广州市共有产权住房买卖合同预售广州市版Word格式.docx
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合同附件
附件一房屋平面图
附件二建设工程规划方案总平面图
附件三共有产权住房共有协议
附件四装修标准
附件五补充协议
1.在签订本合同前，乙方已知晓并完全理解《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等相关规定的全部内容，愿意履行相应义务和受其约束。
2.本合同示范文本由广州市住房保障办公室制定。
合同当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在本合同附件中的补充协议进行补充约定。
如本合同及其附件内容或另行签订的补充协议约定与《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等相关规定相冲突的，仍以上述规定为准。
3.为体现合同当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行。
本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同当事人平等协商确定。
对于实际情况未发生或不作约定时，应在空格部位打“×
”，以示删除。
4.在签订本合同文本前，合同当事人应当仔细阅读合同条款及附件，甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务，乙方应当审慎签订本合同，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的交易风险。
5.合同当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。
6.本合同说明部分，乙方确认已经阅读，并签名：
。
本合同依据《民法典》及《广州市共有产权住房管理办法》、《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》、《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》等法律、法规及规范性文件的规定，由合同当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
甲方（出卖人）：
【统一社会信用代码】【营业执照注册号】：
资质证书号（甲方为企业必填）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
通讯地址：
邮政编码：
委托销售代理机构：
资质证书号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
电子邮箱：
（乙方为多人时，可相应增加）
丙方（代持管理机构）：
第一条预售依据
该共有产权住房已由
批准预售，预售许可证号为
第二条共有产权住房基本情况
乙方所购共有产权住房为
（填写预售许可证记载的项目名称）中的
【栋】【座】【
】第
层
房（以下简称该房屋），房屋地址：
房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该房屋的特定位置。
该房屋的平面图见附件一。
该房屋所在建筑物的主体结构为
，建筑总层数为
层，其中地上
层，地下
层。
该房屋规划用途为住宅，层高为
米，户型结构为
房
厅
厨
卫，封闭式阳台
个，非封闭式阳台
个。
阳台是否封闭以规划设计文件为准。
该房屋的房产测绘机构为
，其预测建筑面积共
平方米，其中，套内面积
平方米，分摊面积
平方米。
第三条甲方承诺房屋权利状况
（一）对该房屋享有合法权利；
（二）该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
（三）该房屋没有司法查封或其他限制转让的情况；
（四）
；
（五）
如该房屋权利状况与上述情况不符，导致无法按合同约定完成该房屋的预告登记或产权转移登记的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，乙方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知的
日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款及支付利息（利息以乙方付款之日起至甲方退款日止为期，按照全国银行间同业拆借中心在乙方付款日最近一次公布的一年期贷款市场报价利率计算）。
给乙方造成实际损失的，由甲方按乙方已付房价款一倍向乙方支付赔偿金。
第四条计价方式和价款
乙方购买该房屋的
%产权单价为每平方米建筑面积（人民币）
元，按照本合同第二条载明的预测建筑面积计算，乙方支付的总房价款为人民币（大写）
元（￥
）。
乙方依约付清全部房价款后，取得该房屋
%产权，剩余
%产权由丙方代表市政府持有。
乙、丙双方应当书面签订共有协议（附件三）。
第五条付款方式及期限
（一）乙方采取下列第
种方式支付房款：
1.一次性付款。
乙方应当在
年
月
日前支付全部房价款，总金额人民币（大写）
2.贷款方式付款：
【公积金贷款】【商业贷款】【】。
日前支付首期房款人民币（大写）
除首期款外，剩余房款金额人民币（大写）
）向
（贷款机构）申请贷款支付。
甲、乙双方同意选择以下第
种方式办理按揭贷款手续：
（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的
乙方应在签订本合同并支付首期款之日起
日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。
甲方应一次性如实告知乙方需提供的证件资料，甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。
（2）乙方自行办理按揭贷款手续的
甲方应在乙方支付首期款之日起
日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。
甲方应一次性提供申请银行按揭贷款的证件资料，甲方提供的资料不完备、不准确，致使乙方未能及时办理按揭贷款手续的，由甲方承担责任。
3.其他方式：
（二）出售该房屋的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
贷款方式付款的，应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款专用账户，不得划入其他账户。
该房屋的预售资金监控银行为
，预售资金监管账户名称为
，账号为
第六条逾期付款的违约责任
除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第
种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在60日内，合同继续履行，乙方按日计算向甲方支付逾期未付款万分之一的违约金，违约金自本合同的应付款期限届满之次日起算至实际付款之日止。
（2）逾期超过60日后，甲方有权解除本合同。
甲方要求解除合同的应当书面通知乙方，合同自甲方解除通知送达乙方之日自动解除。
乙方按照全部房价款的2%向甲方支付违约金，甲方应在合同解除之日起
日内将乙方已付房款扣除乙方应付违约金后退还乙方。
甲方解除合同通知送达乙方前，乙方要求继续履行合同的，经甲方书面批准同意后，乙方按日计算向甲方支付逾期未付款万分之二的违约金，违约金自本合同的应付款期限届满之次日起算至实际付款之日止。
2.
第七条交房条件
（一）该共有产权住房已取得建设工程竣工验收备案证明文件或竣工联合验收意见书；
（二）该房屋已取得房屋测绘报告；
（三）该房屋满足供水、排水、供电、燃气及通邮等必要居住条件；
第八条房屋交付
甲方应当在
日前将该房屋交付乙方使用。
甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出交付通知，并同时书面告知丙方。
乙方未按时交清本合同约定的全部房价款及缴纳首期住宅专项维修资金的，甲方有权延迟交房，直至乙方交清为止。
因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。
本合同中的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。
第九条房屋交付时的有关资料
甲乙双方进行房屋查验交接时，甲方应当按乙方提供下列材料：
（一）《前期物业服务合同》
（二）《室内空气质量检测报告》；
（三）《临时管理规约》或《管理规约》；
（四）《住宅使用说明书》；
（五）《住宅质量保证书》；
（六）
上述文件中，
（一）项甲方提供加盖甲方公章的复印件在交付现场供乙方查阅；
（二）项为甲方委托有资质的检测机构出具的符合标准的检测报告原件给乙方；
（三）项应交由乙方填写或签署；
（四）、（五）项应符合《关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》（粤建房〔2018〕84号）的规定，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方。
上述文件不全或甲方不提供前款约定文件的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房责任由甲方承担，并按照合同第十一条处理。
第十条查验房屋
（一）该房屋达到第七条约定的交付条件后，乙方应在接到交付通知之日起
日内（不少于10日）对该房屋进行查验，该房屋查验合格后，甲乙双方签署该房屋交接单，丙方对甲乙双方查验结论无异议。
如乙方为多人的，任何1名乙方可书面委托本合同其他乙方完成该房屋的查验，该查验视为全体乙方对甲方交付的房屋完全认可。
该房屋的风险责任自双方签署该房屋交接单之日起转移由乙方承担。
甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。
（二）乙方查验的该房屋存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起
日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
甲方未按约定时间内完成修复，需承担延期交房的违约责任。
1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
2.管道堵塞；
3.门窗翘裂、五金件损坏；
4.灯具、电器等电气设备不能正常使用；
5.
6.
（三）除不可抗力外，因乙方原因无正当理由拒绝或无正当理由拖延办理查验交接手续，甲方应当发出书面催告书一次，乙方未按催告书规定日期办理该房屋
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