建设项目基本情况001Word下载.docx
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占地面积（m2）
5844.3
绿化面积（m2）
2058
总投资（万元）
3795.5
环保投资（万元）
89.6
环保投资占总投资的比例
2.36%
评价经费（万元）
预期投产日期
2017年12月
工程内容及规模
一、项目建设的背景
山西天新房地产开发有限公司位于晋中市榆次区中都北路12号1幢12层1201室。
为满足和顺县人们对各种商业娱乐设施的需求，该公司计划在和顺县城207国道南建设天新印象·
金街建设项目。
2015年6月23日，和顺县住房保障和城乡建设管理局以和建规字（2015）第五号文对项目用地下达了用地规划设计条件。
本项目已经由和顺县发展和改革局以《关于对山西天新房地产开发有限公司天新印象·
金街建设项目申请报告核准的批复》和发改核准（2017）1号予以核准。
二、评价任务的由来
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关法律法规要求，该建设项目应进行环境影响评价工作。
根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，确定本次评价级别为环境影响报告表。
山西天新房地产开发有限公司于2017年3月正式委托山西德新天环保科技有限公司对山西天新房地产开发有限公司天新印象•金街建设项目进行环境影响评价工作。
接受委托后，我公司立即组织环评项目组技术人员对项目建设地点及周围环境进行了现场踏勘，调查了解建设地点所在地区的自然环境、社会环境和生态环境状况，收集了当地水文、地质、气象、城市建设及生态规划等资料；
详细了解了工程生产工艺、主要生产设施、排污环节、污染防治措施和公用工程情况。
按照有关政策、评价技术导则及环保管理部门的要求，编制完成了《山西天新房地产开发有限公司天新印象•金街建设项目环境影响报告表》（报审本）。
和顺县环境保护局于2017年5月11日邀请有关专家对《山西天新房地产开发有限公司天新印象•金街建设项目环境影响报告表》》进行了技术审查，被邀请专家一致形成了技术审查意见，我公司环评课题组依据技术审查意见对本报告表进行了修改完善，完成了《山西天新房地产开发有限公司天新印象•金街建设项目环境影响报告表》（报批版），建设单位提交报请和顺县环保局组织审批。
三、工程目前进展情况
经现场调查确定，本项目尚未开工建设。
四、工程项目内容及规模
1、建设项目名称、性质及地址
项目名称：
建设单位：
建设性质：
建设地址：
本项目建设地点位于山西省晋中市和顺县义兴镇南关村。
地理坐标：
东经113°
33'
13.62"
，北纬37°
18'
51.73"
。
详见项目地理位置图。
2、项目投资及来源
项目总投资为3795.5万元，该项目投资全部由企业自筹解决。
3、占地面积
该项目占地面积约为5844.3m2（约8.8亩）。
4.工程内容
4.1工程建设内容及建设规模
金街建设项目总占地面积5844.3m2，土地性质为商务用地。
本项目主要建设内容为1栋地下1层，地上11层的商务综合楼及配套设施。
总建筑面积15095.93m2，其中地上建筑面积13338.86m2，地下建筑面积1757.07m2。
项目建成后定位为城市商业综合体，是集零售、餐饮、娱乐、办公、休闲、教育培训、快捷酒店为一体的综合性大型商业项目。
建筑指标及功能用途：
新建商业楼为地上11层，地下1层。
1-3层为裙楼，业态定位为大型综合性建材商城，层高为4.47米；
4-11层为商业综合体，层高3.3米；
地下室层高为4.2米。
檐口高度为39.8米。
具体为：
一层，瓷砖、木地板、洁具卫浴、五金、涂料等；
二层，家具、橱柜、木门等；
三层，壁纸、窗帘、软装、灯具、摆件、家电等；
四层，餐厅、饭店；
五层，影院、量版式KTV等；
六层，健身会所；
七层，教育培训机构；
八层，办公区，对外写字楼；
九层，集团公司办公场地，含开发公司、物业公司、商场管理办公室，大型综合会议室；
十层、十一层，快捷酒店。
表1工程内容一览表
类别
项目
地上建筑
面积（m2）
地下建筑
建筑结构
备注
主体
工程
商务综合楼1栋
13338.86
1757.07
框架
辅助
地面停车位
60个车位
地下室及设备用房
/
1657.07
化粪池
100m3×
1个
位于商务楼旁
隔油池
30m3×
公用工程
供电
和顺县城电网供给
给水
和顺县城区自来水管网供给
排水
雨污分流，雨水排入市政雨水管网；
污水经化粪池预处理后，若项目交工时污水若不能进入污水处理厂处理，环评要求本项目自建污水处理站1套，处理达标后排放；
若项目交工时本项目附近铺设了市政污水管网，并满足接管要求，污水能进入和顺县污水处理厂处理，则排入市政污水管网，最终排入和顺县水处理厂。
供热
和顺县城区集中供热管网供给，热源由和顺县凤台热源厂提供，项目设计自建一座换热站，位于项目商务楼旁地下
供热半径为190米，小于500米，符合相关标准
环保
餐饮油烟
采用高效油烟净化器1套
餐饮废水
隔油池1个30m3
餐饮及生活废水
污水经化粪池预处理后，若项目交工时污水若不能进入污水处理厂处理，环评要求本项目自建地埋式污水处理站1套，设计水量：
60t/d。
绿化
2058m2
绿化率35.21%
4.2项目主要经济技术指标
本项目主要经济技术指标见表2。
表2项目主要技术经济指标一览表
序号
指标名称
单位
指标值
1
项目用地面积
m2
2
总建筑面积
15095.93
2.1
地上建筑面积
2.2
地下筑面积
3
基底面积
1661.98
4
绿化面积
2057.78
5
道路及硬化面积
2124.54
6
绿化率
%
35.21
7
建筑密度
28.44
8
容积率
2.299
9
个
60
10
总投资
万元
11
单方造价
元/m2
2515.0
4.3项目技术经济指标与规划设计条件的符合性
表3与规划设计条件符合性
项目
本项目技术经济指标
规划设计要求
与规划设计条件符合性
大于等于2.0，小于2.3
符合
23.1%
小于等于30%
35.21%
不少于35%
建筑高度
39.8m
室外地坪以上不高于40米
5.公用工程及辅助设施
5.1给排水：
（1）给水：
本项目用水水源为和顺县城市政自来水供水管道接入。
（2）用水：
本项目用水包括餐饮用水、快捷酒店用水、商铺用水、办公写字楼人员用水、教育培训机构用水、影院、KTV及健身房娱乐用水、绿化用水和消防用水。
餐饮服务用水：
本项目餐饮服务以快餐为主，座位约200个，根据《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
城镇用水定额），快餐服务用水定额为15～20L/（p·
d），本次环评取最大值，按照20L/（p·
d）计，按照每日三餐来计算，预计平均每日共用餐次数约600次，餐饮服务用水量约为12m3/d，年用水量为4380m3/a。
快捷酒店用水：
本酒店共设床位约60张，设单独卫生间及洗浴设施，用水量参照《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
城镇用水定额）中“住宿业”用水定额，为90～100L/（p·
d），本次环评取最大值，按照100L/（p·
d）计，则日最大用水量为6.0m3，年营业时间按365天计，则年用水量为2190m3。
商铺用水：
根据《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
城镇用水定额）中零售业用水定额，按5L/（m2营业面积·
d）计，依据项目设计，本项目商铺建筑面积约为3665m2，则用水量为18.3m3/d，6679.5m3/a。
教育培训用水：
本项目教育培训为初等教育，无住宿，用水量参照《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
教育用水定额）中“初等教育”用水定额，为20～40L/（p·
d），本次环评取最大值，按照40L/（p·
d）计，预计平均每日培训学生约120人，则日最大用水量为4.0m3，年营业时间按365天计，则年用水量为1460m3。
影院、KTV及健身房娱乐休闲活动人员用水：
用水量参照《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
教育用水定额）中“文化、体育和娱乐业”休闲、健身娱乐活动中用水定额，为30～50L/（p·
d），本次环评取最大值，按照50L/（p·
d）计，预计平均每日娱乐人员约100人，则日最大用水量为5.0m3，年营业时间按365天计，则年用水量为1825m3。
办公区办公人员及物业工作人员用水：
参照《山西省用水定额》（DB14/T1049.3-2015）（第三部分：
城镇用水定额）中国家行政机构用水定额，为30～50L/（p·
d）计，预计本项目平均办公及物业工作人员约200人，则用水量为10.0m3/d，3650m3/a。
绿化用水：
城镇用水定额）中冷季型草坪一级养护用水定额，按照0.5m3/（m2·
a）计，本项目绿化面积为2057.78m2，则年用水量为1028.9m3，绿化期按照8个月计，则日用水量为4.3m3。
本项目建成后正常情况下最大日用水量为59.6m3，年总用水量为21754m3，用水情况详见下表：
表4本项目用水情况一览表
用水标准
用水量（m3/d）
非绿化期
绿化期
餐饮服务用水
20L/（p•d）计，600人
12.0
快捷酒店用水
100L/（p•d）计，136人
6.0
商铺用水
5L/（m2营业面积·
d），3665m2
18.3
教育培训用水
40L/人·
d，120人
4.0
娱乐、休闲活动人员用水
50L/人·
d，100人
5.0
办公区办公人员及物业工作人员用水
d，200人
10.0
绿化用水
0.5m3/（m2·
a），2057.78m2（绿化期八个月，每日一次）
4.3
合计
55.3
59.6
消防用水：
消防用水包括室内与室外消火栓用水量。
室内消火栓消防水量以15L/s计，室外消火栓消防水量以25L/s计，火灾延续时间以2小时计，设计一次灭火用水为288m3。
（3）排水
本项目排水主要为餐饮服务用水、快捷酒店用水、商铺用水、教育培训用水、
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