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居住小区规划设计项目策划书Word格式.docx

1、 容积率:2.3 项目用地周边情况交通系统及绿化分布 市气候 最佳朝向 太阳辐射分析 焓湿图 风环境分析 气候条件: 属低纬度高原山地季风气候,冬无严寒,夏无酷暑,四季如春,年平均 气温 15左右,年均日照2200小时左右,无霜期240天以上,年均降水约1000毫米。 四季温暖如春,全年温差较小,市区年平均气温在15左右,最热时月平均气温19左右,最冷时月平均气温8左右。 历史上年极端气温最高30.4,最低-7.8。由于温度、湿度适宜,日照长,霜期短,所以鲜花常年不,草木四季长青,“春城”的美誉由此得来。 日温差较大,紫外线强度较高,一天之中有四季,有遇雨变成冬之说,在冬、春两季,日温差可达1

2、220。 气候的主要特点有以下几点:1.春季温暖,干燥少雨,蒸发旺盛,日温变化大;2.夏无酷暑,雨量集中,且多大雨、暴雨,降水量占全年的60%以上,故易受洪涝灾害;3.秋季温凉,天高气爽,雨水减少。秋季降温快,天气干燥,多数地区气温要比春季低2左右。降水量比夏季减少一半多,但多于冬、春两季,故秋旱较少见;4.冬无严寒,日照充足,天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水量在时间分布上,明显地分为干、湿两季。510月为雨季,降水量占全年的85%左右;11月至次年4月为干季,降水量仅占全年的15%左右。 相关法规 1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米 2.住宅建筑之间的间距,应保证受遮挡的建筑

3、有国家规规定数量的居室在 冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时 3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距,应保证卧室、起居室在 冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时 4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表: 5.基本公共服务设施设置规定表:三、部条件的调查休闲娱乐购物餐饮护理育儿健身医疗停车人的行为 居住行为 小区居住人群 夫妻 夫妻+孩子 单身青年 老年夫妻 孤寡老人(+陪护人员) 基地设施 公园 培训、老年人照料中心 停车 医疗 幼儿园 小学 活动室 敬老院 调查问卷 抽样情况:有效样卷数量:47份 调查对象:社区居民 性别构成:男20份,女27

4、份 问卷调查表: 1.您的性别 A.男 B.女 2.您的年龄 A.15岁以下 B.15-25岁 C.25-40岁 D.40-60岁 E.60岁以上 3.您居住的时间 A.1年以下 B.1-3年 C.3-5年 D.5-10年 E.10年以上 4.您对现在小区的停车位数量满意吗? A.满意 B.不满意 C.没有想法 5.您平日的业余活动 A.在家看书、看电视 B.逛街 C.公园散步 D.外出郊游 E.参观展览 F.其他 6.您业余时间是愿意在小区活动还是外出活动 A.在小区 B.外出 C.都可以 7.您是否喜欢老社区的生活气息? A.喜欢 B.比较喜欢 C.一般 D.不太喜欢 8.您对社区的设施满

5、意吗? A.满意 B.比较满意 C.一般 D.不太满意 调查问卷结果: 性别构成 年龄构成 居住时间 对小区停车位的满意度 业余活动 在小区活动还是外出活动调查 是否喜欢老社区生活气息 社区设施满意度 调查问卷分析: 1.小区活动场所的使用者以老年人居多 2.小区停车位已经达不到需求 3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。而老年人则比较喜欢社区安逸 慢生活节奏 4.小区的设施基本能够满足现代人的需求 发现问题 1.小区停车位已经不能满足现在的需求,导致车辆随意摆放,消防系统不完 善 2.小区相对比较封闭,小区置身于快节奏的城市中心,而小区部生活节奏 相对较慢 3.餐饮店开在居民楼下,油烟对住

6、宅有一定的影响 4.随着城市的发展,越来越多的人选择在小区外消费,小区的商铺仅仅只 有小区小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵 案例分析 -安亭新镇 主设计师:德国设计大师阿尔伯特施佩尔 区位:安亭新镇位于市西部, 隶属嘉定区, 是市试点城镇建 设中率先启动的第一镇, 也是国际汽车城的核心居住区。 设计理念: 1.紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局 2.功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。 3.适宜步行的交通环境。 4.人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每 一个建筑细部的处理,都较好地体现对人性的关怀,这也正是欧洲传 统城镇环境中最令人向往的地方。 设

7、计模式: 1.传统围合式住区邻里结构围合式街区( BLOCK )是德国中心城的 常规结构,街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向街道, 以庭院串连 不设区道路 2.运用了分布密集式原理,这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有 效的空间秩序系统原理:密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短, 对自然环境的耗费减少,交通及其它基础设施的效率提高;而分布式 则使各个独立单位能够各自具有合理的规模,这有利于技术及社会结 构的高效和稳定 3.建筑较好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低层高密”的趋势 空间层次 第一重围合沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合,远离喧嚣 第二重围合环绕小镇的15m 运河。 第三重围合街

8、区的围合, 由建筑单体构成街区形成庭, 庭既 是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。 公共设施 1.医院占地46000平米,建筑面积30000平米。 2.集学前幼托、小学、中学,直至大学预科教育在的完整教育体系。 占地100000平米,可容5000在校学生。 3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够 的运动健身和休闲空间。 4.中心广场120000平米商业及商务服务区域,20000平米音乐厅、图 书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。 生态规划手段 考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动 关系,通过新镇区域生态功能的恢复和保持,确保区域

9、生态环境的可持 续性与协调发展。 策划矩阵VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities满足人的行为和需求老社区的一些设施不能满足人的需求;邻里缺乏交流能够满足现代人需求的设施和空间;增加交流空间不同年龄段的人需求不同?不同功能空间的过渡?私密性需求?增加满足现代人需求的设施;过渡空间;居住建筑采用院落/围合的形式文化因素CULTURALsocietal context建筑地域性文化的表达;中国传统建筑形式建筑的传统文化缺乏传承地域性/传统文化在建筑中体现现代建筑与传统建筑的结合?将地域性元素

10、/传统元素加入现代建筑美学因素AESTHETICartistic context有韵律感;形体美;空间丰富,有变化;有意境/理念空间单一,组合单一;没有创新性空间丰富;色彩搭配舒适形体美且丰富空间实用?怎样创新?将形式美与空间美结合,满足人的需求;强化意境/理念表达时间因素TEMPORALphysical context建筑的持久耐用性使用寿命短满足使用周期;产值回报周期?过程?合理周期;提高建筑质量环境因素ENVIRONMENTAL exterior site context interior psycrometric requirements社区与周围环境相融合现有社区相对封闭,与周围繁华

11、的分离;现有老社区生活节奏相对较慢充足的绿化;舒适的空间;充足的日照;良好的通风老社区与周围的商业街之间的过渡空间?老社区与周围的建筑的融合?利用绿化、公共设施过渡;将社区开放经济因素ECONOMICfiscal requirements少投入多回报降低建筑质量以达到少投入的目的;资金投入太大而无法快速收回合理投入资金,尽可能快的得到更多回报节能绿色建筑与经济?运用节能绿色新技术技术因素TECHNICALpractical and scientific requirements运用适宜的技术技术不够完善利用新技术解决一些问题 新技术的运用?考虑生态节能技术的运用安全因素SAFETYcodes

12、and ordinances建筑安全性考虑;满足人对安全的心理需求缺乏安全感;建筑安全设施欠缺需要安全感;需要安全舒适的生活环境建筑质量?抗震系数?消防系统?空间私密性?增强空间的私密性;提高建筑质量;抗震消防系统的完善价值排序:人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、美学因素、技术因素 理念生成 1.将小区作为城市的停驻站,把小区开放,让小区的慢生活与周围的快节奏 相互渗透。在小区周边做一些过渡空间(如:公共设施、绿化、商铺等), 让其与周边城市相融合 2.保留小区邻里交往空间,将居住建筑做成围合形式,做到居住建筑之间相 围合,而小区与周边建筑相互开放融合 3.加入绿色生

13、态元素五、设计任务书 设计容 1.调研 地点:东华小区 存在问题:(1).小区停车位已经不能满足现在的需求,导致车辆随意摆放, 消防系统不完善 (2).小区相对比较封闭,小区置身于快节奏的城市中心,而小 区部生活节奏相对较慢 (3).餐饮店开在居民楼下,油烟对住宅有一定的影响 (4).随着城市的发展,越来越多的人选择在小区外消费,小区 的商铺仅仅只有小区小部分居民消费 2.地块选择要求: (1).用地周边关系:规划地块周边无待开发的空地,四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界(如丘陵、山体、河流)。可与建成的居住区、公共机构(学校、医院等)、商业接邻。 (2)周边道路关系:规划地块由四条道路道路围合。在城市道路的四类中(快速路、主干路、次干路、支路,按国标CJJ37-2012,3.1 道路等级规定)除快速路外,合理安排四条道路的级别。道路宽度的确定对应昆 管理技术规定表-建议在-米的围进行。 3.居住建筑单元

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