居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx

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容积率：

2.3

项目用地周边情况

交通系统及绿化分布

■市气候

最佳朝向

太阳辐射分析焓湿图

风环境分析

气候条件：

属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。

四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。

历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。

由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不，草木四季长青，“春城”的美誉由此得来。

日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。

气候的主要特点有以下几点：

1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；

2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；

3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。

秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。

降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；

4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。

5.干、湿季分明。

全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。

5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；

11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。

■相关法规

1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米

2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规规定数量的居室在

冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时

3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在

冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时

4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：

5.基本公共服务设施设置规定表：

三、部条件的调查

休闲

娱乐

购物

餐饮

护理

育儿

健身

医疗

停车

人的行为

■居住行为

■小区居住人群

夫妻夫妻+孩子单身青年

老年夫妻孤寡老人（+陪护人员）

■基地设施

公园培训、老年人照料中心

停车医疗

幼儿园小学

活动室敬老院

■调查问卷

抽样情况：

有效样卷数量：

47份

调查对象：

社区居民

性别构成：

男20份，女27份

问卷调查表：

1.您的性别

A.男B.女

2.您的年龄

A.15岁以下B.15-25岁C.25-40岁D.40-60岁E.60岁以上

3.您居住的时间

A.1年以下B.1-3年C.3-5年D.5-10年E.10年以上

4.您对现在小区的停车位数量满意吗？

A.满意B.不满意C.没有想法

5.您平日的业余活动

A.在家看书、看电视B.逛街C.公园散步D.外出郊游E.参观展览

F.其他

6.您业余时间是愿意在小区活动还是外出活动

A.在小区B.外出C.都可以

7.您是否喜欢老社区的生活气息？

A.喜欢B.比较喜欢C.一般D.不太喜欢

8.您对社区的设施满意吗？

A.满意B.比较满意C.一般D.不太满意

调查问卷结果：

性别构成年龄构成

居住时间对小区停车位的满意度

业余活动在小区活动还是外出活动调查

是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度

调查问卷分析：

1.小区活动场所的使用者以老年人居多

2.小区停车位已经达不到需求

3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。

而老年人则比较喜欢社区安逸

慢生活节奏

4.小区的设施基本能够满足现代人的需求

■发现问题

1.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完

善

2.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区部生活节奏

相对较慢

3.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响

4.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区的商铺仅仅只

有小区小部分居民消费

四、案例分析及策划矩阵

■案例分析

--安亭新镇

□主设计师：

德国设计大师阿尔伯特·

施佩尔

□区位：

安亭新镇位于市西部,隶属嘉定区,是市试点城镇建

设中率先启动的第一镇,也是国际汽车城的核心居住区。

□设计理念：

1.紧凑发展的空间布局。

密度适中、相对紧凑的空间布局

2.功能混合的居住模式。

完善的公共设施配套。

3.适宜步行的交通环境。

4.人性化的空间环境。

不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每

一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传

统城镇环境中最令人向往的地方。

□设计模式：

1.传统围合式住区邻里结构——围合式街区（BLOCK）是德国中心城的

常规结构，街区设周边式建筑,建筑入口直接开向街道,以庭院串连

不设区道路

2.运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有

效的空间秩序系统原理：

密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，

对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；

而分布式

则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结

构的高效和稳定

3.建筑较好的嵌入“城市肌理”,呈“低层高密”的趋势

□空间层次

第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣

第二重围合——环绕小镇的15m运河。

第三重围合——街区的围合,由建筑单体构成街区形成庭,庭既

是半开放的公共空间,也是半私密的专署空间。

□公共设施

1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。

2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在的完整教育体系。

占地100000平米，可容5000在校学生。

3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够

的运动健身和休闲空间。

4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图

书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。

□生态规划手段

考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动

关系，通过新镇区域生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持

续性与协调发展。

■策划矩阵

VALUES

GOALS

FACTS

NEEDS

PROBLEMS

IDEAS

人文因素

HUMAN

individualandgroupactivities

满足人的行为和需求

老社区的一些设施不能满足人的需求;

邻里缺乏交流

能够满足现代人需求的设施和空间;

增加交流空间

不同年龄段的人需求不同？

不同功能空间的过渡？

私密性需求？

增加满足现代人需求的设施;

过渡空间;

居住建筑采用院落/围合的形式

文化因素

CULTURAL

societalcontext

建筑地域性文化的表达;

中国传统建筑形式

建筑的传统文化缺乏传承

地域性/传统文化在建筑中体现

现代建筑与传统建筑的结合？

将地域性元素/传统元素加入现代建筑

美学因素

AESTHETIC

artisticcontext

有韵律感;

形体美;

空间丰富，有变化;

有意境/理念

空间单一，组合单一;

没有创新性

空间丰富;

色彩搭配舒适

形体美且丰富空间实用？

怎样创新？

将形式美与空间美结合，满足人的需求;

强化意境/理念表达

时间因素

TEMPORAL

physicalcontext

建筑的持久耐用性

使用寿命短

满足使用周期;

产值回报

周期？

过程？

合理周期;

提高建筑质量

环境因素

ENVIRONMENTAL

exteriorsitecontextinteriorpsycrometricrequirements

社区与周围环境相融合

现有社区相对封闭，与周围繁华的分离;

现有老社区生活节奏相对较慢

充足的绿化;

舒适的空间;

充足的日照;

良好的通风

老社区与周围的商业街之间的过渡空间？

老社区与周围的建筑的融合？

利用绿化、公共设施过渡;

将社区开放

经济因素

ECONOMIC

fiscalrequirements

少投入多回报

降低建筑质量以达到少投入的目的;

资金投入太大而无法快速收回

合理投入资金，尽可能快的得到更多回报

节能绿色建筑与经济？

运用节能绿色新技术

技术因素

TECHNICAL

practicalandscientificrequirements

运用适宜的技术

技术不够完善

利用新技术解决一些问题

新技术的运用？

考虑生态节能技术的运用

安全因素

SAFETY

codesandordinances

建筑安全性考虑;

满足人对安全的心理需求

缺乏安全感;

建筑安全设施欠缺

需要安全感;

需要安全舒适的生活环境

建筑质量？

抗震系数？

消防系统？

空间私密性？

增强空间的私密性;

提高建筑质量;

抗震消防系统的完善

价值排序：

人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、美学因素、技术因素

■理念生成

1.将小区作为城市的停驻站，把小区开放，让小区的慢生活与周围的快节奏

相互渗透。

在小区周边做一些过渡空间（如：

公共设施、绿化、商铺等），

让其与周边城市相融合

2.保留小区邻里交往空间，将居住建筑做成围合形式，做到居住建筑之间相

围合，而小区与周边建筑相互开放融合

3.加入绿色生态元素

五、设计任务书

■设计容

1.调研

地点：

东华小区

存在问题：

（1）.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，

消防系统不完善

（2）.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小

区部生活节奏相对较慢

（3）.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响

（4）.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区

的商铺仅仅只有小区小部分居民消费

2.地块选择

要求：

（1）.用地周边关系：

规划地块周边无待开发的空地，四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界（如丘陵、山体、河流）。

可与建成的居住区、公共机构（学校、医院等）、商业接邻。

（2）周边道路关系：

规划地块由四条道路道路围合。

在城市道路的四类中（快速路、主干路、次干路、支路，按国标CJJ37-2012，3.1道路等级规定）除快速路外，合理安排四条道路的级别。

道路宽度的确定对应《昆

管理技术规定》表４-２建议在３５-１５米的围进行。

3.居住建筑单元