临朐弥水春风西区营销策划书汇报版PPT格式课件下载.pptx

1、小高126-130产品市场主力供应面积，内部竞争、总价不占优势属第三价值梯队；高,叠墅,挑空,160224-306226-311,小高120、139-142,小面积洋房洋房,130-142,溢价产品17%,现金流产品,49%,小高层,待转换产品29%,营销目标,年度营销目标,188套，1.57亿,10亿,套，0.84亿,50套，1.15亿,396套，4.04亿,40%,基于项目货值及产品去化现状，我们确定2021年的目标为：,目标10亿，约928套重点三大类主力产品去化及新产品开盘,198套，2.4亿,24%,15%,创新营销灵活推售,推售阶段,一期二期去库存阶段,4月,5月8#+26#加推,

2、8月,12月2022年,9月 三期新品开盘,2021年 1 月,2月,3月6#精装加推,6月7月5#+叠墅加推 9#+28#加推 39#、4#加推,10月50#51#加推新品入市期,11月,29#40#加推,洋房,40#高层,72,全年推盘根据高低搭配、业态差异的原则，小,第七批次 202步1年11快月,跑全年实现7次加推48，1次大型,盘,营销目标,价格体系（均价）,16-18F小高层全年实现均价：8000元/,8-10F洋房全年均价：9200元/叠拼实现区域内价格标杆均价实现：16000元/,全盘均价8200元/,降200元上涨500元,利润 相近,经过财务 价格测试,1、对于4-10号楼

3、建议加快 去化，回款2、叠墅、洋房产品拉溢价,25,000.00,整盘保持高品质塑造，让价值大于价格，从民主路至弥河将产品划分层级价格敏感测试方案一税金净利润,站在2020年的门槛上，需要重新审视市场、客户、项目以客户思维,应对市场变化：,3W,我为什么买这里？where,我为什么买弥水春风？why,3C,竞争competation,本体commodity,客户customer供给逻辑/产品思维,我为什么现在买？when需求逻辑/客户思维,VS,挖掘客户价值需求痛 点,世联置业逻辑三问,为什么买这里？为什么买弥水春风？为什么现在买？,1、为什么买这里？,世联置业逻辑三 问,项目基础信息 80万

4、方滨河品质大盘，引领一城风华,滨河新区 3大利好升级路网升级:3条主路通车教育升级:顺河教育园区景观升级:弥河湿地公园规划、26万方城市绿肺,骈 邑 路,沂山路,弥水现代,临朐一中分校（规划）高职（规划）,黄山路滨河新区南环路,随着民主路、黄山路、滨河东路 的开通，弥水春风交通体系再度 升级。项目所处位置可谓四通八 达，进出市区畅通无阻！,沂山路,南环路,黄山路,外国语学校,朐阳学校,长深高速,人民医院,汽车站,5分钟,8分钟,10分钟,本案,项目横跨三条主路 与城市无缝衔接 大城格局呈现全福元商圈3分钟,为什么买这里极致交 通,本案,外国语学校,朐阳学校,海岳中学,县直幼儿园,朐山小学,临朐

5、一中,龙泉中学,龙泉小学,规划上庄学校,长无忧。,朐阳学校项目一墙之隔，临朐县政府花巨资打造区域内最好9年一 贯制公立重点学校，教学质量过硬，是临朐县一中直属 招生学校，一站式全龄教育，让孩子赢在起跑线。,临朐县外国语学校距离项目直线距离1KM，实行小班化、个性化教学，突 出外语教学特色，是一所师资雄厚、设施先进、环境优 良的现代化学校。,临朐一中分校学校始建于1952年，市属重点中学、省级规范化学校，蝉联临朐县高考考生考取211、985学校入学榜首。,社区幼儿园,规划顺河教 育园区,弥水春风最不缺优质教育：一墙之隔为县重点：朐阳学校，小学到初中9年义 务教育；年初教育重大利好：顺河教育园区落

6、定，包社区含国临际朐双语一幼中儿分园 校、职校项目规划幼儿园，引入12班国际双语幼儿园，让孩子成,为什么买这里极致教 育,项目位于临朐商业中轴民主路，贯 穿城区南北主干道骈邑路。以民主 路为轴，两侧对称发展，各大核心商圈 坐落于此，商业、娱乐、金融等配套齐 全。沿骈邑路、龙泉路等城市干道驱车 约8分钟内即可抵达各大商圈，坐享便捷 生活。繁华与生态宜居并重 呈现城市中,轴繁华生活。,全福元商圈,中百商圈圈,2.5KM,华兴 商圈,新天 地商 圈,1.5KM,汽车 站商 圈,1KM,朐山 商圈,1KM,龙泉 商圈,2KM,万达商圈,大都会 商圈,区域配套日益丰盛 成就临朐生态宜居新,本案,为什么买

7、这里极佳商 业,坐拥千亩弥河湿地公园，纵览千里河岸线 西侧规划26万方沿河公园，阅尽弥河四季风光,每个临朐人心中都有一条弥 河,为什么买这里极致景 观,临朐城市规划以弥河景观带为城市重点发展区 域，以城区为起源东扩南展，共同构成一城 两区城市蓝图。项目西侧紧邻规划中临朐政务中心，距离现政 务集中区域创业大厦，临朐县住建局、规划局 等事业单位局仅8分钟车程。且本案地处弥河,生态发展区核心位置，伴随着县城的南展，本,本案,创业 大厦,临朐县 政府,广电 大厦,国税 局,交警 大队,东城 区政 府,车管所,项目距离县委县政府约3km，10分钟车程可直达政务大厦、公安案发局展潜，力巨税大务。局、交通局

8、等 重要政务机构，行政办公流畅快捷。,为什么买这里极其快 捷,项目一路之隔就是朐城医院，往北一公 里到达骨科医院，五分钟即能到达二级 朐山医院，到达临朐县人民医院5分钟 车程，到达临朐妇幼保健院10分钟。周边金融银行林立，汇集了邮政银行、农业银行、中国银行等金融综合体。,本案,骨科医院,朐城医院,朐山医院,滨河医院,临朐县医院,临朐中医院,临朐妇幼医院,3分钟,8分钟,10分钟,为什么买这里极其便 利,临朐“双招双引”发展新动能工业强县的发展目标，为整个区域带来红 利,为什么买这里极致产 业,为什么买这里极致风 水,大河拐弯处，世代贵人 住凡称豪宅 必得邻水,为什么买这里？,恒信弥水春风以“八

9、大极致”区域价值给予客户为什么买这里的理由,基于客户视角,2、为什么买弥水春风？,世联置业逻辑三 问,好规划临朐第一大盘 80万方超级生活城,低容积率1.8低建筑密度19%高绿化率46%高 品质别墅洋房,项目总占地：503亩 总建面：79.6万项目总规划97栋，含洋房、联排、叠拼、小高、高层，会所、幼儿园规划户数3915户，车位总数量4189个。大师级规划 纯法式理想项目人产品居主要以109-311三室、四室、五室为主；户型方正，南北通透，极致赠送。,为什么买弥水春 风,材质升级/立面色彩更具时代感 历久弥新，更具竞争力,浅米黄色仿石材真石漆,棕灰色空调百叶,棕灰色真石漆,1234棕灰色窗框,

10、好立面外立面就是城市形象尊贵 高雅 艺术立面材质和一期材质不同：,为什么买弥水春 风,社区食堂丨约43237#一层,物业用房丨约 43235#一层,好配套 完整社区 健康住宅，八大配套四点半学堂丨约35044#二层,康养板块丨约56333/43一层社区诊所丨约 45043#二层,社区会客厅、社区服务亭 爱生活便利店、社区教育配套 社区医疗配套、社区康养配套 社区文化公园、社区智能安防,康养 配套,康养 配套,全功能配套 彻底革新临朐人居生活方,爱生活便利店367 33#一层,配送中心20,为什么买弥水春 风,新风设备无需开窗，隔离噪音;24小时不间断注入新鲜空 气社区配备了知名品牌空气新风设备

11、，将室内的 污浊空气源源不断的排出室外，将清新的空气引 入室内，实现不开窗，室内随时保持新鲜的空 气，给家人一个健康的呼吸环境。,每家每户配备直饮水，能除去水中的有害物质，不像管道直饮水有二次污染，每户一机，过滤后 保留矿物质，鲜活直饮，使人体体液呈弱碱性，将身体调节到最佳状态。,好科技新风设备、终端直饮水，健康生活倡导 者 智能安防 三重智能安防系统，为业主的资产保驾护航24H全方位保驾护航 体验智能化的便捷安全,健康配套方面：全系配备终端新直风饮水机、直饮水，时刻关注业主健,康,为什么买弥水春 风,好景观超9万方公园绿地，八大主题景观空间,阳光草坪,童梦空间,900,700,者空间萌宠空间

12、长长者空间从儿童到老人，专属活动区域，让每一位业主感受到惬意的归家好心情,健身空间,邻里空间,活力空间,会客空间,为什么买弥水春 风,好物业全国百强物业，五大管家、五心服,务,120余楼盘，超30万业主的共同选择，业主满意度常年超90%,为什么买弥水春 风,为什么买弥水春风好精,装,精装入户大堂，酒店式归家礼,为什么买弥水春风好车,库,环氧地坪漆搭配金刚砂，车库电梯入口精装大,挑空产品,好户型楼座：38/39 共计68套,富贵之家：5室2厅3卫，建筑面积311，使用面积394，赠送面积83,在新的建筑规范里，层高大于4.5米 的时候，按投影面积的2倍计算。在 临朐，这是一个前无古人、后无来 者

13、的建筑孤品设计！是一个不可复制的绝版设计作品！真正做到卖一套少一套，稀世绝版 臻品！独创270转角观景大窗，6.2米客厅挑空，3.1米层高，22.4米超大面宽，一经推 出迅速引爆临朐豪宅市场,客、餐厅一体设计：5X6.5米宽阔尺度，颠 覆性空间设计，客餐一体，与家人畅享墅 质生活，彰显非凡品质。城市会客厅：创意多变空间，影音室、健 身室、书房自由布置，功能多变奢华空间：13.4米超大面宽，南向3开间，别墅级空间享受，雍容尺度，成就传世豪 宅。中央套房设计：3.6米奢阔开间、步入式衣 帽间、主卫，犒赏华丽人生。约9.8米超大双阳台，功能分区明确，生活 阳台与观景阳台合并生活惬意,富贵之家4室2厅2卫 建筑面积：169.91使用面积：180.73赠送面积：230（城市会客厅）+10.8