大连某著名商业地产项目运作模式.ppt

大连某著名商业地产项目运作模式.ppt

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一、万达商业地产的发展历程,1.起步为什么要做商业地产,2.第一代产品经验与教训,长春*广场,南京新街口*广场,3.第二代产品提高与缺陷,武汉*广场,南宁*广场,4.第三代产品突破与成熟,宁波鄞州*广场,4.第三代产品突破与成熟,成都锦华路*广场,项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。

北京石景山万达广场,项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。

4.第三代产品突破与成熟,万达的发展史代表了中国商业环境下商业地产的必经之路,5.总结,二、万达广场的产品模式,1.选址,2.定位,目标客群,档次定位,辐射范围,项目规模,3.规划设计,交通优先,突出商业,3.规划设计,3.规划设计,功能分区,超市楼,娱乐楼,百货楼,综合楼,步行街,强调空间,3.规划设计,4.业态组合,主力店的作用,比例控制,空间分布,三、万达的招商模式,主力店与小商铺,小商铺,低收益高安全性,黄金分割线,高收益低安全性,主力店,1.*如何选择商家如何解决三对矛盾,租金与品牌,1.*如何选择商家如何解决三对矛盾,连锁品牌与当地商家,1.*如何选择商家如何解决三对矛盾,2.招商实施中的几大要素,时间,地域,人员,流程,四、如何通过招商实现真正的“订单地产”,技术对接,先租后建,共同选址,战略伙伴,四、如何通过招商实现真正的“订单地产”,五、万达商业地产的两个独有模式,1.*的商业地产产业链,五、*商业地产的两个独有模式,2.*商业地产的盈利模式,六、对万达第四代产品的构想,谢谢诸位！