按揭贷款买房合同.docx
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按揭贷款买房合同
按揭贷款买房合同
篇一：
商品房按揭购房合同
商品房按揭购房合同
抵押人：
抵押权人：
为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：
债务人为_____________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。
根据主合同，双方确认：
乙方债权标的额（本金）：
_________________
（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、
市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
甲方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
共有权人：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月日
篇二：
按揭购房分期还款协议
协议编号：
JCZY-0001
个人购房首付款分期还款协议
甲方：
陕西金昌置业有限公司
乙方：
经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。
乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积为㎡，合同约定总房款为人民币￥元，购房合同编号为№。
为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。
一、乙方现有的购房首付能力为人民币￥元，占到总房款的%；
甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）万元整，占到总房款的%。
二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：
第一次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第二次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第三次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整。
三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之
前）止。
乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。
借款利息不能用于冲抵购房价款。
四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个
人住房借款合同》之后，还必须按照《个人住房借款合同》的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。
五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利
息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。
六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方
不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担《商品房买卖合同》中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。
七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息
期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。
八、本协议的内容若与《商品房买卖合同》中的相关约定不相一致，以本协
议的约定为准。
九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本
金后失效。
十、本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭
发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。
十一、本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。
甲方：
陕西金昌置业有限公司（签章）
法定代表人（委托代理人）：
乙方：
（签名及指印）
乙方身份证号：
乙方的联络电话：
签订时间：
年月
日
篇三：
按揭买房协议书
商品房按揭购房合同抵押人：
抵押权人：
为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以
下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，
在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房
屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的
原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区______街（路、小区）_____
号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：
债务人为_____________；抵押期限自______年____
月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币
___________________________（大写），__________（小写）。
根据主合同，双方确认：
乙方
债权标的额（本金）：
_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，
并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担
赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的
房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查
监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的
新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经
乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担
本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限
的，甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合
同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构
申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体
情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关
登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定
程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担
处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第
十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
甲方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
共有权人：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月日
篇二：
按揭贷款买房流程买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展
商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他
权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：
户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单
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