临朐弥水春风西区营销策划书汇报版PPT格式课件下载.pptx

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小高126-130产品市场主力供应面积，内部竞争、总价不占优势属第三价值梯队；

高,叠墅,挑空,160224-306226-311,小高120、139-142,小面积洋房洋房,130-142,溢价产品17%,现金流产品,49%,小高层,待转换产品29%,营销目标,年度营销目标,188套，1.57亿,10亿,套，0.84亿,50套，1.15亿,396套，4.04亿,40%,基于项目货值及产品去化现状，我们确定2021年的目标为：

目标10亿，约928套重点三大类主力产品去化及新产品开盘,198套，2.4亿,24%,15%,创新营销灵活推售,推售阶段,一期二期去库存阶段,4月,5月8#+26#加推,8月,12月2022年,9月三期新品开盘,2021年1月,2月,3月6#精装加推,6月7月5#+叠墅加推9#+28#加推39#、4#加推,10月50#51#加推新品入市期,11月,29#40#加推,洋房,40#高层,72,全年推盘根据高低搭配、业态差异的原则，小,第七批次202步1年11快月,跑全年实现7次加推48，1次大型,盘,营销目标,价格体系（均价）,16-18F小高层全年实现均价：

8000元/,8-10F洋房全年均价：

9200元/叠拼实现区域内价格标杆均价实现：

16000元/,全盘均价8200元/,降200元上涨500元,利润相近,经过财务价格测试,1、对于4-10号楼建议加快去化，回款2、叠墅、洋房产品拉溢价,25,000.00,整盘保持高品质塑造，让价值大于价格，从民主路至弥河将产品划分层级价格敏感测试方案一税金净利润,站在2020年的门槛上，需要重新审视市场、客户、项目以客户思维,应对市场变化：

3W,我为什么买这里？

where,我为什么买弥水春风？

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when需求逻辑/客户思维,VS,挖掘客户价值需求痛点,世联置业逻辑三问,为什么买这里？

为什么买弥水春风？

为什么现在买？

1、为什么买这里？

世联置业逻辑三问,项目基础信息80万方滨河品质大盘，引领一城风华,滨河新区3大利好升级路网升级:

3条主路通车教育升级:

顺河教育园区景观升级:

弥河湿地公园规划、26万方城市绿肺,骈邑路,沂山路,弥水现代,临朐一中分校（规划）高职（规划）,黄山路滨河新区南环路,随着民主路、黄山路、滨河东路的开通，弥水春风交通体系再度升级。

项目所处位置可谓四通八达，进出市区畅通无阻！

沂山路,南环路,黄山路,外国语学校,朐阳学校,长深高速,人民医院,汽车站,5分钟,8分钟,10分钟,本案,项目横跨三条主路与城市无缝衔接大城格局呈现全福元商圈3分钟,为什么买这里极致交通,本案,外国语学校,朐阳学校,海岳中学,县直幼儿园,朐山小学,临朐一中,龙泉中学,龙泉小学,规划上庄学校,长无忧。

朐阳学校项目一墙之隔，临朐县政府花巨资打造区域内最好9年一贯制公立重点学校，教学质量过硬，是临朐县一中直属招生学校，一站式全龄教育，让孩子赢在起跑线。

临朐县外国语学校距离项目直线距离1KM，实行小班化、个性化教学，突出外语教学特色，是一所师资雄厚、设施先进、环境优良的现代化学校。

临朐一中分校学校始建于1952年，市属重点中学、省级规范化学校，蝉联临朐县高考考生考取211、985学校入学榜首。

社区幼儿园,规划顺河教育园区,弥水春风最不缺优质教育：

一墙之隔为县重点：

朐阳学校，小学到初中9年义务教育；

年初教育重大利好：

顺河教育园区落定，包社区含国临际朐双语一幼中儿分园校、职校项目规划幼儿园，引入12班国际双语幼儿园，让孩子成,为什么买这里极致教育,项目位于临朐商业中轴民主路，贯穿城区南北主干道骈邑路。

以民主路为轴，两侧对称发展，各大核心商圈坐落于此，商业、娱乐、金融等配套齐全。

沿骈邑路、龙泉路等城市干道驱车约8分钟内即可抵达各大商圈，坐享便捷生活。

繁华与生态宜居并重呈现城市中,轴繁华生活。

全福元商圈,中百商圈圈,2.5KM,华兴商圈,新天地商圈,1.5KM,汽车站商圈,1KM,朐山商圈,1KM,龙泉商圈,2KM,万达商圈,大都会商圈,区域配套日益丰盛成就临朐生态宜居新,本案,为什么买这里极佳商业,坐拥千亩弥河湿地公园，纵览千里河岸线西侧规划26万方沿河公园，阅尽弥河四季风光,每个临朐人心中都有一条弥河,为什么买这里极致景观,临朐城市规划以弥河景观带为城市重点发展区域，以城区为起源东扩南展，共同构成一城两区城市蓝图。

项目西侧紧邻规划中临朐政务中心，距离现政务集中区域创业大厦，临朐县住建局、规划局等事业单位局仅8分钟车程。

且本案地处弥河,生态发展区核心位置，伴随着县城的南展，本,本案,创业大厦,临朐县政府,广电大厦,国税局,交警大队,东城区政府,车管所,项目距离县委县政府约3km，10分钟车程可直达政务大厦、公安案发局展潜，力巨税大务。

局、交通局等重要政务机构，行政办公流畅快捷。

为什么买这里极其快捷,项目一路之隔就是朐城医院，往北一公里到达骨科医院，五分钟即能到达二级朐山医院，到达临朐县人民医院5分钟车程，到达临朐妇幼保健院10分钟。

周边金融银行林立，汇集了邮政银行、农业银行、中国银行等金融综合体。

本案,骨科医院,朐城医院,朐山医院,滨河医院,临朐县医院,临朐中医院,临朐妇幼医院,3分钟,8分钟,10分钟,为什么买这里极其便利,临朐“双招双引”发展新动能工业强县的发展目标，为整个区域带来红利,为什么买这里极致产业,为什么买这里极致风水,大河拐弯处，世代贵人住凡称豪宅必得邻水,为什么买这里？

恒信弥水春风以“八大极致”区域价值给予客户为什么买这里的理由,基于客户视角,2、为什么买弥水春风？

世联置业逻辑三问,好规划临朐第一大盘80万方超级生活城,低容积率1.8低建筑密度19%高绿化率46%高品质别墅洋房,项目总占地：

503亩总建面：

79.6万项目总规划97栋，含洋房、联排、叠拼、小高、高层，会所、幼儿园规划户数3915户，车位总数量4189个。

大师级规划纯法式理想项目人产品居主要以109-311三室、四室、五室为主；

户型方正，南北通透，极致赠送。

为什么买弥水春风,材质升级/立面色彩更具时代感历久弥新，更具竞争力,浅米黄色仿石材真石漆,棕灰色空调百叶,棕灰色真石漆,1234棕灰色窗框,好立面外立面就是城市形象尊贵高雅艺术立面材质和一期材质不同：

为什么买弥水春风,社区食堂丨约43237#一层,物业用房丨约43235#一层,好配套完整社区健康住宅，八大配套四点半学堂丨约35044#二层,康养板块丨约56333/43一层社区诊所丨约45043#二层,社区会客厅、社区服务亭爱生活便利店、社区教育配套社区医疗配套、社区康养配套社区文化公园、社区智能安防,康养配套,康养配套,全功能配套彻底革新临朐人居生活方,爱生活便利店36733#一层,配送中心20,为什么买弥水春风,新风设备无需开窗，隔离噪音;

24小时不间断注入新鲜空气社区配备了知名品牌空气新风设备，将室内的污浊空气源源不断的排出室外，将清新的空气引入室内，实现不开窗，室内随时保持新鲜的空气，给家人一个健康的呼吸环境。

每家每户配备直饮水，能除去水中的有害物质，不像管道直饮水有二次污染，每户一机，过滤后保留矿物质，鲜活直饮，使人体体液呈弱碱性，将身体调节到最佳状态。

好科技新风设备、终端直饮水，健康生活倡导者智能安防三重智能安防系统，为业主的资产保驾护航24H全方位保驾护航体验智能化的便捷安全,健康配套方面：

全系配备终端新直风饮水机、直饮水，时刻关注业主健,康,为什么买弥水春风,好景观超9万方公园绿地，八大主题景观空间,阳光草坪,童梦空间,900,700,者空间萌宠空间长长者空间从儿童到老人，专属活动区域，让每一位业主感受到惬意的归家好心情,健身空间,邻里空间,活力空间,会客空间,为什么买弥水春风,好物业全国百强物业，五大管家、五心服,务,120余楼盘，超30万业主的共同选择，业主满意度常年超90%,为什么买弥水春风,为什么买弥水春风好精,装,精装入户大堂，酒店式归家礼,为什么买弥水春风好车,库,环氧地坪漆搭配金刚砂，车库电梯入口精装大,挑空产品,好户型楼座：

38/39共计68套,富贵之家：

5室2厅3卫，建筑面积311，使用面积394，赠送面积83,在新的建筑规范里，层高大于4.5米的时候，按投影面积的2倍计算。

在临朐，这是一个前无古人、后无来者的建筑孤品设计！

是一个不可复制的绝版设计作品！

真正做到卖一套少一套，稀世绝版臻品！

独创270转角观景大窗，6.2米客厅挑空，3.1米层高，22.4米超大面宽，一经推出迅速引爆临朐豪宅市场,客、餐厅一体设计：

5X6.5米宽阔尺度，颠覆性空间设计，客餐一体，与家人畅享墅质生活，彰显非凡品质。

城市会客厅：

创意多变空间，影音室、健身室、书房自由布置，功能多变奢华空间：

13.4米超大面宽，南向3开间，别墅级空间享受，雍容尺度，成就传世豪宅。

中央套房设计：

3.6米奢阔开间、步入式衣帽间、主卫，犒赏华丽人生。

约9.8米超大双阳台，功能分区明确，生活阳台与观景阳台合并生活惬意,富贵之家4室2厅2卫建筑面积：

169.91使用面积：

180.73赠送面积：

230（城市会客厅）+10.8