办公综合楼施工组织设计范本Word文件下载.docx

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地砖地面、细石混凝土地面、地砖地面（有防水层）、混凝土防水地面；

楼面：

地砖楼面、石材楼面；

内墙面：

乳胶漆墙面、瓷砖墙面；

顶棚：

喷涂顶棚、不锈钢吊顶；

门窗：

成品木制平开门、节能平开门、甲级防火门、乙级防火门、节能门联窗、节能百叶窗、节能推拉窗、节能固定窗、乙级防火窗；

外墙：

面砖外墙面、涂料外墙面、石材外墙面。

⑷屋面设计：

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，本工程屋面采用钢筋混凝土卷材防水保温瓦屋面，防水卷材采用3厚高聚物改性沥青防水卷材；

钢筋混凝土卷材防水保温平屋面，防水卷材采用3厚APP改性沥青卷材。

⑸节能设计：

①概况：

本工程地处扬州市，属夏热冬冷地区，建筑物朝向为正南向。

②节能构造措施：

屋面：

混凝土瓦屋面及平屋面均采用40厚挤塑聚苯板保温；

采用20厚聚氨酯保温；

采用40厚挤塑聚苯板保温；

底部自然通风的架空板：

采用25厚聚氨酯保温；

采用06J607-1中A型90系列推拉窗和60系列平开门，玻璃均采用5MM+9A空气层+5MM透明中空镀膜热反射玻璃，窗框为断热铝合金。

中空镀膜热反射玻璃自遮阳。

1.1.1.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中硬场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震一般地段，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

⑵基础：

采用柱下独立基础，基础持力层为第3层（粉质粘土），地基承载力特征值fak=200kpa，基础底板厚度为250MM。

⑶主体：

采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。

⑷钢筋：

采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。

⑸混凝土：

基础垫层采用C15混凝土，基础底板、侧墙采用C30混凝土，抗渗等级为S6，其余部位梁、板、柱均采用C30混凝土，二次结构中的构造柱、圈梁、过梁等采用C20混凝土。

⑹墙体：

0.00以下采用MU10蒸压粉煤灰标准砖，Mb10水泥砂浆砌筑；

±

0.00以上外墙采用MU10混凝土小型空心砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑，内墙采用MU7.5混凝土小型空心砌块，Mb5混合砂浆砌筑，砌体施工质量控制等级为B级。

⑺后浇带设置：

本工程基础、主体结构均于

、

轴之间设置宽度为900的后浇带。

1.1.2实验楼

1.1.2.1建筑设计

⑴实验楼工程总建筑面积为4727.9㎡，建筑基底为1592.7㎡，建筑层数为地上三层，建筑结构形式为框架结构，控制室内环境污染的类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

0.000相当于黄海高程21.60M，建筑高度为12.74M，其中一层层高为4.2M，二、三层层高均为3.9M。

石材地面、地砖地面、地砖地面（有防水层）、沥青砂浆地面、复合地板地面；

地砖楼面、地砖楼面（有防水层）、耐酸地砖楼面、复合木地板楼面；

乳胶漆墙面；

喷涂顶棚、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶；

三夹板平开木门、乙级防火门、隐框中空玻璃平开门、断热铝合金框中空玻璃推拉窗；

面砖外墙面、涂料外墙面。

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水合理使用年限为15年，本工程屋面采用钢筋混凝土卷材防水保温瓦屋面，防水卷材采用3厚合成高分子防水卷材；

本工程地处扬州市，属夏热冬冷地区，建筑物朝向为南北向。

1.1.2.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中软场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震一般地段，框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

采用柱下独立基础，基础持力层为第3层（粉质粘土），地基承载力特征值fak=200kpa，基础底标高为-1.700米。

基础垫层采用C10混凝土，基础采用C30混凝土，主体梁、板、柱均采用C30混凝土，二次结构中的构造柱、圈梁、过梁等采用C20混凝土。

1.1.3后勤楼

1.1.3.1建筑设计

⑴后勤楼工程建筑面积为5304㎡（根据招标单位要求，本工程

～

轴暂不建设），建筑层数为地上三层，建筑结构形式为框架结构，控制室内环境污染的类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

0.000相当于黄海高程21.20M，建筑高度为11.85M，其中一层层高为4.5M，二、三层层高均为3.6M。

楼地面：

大理石楼地面、地砖楼地面、细石混凝土楼地面；

乳胶漆墙面、瓷砖内墙面；

刮腻子喷涂料顶棚；

门连窗、乙级防火门、钢板门、甲级防火门、丙级防火门、木门、乙级防火窗及断热铝合金节能窗；

1.1.3.2结构设计

⑴本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，本工程场地土类别为中软场地土，场地类别为Ⅱ类，属抗震不利地段，框架抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。

1.2工程特点

⑴体量大：

本工程单体建筑较多，总建筑面积约为17540M2，各单体建筑主要结构形式采用全现浇框架结构，梁、板、墙、柱为全现浇，模板支设、砼浇筑量大。

⑵本工程办公综合楼一层主要为架空自行车库，其基础截面尺寸大，基础底板厚，采用防水混凝土，对砼裂缝要求较严。

⑶质量要求高：

本工程的质量目标为合格。

⑷工期紧：

本工程总工期为300日历天，我公司本着对建设单位尽心尽责的精神，将以优秀的管理水平和一流的施工技术来保证工期目标的顺利实现。

⑸周期长：

本工程施工施工周期较长，要做好各种材料、设备和成品的保养及维护工作，并加强冬季、夏季、雨季的施工措施。

⑹专业多：

本工程主要有土建、水电安装、专业装修等专业，一些分部项工程专业要求高，具体施工时，具体施工时，要根据施工质量，进度要求制定配合措施，并针对各专业的特殊要求，协助做好预埋留置工作，落实各自的质量责任。

⑺本工程防水要求高，工序繁多。

⑻本工程后勤楼设置员工食堂，此部分防潮、防腐、防火要求及卫生要求高。

根据以上特点，若我公司施工过程中将克服各种不利条件，以饱满的工作热情，开拓创新，以创一流的管理水平，一流的工程质量，一流的工程进度为工作目标，顺利完成农业部种禽质量安全监督检验中心（办公综合楼、实验楼、后勤楼）工程的建设任务。

2工期及质量目标

2.1工期目标及控制

我公司根据本工程的工作量及自身的施工能力，通过合理组织，确保目标工期，确定本工程总工期为300日历天，计划于2009年9月16日开工（以具体开工令为准），2010年7月26日竣工。

⑴根据总控制计划编制月控制计划，根据月控制计划编制周计划。

编制周计划时根据前三天的实际情况制定下周计划，实行3日保周、周保月、月保总控计划的管理方式。

⑵根据工程量合理划分流水段，并按进度计划合理调配劳动力和生产设备，保证按照进度计划的要求完成任务。

⑶加强质量管理，推动技术创新，确保工程产品一次成活率，从而确保施工进度。

⑷建立例会制度，解决矛盾、协调关系，减少管理内耗，保证工程按进度计划有序进行。

⑸与气象部门、环保部门签订有关信息资讯服务，提前做好冬、雨季的预测和安排工作。

2.2质量目标及控制

本工程的质量目标为：

合格。

⑴我公司将本工程列入重点工程的施工项目，使该工程在质量管理和技术保证上，都能确保质量目标。

⑵公司有完善而科学的部门设置，针对本工程特建立一套信息反馈及时有效的质量控制体系，质量控制体系如表所示：

⑶本工程将严格按GB/T19001-2000idtISO9001-2000质量体系，加强过程控制，做好施工过程中各种技术讯息的收集分析工作，确保每个分部项工程都有详实可行的技术方案，从而从技术上确保工程质量。

⑷本工程在施工过程中将坚持实行工程质量周报制，加强与监理、质监等管理部门的工作联系，既反映自身的质量管理手段和实际效果，又争取相关部门对自身质量管理方面提出的改进要求和技术指导，共同为业主提供优质精品工程。

⑸项目部组建QC质量管理小组，将对某些重要的分部项工程进行质量攻关，既克服质量通病又确保工程质量。

本公司质量保证体系

3施工准备情况

3.1施