加油站租赁协议书Word文档格式.docx

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　　1.租赁标的物

　　本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。

资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件）；

　　2.租赁期限

　　租赁期限为_______年，自乙派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。

　　3.租金及支付

　　3.1乙向甲支付的年租金为人民币_______万元（大写：

__________），折合月租金为人民币_______万元（大写：

__________）本租金已经包含甲的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。

　　3.2乙每_______月（年）（以下称“交租期”）向甲支付一次租金，数额为人民币_______万元（大写：

__________）首次租金自乙派员接管加油站_______日汇入甲指定账户，其余各次租金自上个交租期满后_______日汇入甲指定账户。

甲开户银行名称：

_______；

账号：

_______.甲应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。

　　3.3有下列情形之一，甲免除乙在相应期间的租金，免除部分由乙从应付租金中扣除或由甲退还。

　　3.3.1在租赁期，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。

　　3.3.2发生6.9约定情形，修复或重建期间。

　　3.3.3发生10.2约定情形，维修停业期间。

　　4.税款及费用

　　4.1租赁期，甲必须按照规定足额纳税，并缴纳有关费用。

　　4.2如因甲未缴纳有关税费而给乙正常经营造成影响或损失的，乙可以代甲缴纳有关税费。

乙有权从租金中扣除代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲赔偿乙的一切损失。

　　4.3甲承担租赁期政府部门对加油站进行的各种处罚。

如果政府部门直接对乙处罚，乙可从应付租金中扣除相应数额或由甲赔偿。

但是，因乙故意或过失导致的处罚除外。

　　4.4如因法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设施的，甲应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。

因甲迟延更新而给乙造成损失的，甲应赔偿乙的损失。

如果该更新由乙完成，在以后交付租金时，乙有权从租金中扣除相应的更新费用。

　　5.加油站设施及外观包装

　　5.1加油站设施、设计应符合现行加油站（或油库）设计规和消防安全法规的要求，并保证自乙接管之日起不出现质量问题。

　　5.2加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；

加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；

排污、排水符合城建、环保要求。

　　5.3加油站外观包装应符合乙《统一视觉形象识别手册》的标准。

　　6.甲义务

　　6.1甲于本合同签订后_______日按5.3的约定完成对加油站的包装，费用由甲承担。

　　6.2甲于本合同签订后_______日将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙指定名下，费用由甲承担。

上述证照包括但不限于：

加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营可证、消防安全可证、环境

　　　　保护可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证和证等。

　　6.3甲完成6.1、6.2约定事项后_______日将本合同第1条约定的资产及6.2约定的证照交付乙。

　　6.4甲于本合同签订后_______日到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲承担。

　　6.5甲负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在的一切外部关系，保证乙正常经营。

处理上述事务所发生的费用由甲承担。

　　6.6因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙及任第三的人身或财产遭受损害的，甲赔偿由此造成的一切损失。

　　6.7在租赁期，甲如将租赁物转让或抵押，甲应提前30日以书面形式通知乙。

乙在同等条件下享有优先购买权，乙放弃优先购买权的通知须以书面作出。

　　如乙放弃优先购买权，则甲保证使受让或抵押权人充分了解甲乙双在本合同下的权利和义务，否则甲须赔偿乙因此而遭受的一切损失。

　　6.8甲在乙每次支付租金前_______日向乙开具合法有效的固定资产租赁发票。

如甲未能按上述约定提供发票，乙可顺延租金支付时间，直至甲按上述约定提供发票时止。

　　6.9因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用，甲在接到乙通知之日起_______日修复或重建。

　　6.10甲应及时按规定交付公路或道路开口费。

　　7.乙义务

　　7.1乙应按3.2约定支付租金。

　　7.2乙应正常使用并管理租赁物。

因乙的故意或过失造成租赁物损坏的，乙应负责修理。

　　8.交付及验收

　　甲履行6.3约定的义务时，乙按照本合同1和5的约定进行验收。

若甲交付的资产不符合上述约定，乙有权拒收，直至符合上述约定。

验收后，双签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙派员接管加油站。

　　9.人员安置

　　甲应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。

乙接管加油站后，自主安排用工，甲、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙造成的一切损失由甲赔偿。

　　10.加油站设施的保养与维修

　　10.1甲从乙接管加油站后每_______个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙，并在乙安排的时间进行，以保证乙的正常经营不受影响。

　　10.2租赁期非因乙过错造成加油站设施发生故障时，甲应在接到乙通知24小时进行维修；

甲逾期不予维修的，乙可自行维修，维修及材料费用由甲承担，乙可从给付甲的租金中扣除。

　　10.3乙可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。

　　11.加油站改造

　　11.1乙经甲书面同意，可对加油站进行扩建或改造。

由乙出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙所有。

租赁期满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双协商确定价格后，由甲受让；

其余设施、设备由乙自行处置。

　　11.2甲负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲承担。

　　12.债务承担

　　乙接管加油站前所产生的债务由甲承担。

对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲承担的索赔、负债和责任，由甲承担，并免除乙的一切赔偿责任。

甲清理原债务不能影响乙的正常经营，否则，由此给乙造成的一切损失由甲赔偿。

　　13.甲承诺

　　13.1甲保证加油站建设符合当地政府规划。

　　13.2甲保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。

　　13.3甲保证在租赁期不干涉乙自主经营。

　　13.4甲保证未经乙同意不向任第三透露本合同容。

　　13.5甲保证不会在本合同项下的加油站围公里再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。

　　14.租赁物处置

　　14.1租赁期满后，除非甲收回租赁物自用，否则乙有优先租赁权。

续租事宜双另行协商。

　　14.2租赁期满，乙不再续租时，应自租赁期满之日起_______日，将加油站归还甲，并协助甲将6.2约定的证照变更至甲名下，有关费用承担由双协商。

　　14.3乙将加油站归还甲时，有权把印有“中国油”、“PetroChina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。

　　15.合同变更及解除

　　15.1甲乙双协商一致，可以变更或解除本合同。

　　15.2在租赁期，如乙取得加油站的所有权，则本合同自动终止。

　　15.3乙未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲可单解除本合同。

但是，按照约定顺延支付租金的除外。

　　15.4有下列情形之一的，乙可单解除本合同：

　　15.4.1非因乙的原因，致使乙不能正常营业连续超过_______日或在任意连续的3个月累计超过_______日。

　　15.4.2加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙可单解除本合同。

　　15.4.3因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致使加油站占用土地面积减少，则乙有权按土地面积减少的比例减少支付租金；

如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______时，乙可单解除本合同。

　　15.4.4甲不能依照6.2条规定履行合同的，乙可单解除本合同。

　　15.5乙如非因15.4所列原因提出单解除合同，则须向甲赔偿解除合同当年年租金的______％的补偿金后，即可解除合同。

　　16.违约责任

　　16.1甲违约责任

　　16.1.1甲违反6.4、6.5的约定，应赔偿乙因此而遭受的一切损失。

　　16.1.2甲违反13.1的约定，应赔偿乙因此而遭受的一切损失。

　　16.1.3甲违反13.2、13.3、13.5的约定，应向乙支付年租金____％的违约金，给乙造成损失的，甲还应承担赔偿责任。

　　16.2乙违约责任

　　16.2.1乙未按3.2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日_______向甲支付违约金。

但是，按照约定顺

　　　　延支付租金的除外。

　　16.2.2甲按照15.3的约定解除合同，乙向甲支付____违约金。

　　17.争议解决

　　17.1因本合同发生争议，双应协商解决，协商不成采取________式解决：

　　17.1.1提交仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双均有约束力。

　　17.1.2向中国油分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。

　　18.通知

　　甲乙双就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对。

　　18.1甲地址：

_______；

邮编：

传真：

_______.

　　18.2乙地址：

　　19.合同效力及附件

　　19.1本合同自双签字并盖章之日起生效。

　　19.2本合同共有附件____份。

合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　19.3本合同未尽事宜双可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　19.4本合同一式____份，双各执____份。

　　甲：

________________________

　　法定代表人或授权代表：

________

　　（签章）

　　乙：

　　签订日期：

____________________

　　关于对《加油站资产租赁合同（本）》有关问题