农村新区建设项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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住宅面积76240平方米，配套设施面积3327平方米，车库建筑面积15240平方米，临街门市4280平方米。

居住户数600户，居住人数2100人，户均人口3.5人；

住宅层数5+1层，建筑密度21.1%；

人均公共绿地19.8平方米。

1.1.6工程建设进度：

　　项目实施计划从2015年3月开始，至2016年12月完工。

1.1.7总投资及资金来源:

　　项目总投资13353万元，全部由村委会自筹解决，并根据工程进度依次投入。

1.2项目申请报告编制依据和范围

1.2.1项目申请报告编制依据

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资［2007］1169号）；

某某x；

某某县开发建设工程行政、事业收费标准。

1.2.2项目申请报告研究范围

本报告只论述某某x新民居建设项目，研究范围主要是依照国家相关法律、法规、政策等，对拟建项目情况、建设用地与相关规划予以说明；

对拟建项目的资源利用及能源消耗、生态环境影响、经济和社会效果，以及市场分析、建设规模和功能、配套工程、项目地址、安全和消防、投资估算和资金筹措等方面进行分析研究，以确定项目的可行与否。

第二章项目建设背景和必要性

2.1两村基本情况

某某村委会共同筹建，紧靠城区，辖区居民某某户，人口某某人，耕地面积某某亩，居民住宅占地面积2800亩左右。

随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。

但是与实现全面小康社会的目标相比，农村各项事业的发展仍存在较大的差距，

目前某某村国现有企业和个体工商户某某余家，2013年实现总产值某某亿元，上缴税金某某多万元，产值年均递增14%以上，人均收入达到某某元。

2.2项目背景

为了更好的落实中央以及省、市、县有关增加农民收入的精神和“深化农村改革，加快农村城乡化进程”的决定，以及“新农村、新民居”的建设思想，以加快重点小城乡的建设步伐，改善本地区农民的居住环境，带动本地区经济的发展，形成新型农村小城乡。

某某将采取从点到面，由试点村到全镇渐进方式实施“新农村、新民居”计划。

大力推进农村新民居建设，符合现阶段我省农村经济社会发展实际，符合广大农民群众过上现代文明新生活的迫切愿望。

随着某某县农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日趋迫切，农村住房建设规模、投资及消费支出呈逐步增长的态势。

为加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展，两村委会计划在2016年底，完成农村新民居试点建设。

2.3项目建设必要性

加快社会主义新农村建设，有利于土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。

搞好新农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容；

是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措；

是实现村容村貌整洁的必然要求；

是实现农村建筑工程节能环保的必由之路；

是满足农民群众居住条件、提高群众幸福指数的现实需要；

是实现土地利用率的节约化和高效化的有效途径；

是保持农村经济可持续发展和科学解决“三农”问题的迫切需要。

但由于缺乏有效引导，传统的住房观念和生活方式未能得到扭转，农村民居布点零乱、结构陈旧、功能不完善、外观特色不明显、基础设施不配套、人居环境差、生活起居不方便等问题一直未能较好解决。

积极推进农村新民居建设，一方面可以加快村庄改造步伐，改善村容村貌，促进农民生活方式改变；

另一方面可以带动与之配套的农村基础设施和公共服务设施建设，加强和改善农村民生，深入推进社会主义新农村建设。

同时，还可拉动钢铁、建材、建筑等产业发展，激活农村消费市场，促进农民就业，为扩内需、保增长做贡献。

省委、省政府推出了一系列加强农村基础设施和民生工程建设的重大项目，加快推进农村新民居建设恰逢其时，也势在必行。

改善本地区农民的居住环境，农民上楼不单是使有限的宅基地发挥了最大的效益，更为重要的是农民上楼还有效地革除了陋习，间接地提高农民的素质，是和谐社会全面提升农民素质的需要，项目的建设必将全面带动我县农村住房建设的健康发展。

第三章项目建设规模

3.1建设规模

项目规划建设用地面积某某平方米（合136），新民居占地面积某某平方米，临街门市占地面积某某平方米，公共建筑占地面积1777平方米；

总建筑面积99047平方米，绿化面积41510平方米，绿地率45.8%；

设有车库460个，公共停车位60个。

项目用地平衡表

项目

单位

数值

比重％

备注

规划总用地

平方米

１、居住区用地

90667

100

其中：

住宅用地

15240

16.8

临街门脸

2140

2.3

公共建筑

1777

2.0

道路用地

30000

33.1

公共绿地

41510

45.8

2、其他用地

新民居建设项目主要经济技术指标表

序号

名称

数据

1

居住户数

户

600

2

居住人数

人

2100

3

户均人口

人／户

3.5

4

总建设面积

99047

4.1

住宅面积

76200

4.2

车库面积

4.3

临街门市

4280

2层

4.4

配套实施

3327

5

停车率

%

86.7

6

停车位

辆

520

6.1

地面停车

60

6.2

车库停车

460

7

总建筑密度

21.1

8

容积率

--

1.1

9

人均绿地

㎡／人

19.8

10

绿地率

配套设施一览表

名称

建筑面积（平方米）

公用建筑

3100

小区物业

1200

1.2

卫生室

200

1.3

村委会

500

1.4

娱乐中心

1.5

幼儿园

1000

配套工程

227

1层

2.1

供热中心

2.2

配电室

门卫室

27

合计

3.2规划建设方案

　4.2.1平面总图设计

　　在满足室外交通、绿化及城镇规划要求的前提下，充分挖掘空间潜力，增大建筑体量，力求建成与周围环境协调的供居住使用的新民居。

　　3.2.2平面功能设计

　　新民居工程由20座单体建筑组成，建筑物为钢混结构的建筑，建筑5+1层，住宅面积91440m²

。

　　3.2.3竖向设计

　　地上各层高约3米，建筑物总高度为18米。

　　3.2.3外观、结构设计

　　该项目要做到小区的建设与自然环境和谐统一，使建筑物融于丰富的绿化环境中。

住宅楼外面表现中国传统和现代文明相结合，组成简洁实用、典型耐看、个性鲜明的现代风格建设特色。

基础采用钢筋混凝土条型基础，上部结构采用砖混结构。

　　3.2.4住房用户设计

　　住宅设计追求以人为本的思想，既考虑到居民舒适的生活环境，绿化美化建设空地，又考虑到充分利用空间，合理利用面积等。

根据国家现行政策、当地居民的生活水平，以及发展预测，户型设计定位为三种，95平方米、136平方米、142平方米，共600户。

（1）A型住户

　　新民居A型住户房屋建筑面积92平方米，房屋使用系数0.74，使用面积68.1平方米。

户型为2室1厅1厨1卫，入住户数为150户，建筑面积14250平方米。

（2）B型住户

　　新民居B型住户房屋建筑面积136平方米，房屋使用系数0.74，使用面积100.64平方米。

户型为3室1厅1厨2卫，入住户数为250户，建筑面积34000平方米。

C型住户

新民居C型住户房屋建筑面积142平方米，房屋使用系数0.74，使用面积105.1平方米。

户型为3室1厅1厨2卫，入住户数为200户，建筑面积28400平方米。

3.3配套管线工程

　　项目用地处于某某总体规划范围内，紧邻某某经济开发区，目前该区基础设施进行了统一规划，供水、排水、供电、交通、电信等设施均进行了合理的布置和建设，并且已投入使用。

该项目可直接利用这些公用设施。

该项目采用集中供暖方式，由新民居物业管理委员会采用地源热泵技术供热。

第四章资源开发和综合利用

4.1资源开发

某某新民居建设项目不属于资源开发类项目。

该项目是按照城镇总体规划，在规划土地范围内进行建设，不占用基本农田，土地利用水平相对稳定和充分。

因此，一定依据规划预审意见，按照住宅小区的要求，综合考虑水、电、暖等配套系统，并认真贯彻执行国家现行能源政策、规定和技术标准，在满足需求的同时，力求节约。

4.2资源利用

资源综合利用是落实科学发展观，实现节约资源基本国策，发展循环经济，提高资源利用效率，保护生态环境，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展的重要措施。

必须从战略和全局高度充分认真开展资源综合利用的重大意义。

该项目墙体全部采用混凝土灰砂砖或空心砌块；

门窗采用保温隔热和密封技术，外窗全部采用塑钢中空玻璃；

尽可能采用再生资源应用技术及设备。

4.3资源节约措施

某某是资源型严重缺水的地区，多年平均水资源量为31.18亿m³

，地下水资源量20.3亿m³

，地表水水资源量10.88亿m³

，人均水资源量297m³

，耕地面积亩均水资源量261m³

与1993年按照1956-1984年系列所做成果相比，全市水资源量减少10亿m³

，人均水资源量下降了100m³

，人均水资源量仅占全国人均的七分之一，大大低于国际公认的人均500m³

的极度缺水线，是极度缺水地区。

近年来，为满足生产生活和社会发展的需要，只能靠开采地下水来维系。

全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。

《某某省资源综合利用暂行规定》经1999年7月1日省政府第22次常务会议通过，特别要求提高水的重复利用率。

该项目使用各项卫生陶瓷、器材全部采用节水型新产品。

加强雨水综合利用，雨水综合利用可以减少暴雨时段市政管网排水压力；

地面硬化适当采用渗水砖，使雨水直接渗入地下，涵养地下水源。

经过统筹规划，项目建设后，在生活区逐步实行垃圾分类回收，以利于进行再生利用。

贯彻落实建设部、财政部《关于推进可再生资源在建筑中应用的实施意见》及某某政府《关于建设某某x“太阳能之城“实施意见》的文件精神，充分发挥太阳能资源优势。

本项目太阳能利用主要体现在太阳能热水系统。

第五章节能方案

5.1节能设计依据与合理用能标准

5.1.1相关法律法