资产评估读书笔记Word文件下载.docx

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（3）执行操作者不同：

资产计价由本企业财会人员完成；

资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。

第二节资产评估的对象

一、资产的含义：

资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源

（1）资产是一种权力；

（2）资产是一种获利能力；

（3）资产必须为某一主体所拥有和支配

二、资产的分类：

（1）按资产存在形态：

有形、无形

（2）按是否具有综合获利能力：

单项、整体

（3）按能否独立存在：

可确指、不可确指

第三节资产评估的价值类型

一、资产评估的特定目的

（1）产权变动、资产流动时，资产价值需要重新估算

（2）不发生上述情况，对占有国有资产单位下列经济行为时需要评估

①资产转让：

有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以上的非整体资产

②企业兼并

③企业出售

④企业联营前七种必须评估

⑤股份经营

⑥中外合资、合作

⑦企业清算

⑧抵押

⑨担保

⑩企业租赁

二、资产评估价值的含义

1、时效性；

2、目的性；

3、意见性；

4、估计性

三、资产评估价值类型

1、公开市场价值

2、投资价值

3、重置价值

4、清算价格：

取决于

（1）资产的通用性；

（2）清算时间的限制

第四节资产评估的假设

一、继续使用假设：

资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

充分考虑1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益2、资产尚有显著的剩余使用寿命3、资产所有权明确，并保持完好4、资产从经济上、法律上允许转作他用5、资产的使用功能完好或较为完好

二、公开市场假设：

假定在市场上交易的资产，交易双方地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间。

三、清算（清偿）假设

第五节资产评估的原则

一、工作原则：

1、独立性；

2、客观性；

3、科学性；

4、专业性

二、经济原则：

1、贡献；

2、替代；

3、预期

第二章资产评估的基本方法

第一节市场法

含义：

通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法

前提条件：

1、需要有一个充分发育活跃的资产市场；

1、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

参照物差异调整因素：

1、时间因素；

2、地域因素；

3、功能因素

程序：

1、明确评估对象

2、进行公开市场调查，寻找参照物

3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。

选择三个或三个以上参照物

4、把被评估资产与参照物比较

5、分析调整差异，作出结论

优点：

1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得

2、评估值更能反映市场现实价格；

评估结果易于被各方面理解和接受

缺点：

1、需要有公开市场作为基础，有时因缺少可比对数据而难以应用

2、不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估

第二节成本法

在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法

1、资产的价值取决于资产的成本

2、除了市场价格以外，还有：

（1）实体性贬值：

使用磨损和自然力作用；

（2）功能性贬值：

新技术的推广和运用；

（3）经济性贬值：

资产以外的外部环境因素变化

1、应当具备可利用的历史资料

2、形成资产价值的耗费是必须的

二、各项指标的估算

（一）重置成本

复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出（成本较大）

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本（优先选择）

1、重置核算法：

按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。

直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，按现时价格逐项加总

间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出

可按：

（1）人工比例法：

间接成本=人工成本总额╳成本分配率

成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%

（2）单位价格法：

间接成本=工作量（按工时或工日）╳单位价格/工时或工日

（3）直接成本百分率法：

间接成本=直接成本╳间接成本占直接成本百分率

2、物价指数法：

在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本

资产重=资产历╳资产评估时物价指数或资产重=资产历╳1+物价变

置成本史成本资产购建时物价指数置成本史成本动指数

物价指数法与重置核算法区别：

（1）物价指数法仅考虑了价格变动因素，确定的是复原重置成本；

重置核算法考虑了价格因素外，还考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，可以估算复原和更新重置成本

（2）物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；

重置核算法建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上

3、功能价值法：

（生产能力比例法）寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本前提条件是假设资产成本与生产能力呈线性关系

被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量╳参照物重置成本

4、规模经济效益指数法

被评估资产重置成本=（被评估资产年产量/参照物年产量）X╳参照物重置成本

1、统计分析法

（二）实体性贬值：

由于使用和自然力作用形成的贬值

1、观察法：

（成新率法）资产实体性贬值=重置成本╳（1-成新率）

2、公式计算法：

资产实体性贬值=

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限╳资产利用率

资产利用率=

（三）功能性贬值：

由于技术相对落后造成

1、将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本比较

2、计算二者差异，确定净超额运营成本（超额运营成本*（1-所得税））

3、估计被评估资产的剩余寿命（用于计算年净超额运营成本）

4、确定适当折现率：

被评估资产功能性贬值额=∑（年净超额运营成本╳折现系数）

也可通过超额投资成本计算：

功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

（四）经济性贬值：

主要根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额

（五）成新率

1、观察法

2、使用年限法

3、修复费用法：

成新率=1-修复费用/重置成本

成本法程序：

1、确定被评估资产，并估算重置成本

2、确定被评估资产的使用年限

3、估算被评估资产的损耗或贬值

4、计算确定被评估资产的价值

1、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理

2、有利于单项资产和特定用途资产的评估

3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛应用

4、有利于企业资产保值

工作量较大；

是以历史资料为依据，必须充分分析假设的可行性；

经济性贬值不易全面准确计算

第三节收益法

一、概述

通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法

1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产

2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的

二、应用形式

分未来收益有限、未来收益无限期（年金化）、未来收益无限期（不等额）

三、各项指标确定

（一）收益额：

税后利润、现金流量、利润总额

（二）折现率和本金化率：

无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

（三）收益期限

四、评估程序

1、收集验证有关经营、财务状况的信息资料

2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势

3、预测资产未来预期收益，确定折现率或本金化率

4、将预期收益折现或本金化处理，确定被评估资产价值

五、优点

1、能真实和较准确地反映企业本金化的价值

2、与投资决策相结合，易为买卖双方所接受

六、缺点

1、预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响

2、在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估

第四节资产评估方法的比较和选择

一、市场法和成本法区别

1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，市场法是按市场上该项资产的交易价格确定的

2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。

重置成本不仅包括该项资产的自身价格，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等

3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，成本法中的某些计算要利用原始成本和资料

4、成本法是按全新资产的购建成本扣除各项损耗后确定评估价值；

市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素进行调整来确定。

二、方法的选择

1、与资产评估价值类型相适应

2、与评估对象相适应

3、受可搜集数据和信息资料的制约

4、考虑不同的评估途径

第三章资产评估程序

第四章机器设备评估

第一节机器设备评估的特点

一、机器设备的特点

a）单位价值高，使用期限长，要求充分认识其功能的适用性和可能的风险性

b）属于动产类资产，评估价值高低与其所处地域不具有直接关系

c）属于有形资产，同时要考虑附于机器设备中的无形资产

d）更新换代比较快，对于政策规定的高能耗、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理

二、设备的分类

1、按其在生产中的作用，分

（1）生产工艺类设备：

直接改变产品原材料的物理状况或化学性能

（2）辅助生产设备：

保证生产工艺设备完成生产任务的二级设备

（3）服务设备

2、按机器设备技术性特点分类

（1）通用机器设备

（2）专用机器设备：

进一步分专用机器制造、石油化工专用、冶金矿山专用、纺织专用、轻工专用、食品工业专用、电力工业专用、运输专用、邮电通讯专用、其他行业

（3）非标准设备

3、按照机器设备的自动化程度分

（1）自动化设备

（2）办自动化设备

（3）其他设备

4、按其价值高低分类

（1）A类设备；

（2）B类设备；

（3）C类设备；

5、按使用状况分类：

（1）在用设备；

（2）封存设备；

（3）库存设备

三、机器设备评估特点：

1、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的。

一般不具备独立的获利能力。

通常采用成本法和市场法

2、对于整体的机器设备，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加

3、