正文御窑小区水监理细则IWord格式.docx

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1．工程位置

本工程位于相城区陆慕镇西首阳澄湖西路御窑村南侧。

2．工程布局

本工程南北向约660M，东西向约350M，总占地面积约23万M2。

单体住宅建筑70栋，商场两栋，幼儿园一所。

基本上东西向每四栋一排，整齐排列。

小区的西、东、南侧为规划道路，小区中间南北向主干道一条，东西向河流一条。

3．建筑概况

本小区70栋住宅，均具有独立使用功能。

每栋建筑高度相同，标准层五层，标高2.9M，底层为为车库，有汽车库和自行车库，六层阁楼为五层住户的复式层。

砖混结构。

室内外标高差150mm。

70栋中单元数不一，有二、三、四个单元三种单体规模；

户型较为标准，基本上分为A（A′）、B（B′）、C（C′）三种户型。

4．本标段相对位置

本标段处于整个小区工程的东北部，北邻阳澄湖西路，西邻小区中心南北向干道，南邻小区中心东西向河流，东邻小区东侧的规划道路。

（四）本专业各分部（子分部）实物工程量概况

1、建筑给水、排水及采暖分部

（1）生活给水

A、供水形式：

一~三层为市政直供式，四、五层市政给水高位水箱下供式，屋面设5T不锈钢水箱一只。

B、系统数量

每单元给水六管两根；

市政进户管径为DN50，DN40水箱补水；

户供水立管为DN40、DN32；

每户设DN20远传水表一只。

水表箱底标高距楼梯休息平台400mm。

给水进户后留DN20水嘴一只即可，标高为距本层地坪850mm。

C．用水特点：

居民生活用水。

D、管材材质：

PP-R。

E、阀门型号规格、工称压力、材质：

进户处为DN50铜闸阀，其余户内阀门为DN25、DN32、DN40的Q11F-16T铜质球阀。

F、工作压力不大于0.6Mpa，试验压力1.0Mpa。

（2）生活排水、空调排水

材质为U-PVC。

每户D75厨房立管一根，大户D110卫生间排水立管两根，小户D110卫生间排水立管一根，外墙处每户设D50空调排水立管一根。

（3）卫生洁具

地漏：

卫生间地漏、空调地漏、洗衣机地漏，均为DN50；

DN50地面清扫口；

菜池、淋浴盆、浴盆、坐便器、台式面盆，这些洁具均由购房户自理，本施工阶段仅安装洁具的排水连接管。

2、建筑电气

（1）照明

A．总表箱及进户线：

每单元进户线YJV22-1KV-4*70-SC80-FC。

底层设电表总箱一只，表箱内户用电表10只，楼梯及车库公共照明电表一只（含电控门、电话光纤光端机、有线电视前端箱放大器用电回路），汽车库照明电表一只。

B．电气套管、导线、电缆的型号、规格、材质、回路数：

a．总表箱至户用电源的分线盒：

BV-3*16-SC32，分线盒至户用配电箱：

BV-3*16-PC32；

b．照明回路：

BV-2*2.5-PC20，其它插座及公用电源回路均为：

BV-3*2.5-PC20。

C．照明器具：

a．每间车库设吸顶灯、插座、开关各一只；

b．楼梯间、车库走廊公共照明设吸顶灯、延时开关；

c．各用户：

每户设户用配电箱一只；

厨房、餐厅、客厅、卧室、卫生间、阳台设吸顶灯；

插座分为普通插座、厨房插座、卫生间及热水器插座、壁挂空调、立柜空调插座。

（2）防雷及接地装置

A．防雷系统：

接地体利用基础两根主筋焊接成环；

构造柱内四根主筋为防雷系统引下线，每单元接合处南北向各一处，每处引下线室内标高500mm处设电阻测试点；

屋面避雷网采用φ10镀锌园钢，支架敷设。

B．进户电缆中性点重复接地：

采用人工辅助接地。

L50*5镀锌角钢接地体，-40*4镀锌扁铁接地母线，埋深室外地坪下800mm；

室内楼梯300mm高处设接线盒，镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接，穿PC20管，进电表总箱，与电源中性线（零线）相接。

C．等电位联结：

接地体利用基础两根主筋焊接成环，室内楼梯300mm高处设总等电位箱；

镀锌扁铁接地母线在此处与16mm2铜芯线连接，穿PC20管，进电表总箱，作为配电接地（等电位）干线；

总等电位箱同时配PC20管穿放16mm2铜芯线，对水表数据箱、电视前端箱、电话光端箱、电控门电源箱进行等电位联结。

每户卫生间设等电位箱，就近与卫生间内插座地线连接。

D．接地电阻值：

防雷与等电位系统不大于1Ω，进户电源中性点接地阻值不大于10Ω。

3、智能建筑

（1）通信网络系统

A．电话：

市话入户电缆的对数每单元20对，同时设光纤网络入户线；

穿3根SC50管；

每单元设光端接收机箱一只；

每户在客厅、卧室各设电话插孔一只、在书房设网络信息插孔一只；

从光端机箱至户内电话、网络信息板，均配PC20管，穿放五类线。

B．有线电视：

每单元设有线电视进户线2（SYWY-75-9-SC40-FC），底层设电视前端箱，通过分配，分10根同轴电缆，通过5PC25管穿RG6，至层分线盒，进入户分线盒，接入电视用户盒，客厅、卧室设电视用户盒。

（2）安全防范、住宅智能

A．门铃对讲：

本施工阶段，只将门铃对讲电源配到位，从门铃主机到层分线盒、从分线盒到门铃，只配PC20管。

门铃系统设备配置及安装，另行确定专业单位或厂家负责。

B．水表远传：

情形同门铃对讲系统，电源配进数据箱，留置数据进户管至数据箱，和从数据箱至每户水表箱进行配管。

系统设备配置及安装，由本地水厂负责。

4．各电气器具的安装高度

各电气器具的安装高度

分部（子分部）名称

电气器具名称

标高（M）

建

筑

电

气

分

部

总电表箱

1.0

接线箱

0.3

户用配电箱

1.8

各类插座

抽油烟机插座

2.0

厨房插座

1.3

洗衣机插座、卫生间插座

挂壁空调插座

柜式空调插座

电热水器插座

1.5

普通插座

各类开关

壁灯

智

能

话

及

网

络

光端机箱

层分线箱

户用配线盒

电话出线座

信息插座

有

线

视

前端箱

0.5

户分线盒

户用出线座

门铃

层分线盒

远传水表

同水施各相应箱体

（四）各子分部工程造价概况

本专业两个分部，施工合同未确定预算价，按实进行结算。

（五）各子分部进度要求

本工程为群体建筑，开工时间不一。

但每个单体建筑的总日历工期为140天。

三、编制依据

1．委托监理合同，建设工程监理规范，御窑小区15#~28#楼工程监理规划

2．建筑工程施工质量验收规范：

《统一标准》GB50303-2001、《给水排水及采暖工程》GB50242-2002、《建筑电气工程》GB50303-2002

3．给排水、建筑电气、智能建筑电气相关的国家标准图集

4．施工图、各主管部门的审图意见及设计院的回复意见和变更图，技术交底，图纸会审

5．施工合同，施工组织设计

6．安装工程各操作规程

四、监理工作流程

1．施工前准备工作

熟悉图纸，协助建设单位组织图纸会审、技术交底，查核涉及本专业的承包单位施工资质、施工合同、施工图、施工组织设计、施工质量管理制度、检验制度、质量、技术、安全管理体系、施工用电方案及安全用电措施等工作与监理规划相同，专业方面重点另须查验特殊行业施工资质如：

电气作业入网许可证，特殊工种上岗证：

电工、焊工、管道工等，检测仪器如绝缘电阻测试仪、接地电阳测试仪、压力表、钢卷尺、游标卡尺须经权威机关检测，有检验证书，在有效期内且性能完好方可使用。

2．材料报验

检查各种材料进场的品牌、型号、规格、参数是否与设计、施工合同的一致性，质保书（合格证）的完整，材料设备的外观性能完好性，外观检测与标准的偏差程度，装箱单、清单与实物的一致性。

3．工序或检验批检验时的旁站、巡视、平行检验

采用旁站、巡视、平行检验的方法，对分部（子分部）的工艺流程涉及的各工序实施检验。

各子分部的工艺流程及相应工序或检验批如下：

（1）给排水分部

基础外墙、楼板预埋洞的预埋→管道及阀门等配件安装→设备（屋面水箱）安装→保温→给水管道试压→管道消毒、冲洗（排水管道）通水（通球、灌水）试验→系统调试

（2）建筑电气分部及智能化分部

A．电气导管暗敷设→暗管清通吹扫→电线、电缆穿放→绝缘电阻测试→照明器具、配电箱盘、信息面板安装→试电

B．接地装置敷设→接地母线敷设→接地装置接地电阻测试→接地引下线敷设→屋面引下线接地电阻测试→避雷带敷设

4．参加工地例会及组织本专业的专题会议

提出本专业关于质量、造价、进度存在的问题、审核施工单位申报的方案、措施及总结方案措施所收到的效果，及与其他专业须协调配合的事项。

5．审核本专业工程变更的理由，对造价、工期影响的具体数据。

6．审核本专业的工程计量，并报总监理工程师签定

7．编（填）写涉及本专业部分的监理日记、监理月报、质量评估报告、监理工作总结

8．协助建设单位组织本专业的工程竣工预验收及竣工验收

9．整理本专业的竣工监理资料，并报总监理工程师

五、监理工作控制要点及目标值

（一）质量控制

本工程本专业各（子）分部的质量目标值为合格。

各（子）分部、工序、检验批按照质量验收规范的要求进行质量控制，本细则主要将：

①主控项目、②关键部位、重要工序、③常见质量通病、④强制性规范部分的共四个方面作为本工程本专业的质量控制要点，并列出其目标值。

1．给水排水

（1）支架安全性要求

载在轻质或空心墙体的支架脚部须牢固。

空心部分须用水泥砂浆填实，同时载入支架，砂浆达到强度后，方可安装管道。

支架的设置必须保证结构安全性，同时保证本体承重的安全性。

电锤所钻的孔径与膨胀螺丝的外径基本吻合，否则膨胀螺丝会被管道内流体冲击而拉出。

支架本体的截面须符合标准图切割、钻孔，须采用机械操作，不得使用气割，同时除必要的钻孔外，不得削弱受力截面，支架除常规防腐外，面漆须与管道一致，空调水保温管道支架须用隔热材料衬垫，其厚度与保温层相同。

（2）PP-R管的支架间距要求

应符合下表要求。

给水PP-R塑料管道支架的最大间距

公称直径（MM）

15

20

25

32

40

50

70

80

100

最大间距（M）

主管

0.9

1.1

1.6

2.2

2.4

水平管

冷水

0.6

0.7

0.8

1.2

1.35

1.55

热水

0.35

0.4

（3）排水塑料管道支架间距要求

须满足下表要求。

排水塑料管道支架最大间距（单位：

M）

管径（MM）

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