最新房地产经纪人考试专业基础真题及答案文档格式.docx
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（B）
3.专门的房地产（）经纪人目前在中国还没有形成。
D.评估
（C）
4.房地产经纪人员接待客户时，最好（）。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
5.房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度
B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
7.房地产经纪人所在地是指（）。
A.房地产经纪机构所在地
B.房地产经纪人住所地
C.房地产经纪人考试地
D.房地产经纪人经常居住地
8.房地产经纪活动的原则为（）。
A.自愿、平等、诚实信用
B.工作丰富化
C.高效率，高质量
D.因事设岗，因岗设人
9.关于违约责任说法正确的是（）。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业协会
D.县级以上人民政府
1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
[答案]B
2、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品
B.互补品
C.吉芬物品
D.配套品
[答案]A
3、在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。
A.均衡数量增加，均衡价格下降
B.均衡数量增加，均衡价格上升
C.均衡数量减少，均衡价格上升
D.均衡数量减少，均衡价格下降
4、按照交易目的，房地产市场可划分为（）。
A.住宅市场和写字楼市场
B.买卖市场和租赁市场
C.使用市场和投资市场
D.增量市场和存量市场
[答案]C
5、某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
6、居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。
A.324.54元
B.777.78元
C.1107.11元
D.1616.94元
7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;
折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（）。
A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%
8、房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为（）。
A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格
9、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。
A.基准价格修正
B.市场供求状况调查
C.征求专业人士意见
D.市场竞争
[答案]D
10、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为（）。
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
1、下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。
A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率
B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势
D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升
2、在某房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。
该宗房地产年成本租金为（）。
A.23万元
B.27.5万元
C.28.6万元
D.29.8万元
3、某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
4、某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）。
A.11656元/m2
B.16982元/m2
C.17483元/m2
D.18750元/m2
5、城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为（）。
A.0.2%
B.O.6%
C.O.8%
D.1.3%
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7、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（）。
A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线
D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为（）。
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
9、成套房屋的套内建筑面积通常是由（）组成的。
A.套内房屋使用面积、套内墙体面积
B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积
10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。
A.O.125
B.3.6
C.3.75
D.8
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