项目的特点

1、规模性。

本项目规划占地面积亩，集特色种植、畜禽圈养、散养、渔业、水面立体养鸭、鸳鸯、白鹅、垂钓、农业观光与一体，具有投资大、规模强、产出高的特点。

2、循环性。

一是资源利用的循环性，依据现有地形设置的循环蓄水池，主要从事渔业生产，另外还根据地形科学地设置几个垂钓区，同时在水面上方搭建养鸭、鸳鸯、白鹅棚，进行立体养殖；

沟壑地形山场上，建设猪舍和野鸡、孔雀舍，同时还设立散养区，使规模养殖自然化，别外，种植基地又将作为旅游观赏区；

项目在设计时注重观赏性，将建立观光旅游带和相关服务设施，循环利用现有的自然资源。

二是生产过程的循环性，养猪、鸡产生的粪便等作为种植业的肥料；

部分粪便投入沼气池，生产沼气，供观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明；

养鸭、鸳鸯、白鹅产生的粪便直接排放在鱼塘内，增加水塘的肥力，有利于鱼的生长；

养殖的畜禽将作为接待观光旅游人员的佳肴。

3、生态性。

项目力求保护和改善自然环境，在建设中，扬长避短，保护现有的良好资源，维护有安全隐患的部位；

在经营中，力求循环利用，不使用任何农药、化肥及促进动植物生长的化学产品，生产过程全部为有机化；

养殖畜禽产生的粪便用于种植业的肥料和生产沼气；

沼气用于观光区餐饮燃料、生活用燃料和照明，在整个项目区内80%使用沼气作燃料和照明，节约了能源；

在旅游观光中，把保护环境放在首位，不安排有损环境的项目，环保化处理游客留下的生活垃圾。

4．示范与观赏性。

这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。

在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。

（八）项目建设年限

项目建设期年，即2014年月至年月。

（九）投资概算

项目总投资万元，其中：

固定资产投资万元，苗木及流动资金万元。

项目资本金解决万元，贷款及争取资金扶持万元，

（十）效益分析

项目全部达产后，年收入万元，净利润万元，缴纳税收万元。

二、编制可行性研究报告的依据

（一）《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；

（二）《国务院关于当前产业政策的要点》；

（三）《国民经济和社会发展第十一个五年规划刚要》；

（四）《山西省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

（五）《大同市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

（六）《产业结构调整指导目录（2011年本）》；

（七）《大同市统计年鉴2012》；

（八）《大同市土地利用规划纲要》；

（九）《项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（十）《山西省创业投资扶持资金管理暂行办法》；

（十一）《山西省“一县一业”基地县项目资金管理办法（试行）》；

（十二）其他与项目有关的技术资料等。

第二章　项目背景

一、项目建设背景

生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。

它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。

农业生态种养殖能够充分发挥地区优势。

一个地区的其特定的自然条件，形成了特有的生物资源，历经劳动人民选择培育，展现了它的独特农业景观。

不仅说明了“一方水土养一方人”、“所树适其土”的现实，而且各地区只有充分利用其特有资源生产农产品，发挥地区农业优势，才能调整好农业结构，改变产业结构、产品结构、区域结构考虑趋同的弊端，在市场竞争中生存和发展。

农业生态种养殖适应了多层次、多样化、多变化的市场需求。

实践证明，只有饱和的产品，没有饱和的享受。

消费者对农业市场的动态或静态需求无止境，而且是同类农产品的多层次，不同农产品的多样化，数量质量品种的多变化。

一个地区绝对生产不了市场需求的所有农产品，农产品市场销售的产品产自许多地区。

每个地区只有发展特色农业，才能适应市场需求，真正使农业增效、企业增收、农民增收。

农业生态种养殖适应了地道产品、绿色天然、营养保健的消费需求以及良好的自然生态环境。

消费者需求信息说明，地道、天然、营养和保健类的农产品以及良好的自然生态环境，是人们所追求的目标，市场非常广阔，这也是新阶段消费者对农业的客观要求。

只有坚持农业生态，充分利用当地有利条件，才能生产出消费者满意的农产品。

目前，我们大同地区的农业种养殖业大都是传统的生产模式，以家庭为单位小规模的种植和养殖，而且以家庭自己消费为主，缺乏规模化、集约化的生产，尤其是立体循环式的生产，传统的生产方式，只能根据季节和气候条件，进行简单化的生产，不能适合市场的需求，生产成本高，产出率低，更重要的是极大的浪费农业资源，甚至由于生产方式的不合理，还一定程度上破坏了农业生产资源、破坏了生态环境。

因此，建立立体、循环、生态农业种养殖，是提高农业生产效益、合理利用农业资源、保护生态环境，实现农业可持续发展的必由之路。

政府积极鼓励和支持生态农业的发展，建设立体生态种养殖项目是当前鼓励和扶持的产业政策。

同时，农业生态养殖也是一种以农业和农村为载体的新型生态观光旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

所以，在农业生态种养殖同时建设生态观光农业也很有必要，为推动我们大同地区的发展主产旅游业增添活力。

建设生态观光农业也主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，但是，养殖和种植品种要做到新、奇、特。

在养殖品种中，大量引入了市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目也要引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内休闲、度假的游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的５至１０倍。

我们把农业生态种养殖和生态农业观光合二为一，使之达到人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，让它在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要。

我们“玫瑰庄园”生态养殖观光园是专业从事农业种养殖的企业，建设生态农业示范基地项目具有资金、技术、管理方面的优势，也是扩大经营规模、提高企业效益、增强企业竞力的需要，该项目的实施，将在大同地区引入全新的农业生产理念，带去更多的农民从事规模化、生态化的农业生产，从根本上改变农业生产方式，提高农业资源的利用效率，提高农业生产效益，保护和改善农业生态环境，促进农业生产的可持续化发展，推动社会主义新农村建设。

同时，生态养殖与生态农业观光的合二为一，更为古城大同这个旅游城市再上新台阶做出应有的贡献。

二、项目建设的必要性和可行性

（一）“玫瑰庄园”项目建设的必要性

一是农业可持续发展的需要。

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

二是发展新型农村产业的需要。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

三是“资源转旅游”经济转型的需要。

因大同市经济是以煤炭资源为支柱产业的城市，由于资源的枯竭，正值转型阶段，古城扩建旅游城市，靠旅游兴市，发展转型经济就必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。

多年来，虽然大同市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。

我们“玫瑰庄园”生态农业观光园的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进我市的旅游发展，当好我省的旅游龙头起到十分积极的作用。

（二）“玫瑰庄园”项目建设的可行性

一是本项目符合当前农村产业政策，为国家鼓励和支持的产业。

《山西省现代农业发展规划》计划中提出了建设1万个“一村一品”专业村的目标，大力发展“一村一品”、“一县一业”，加快建设一批较大规模的特色农业产业基地。

提出要发挥我省农业大省的优势，采取多种形式发展农业生产，加速农业产业化的推进步伐，逐步实现由农业大省为农业强省的目标。

大同市政府也提出，要发展、推广现代化的新型农业，要加快城郊型农业的发展，促进农业产业结构的调整，尽快实现带动城郊农民早日致富的目标。

二是符合当今社会人们回归自然的旅游心理需求。

观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一