强烈推荐XX家园7号商住楼工程施工组织设计Word下载.docx

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1.给水系统

给水系统共分为生活给水系统，室内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。

（1）生活给水系统分为二区供水，三层以下为市政直接供水，三层以上由泵房内的变频供水设备供水，全楼各卫生间均设卡式水表一块。

（2）消防系统：

消防水源为市政自来水供应，室外设300m3消防水池，水池内储存2h消火栓，1h自喷用水量，消防水泵设在地下一层泵房内，楼屋顶水箱间内设有消防水箱及增压设备。

室内消火栓给水系统，本楼均由屋顶水箱及消防泵供给。

全楼各楼梯间均设消防暗箱及防排烟井。

本楼设置80具MF3手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

注：

九层每单元电梯间内设置两具，地下室至二层，每个消火栓下设置两具。

（3）本楼地下室库房、底商均设置自动喷水灭火系统。

2.排水系统

本工程排水共设12道排水系统，各卫生间各设一道。

生活污水采用芯层发泡UPVC排水管。

地下室排水管道均采用机制柔性接口，铸铁排水管。

雨水外排水管采用芯层发泡UPVC排水管。

雨水内排水管采用镀锌钢管。

3.采暖系统

室内采暖由地下室设备间内的板式热交换机组定压控制供给。

用户采暖按共用立管的分户独立系统分设，每户采用中供式（局部采用埋地敷设）双管异程式系统，散热器采用钢制频焊翅片管散热器，每组散热器上设温控阀进行室温控制。

4.通风

本工程通风设施与采暖系统相互配套，自地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。

5.电气工程概况

电气工程为三类负荷设置，其中消防用电为二类负荷，共分为：

普通电气照明系统，应急照明系统、消防用电系统、动力运行系统（电梯）及防雷接地系统等。

6.室内电梯工程概况

本工程共设三部乘客电梯，每单元楼梯间内各设一部。

自地下室至楼顶贯通，其型号为PW1310-19型，载重量为1t。

7.智能电气概况

本工程共分为计算机网络系统，电话有线系统，有线电视系统，可视对讲系统、火灾自动报警系统及联控系统。

三、施工总部署：

（一）企业方针、质量、安全指标

1.质量目标：

精心组织，严格控制，确保质量，争创优质——结构长城杯。

2.安全指标：

强化管理，安全第一，以人为本，确保施工全过程无任何安全事故。

3.环境目标：

严格管理，保护环境，确保施工过程“水、气、声、渣”排放达标，争创市级安全文明工地。

4.工期目标：

详细计划，合理流水，加快施工节奏，确保按期向建设单位交付满意工程。

〈二〉施工准备：

1.项目部组织机构（见图3-1）（略）

2.项目部管理人员职能分工与职责

主要职责：

（1）项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。

（2）项目副经理负责建立健全技术管理体系、工程技术的日常管理，对技术工作全面负责；

项目开工前，组织项目部相关人员，根据合同要求、设计要求及公司的任务目标要求，确定项目的质量目标，编制施工组织设计、质量计划或创优方案。

施工组织设计中应反映出主要项目的控制措施，资源供应计划，顾客的期望要求等内容，其中应突出项目特点，抓住对工程质量、进度、安全有重要影响的过程、实施难度大的过程。

（3）施工管理：

项目经理部各专业施工班组以施工组织设计总体进度计划为主线，对每个分部工程制定详细的预控方案，确保各工序施工的正常运转，并以方案、计划为龙头，实行“长计划、短安排”，通过季、月、旬计划的布置与实施，加强调度职能，维护计划的严肃性，按期完成竣工目标。

（4）建立工程例会制度，每周至少组织召开一次例会，由各专业班组参加，必要时可由建设、监理、施工单位共同参加，及时解决施工中出现的问题；

对施工中的重点和难点，提出管理的预控方案。

（5）充分利用时间、空间，合理安排施工顺序，组织立体交叉、平行作业；

（6）科学管理，加快工序周转，促进施工效率的提高，加快施工进度；

（7）推广应用科技成果，采用先进的施工工艺，提高工作效率；

（8）制定切实可行的季节性施工措施，保证连续施工，确保施工进度；

（9）以质量促进度，认真落实公司的质量方针和质量目标，按照ISO9002的程序要求控制施工质量，确保各工序一次验收合格率100%，不出返工活，保证工程顺利进行。

3.主要资源需用量计划

（1）主要劳动力需用量计划见表3-1。

（略）

（2）对分承包方的管理

1）承包方的选择与评价执行我公司质量体系文件的规定要求，根据本工程特点选择有实际施工经验的合格分承包方，确保分承包方的施工水平满足本工程高质量的要求。

项目部对选择的分包方进行必要的评价，包括资质、业绩及能力的确认。

2）分包方进场后由总包方进行必须的考核，包括：

技能操作，安全教育，文明施工，特殊环境作业要求等。

对经确认合格的分包方签定履约合同，对其施工人员登记注册，发放胸卡。

3）分包单位必须接受总包单位的管理，遵守总包单位的各项规章制度。

服从总包单位对整体施工控制和部署。

4）未遵守总包单位的规章制度而造成影响工期或影响工程质量的，总包单位有权对其进行经济处罚，严重的可终止其继续施工。

5）分包方施工的分部、分项工程完工后均需报总包方进行检查、验收。

经确认合格后，分包方向总包方提供完备的技术资料。

（2）主要机械设备用量（见表3-2）（略）

（3）主要材料需用量表（见表3-3～表3-5）（略）

〈三〉基础设施准备

1.施工现场总体布置见图9-1。

（1）施工现场平面图的设计依据：

1）根据建筑总平面图明确拟建和已建的建筑物、构筑物之间的关系，正确解决临时建筑和设施的位置。

2）自然条件资料：

地形资料、水文地质资料及气象资料等。

3）单位工程进度计划。

4）各种材料及需用量计划表。

5）建设单位提供的水、电接取位置。

（2）施工现场平面图的布置原则：

1）在满足施工条件下，紧凑布置，尽量减少施工用地。

2）合理使用场地，尽量减少材料的二次搬运。

3）临时设施的布置应便于工人生产和生活。

4）在保证施工顺利进行的情况下，使临时设施工程量最小，暂设工程最经济。

（3）本工程拟建在福地家园小区院内，东北、西北方均有固定院墙。

施工道路自小区北大门直接进入。

施工现场钢制彩色围挡只在建筑物东面（临小区公共道路路边）及建筑物南侧公共绿地边通设。

考虑施工场地较狭窄，建筑物北侧距院墙仅11m，南侧场地为32m,西侧距墙为3.5m，东侧相临小区道路。

其生产区、办公区及材料存放地均在南侧设置；

北侧只设置部分职工宿舍（每房间最多按15人考虑），不能满足劳动力资源需要（最高峰人数约320人），其余劳动力资源只得靠就近租赁居住。

（4）施工现场大门及道路的设置：

现场道路因无法循环，故在建筑物北侧及南侧各设一条单项进出道路。

道路均做硬化处理；

临时道路两侧设置排水沟，并确定排水坡向，自北、西向东、南排水，排水坡度5‰。

现场大门在南北出入口处各设一个,大门内侧设置排水暗沟（4000mm×

300mm×

300mm），与下水管道连接，上铺钢筋篦子。

车辆出场前用水管冲洗干净以减少车辆出场带泥所造成的环境污染。

2.生产、生活临时设施（见表3-6）（略）

3.施工现场临水、临电计算

（1）现场临电计算：

（2）临时供水计算：

本工程施工、生活、消防用水均来自小区临时市政上水管线，连接管径为DN100。

1）施工现场用水量q1：

本工程从基础垫层均采用商品混凝土，现场搅拌混凝土量很小，现场用水量仅限于混凝土养护、泵车清洗等。

为充分利用市政水压，减少管线敷设量特设置一台增压泵。

满足高层水压要求。

2）现场生活用水量q2

3）消防用水量q3，因施工现场面积S=（74+66.5）×

66÷

2=4636.5㎡=0.46hm3，小于5hm3，所以消防用水量取q3=10Ls

4）用水量Q：

q1+q2=0.58Ls<

10Ls,并且占地面积小于5hm3，所以取Q=q3，将计算出的总用水量增加10%，以补偿不可避免的水管漏水损失，即10+10×

10%=11Ls。

5）供水管径（d）的选择

6）临时消防及施工用水立管的架设：

为满足消防和施工用水需要，分别在楼东北侧及西南侧各设一根消防立管及施工用水立管。

水泵选用IS80-50-315A型单级单吸离心泵一台，其流量为13.3Ls，扬程为114m（工程最大需要高度为42.3m）。

消防用管道采用DN100焊接钢管，施工用水管道采用DN80焊接钢管。

4.塔吊选择

（1）为最经济合理地利用塔吊，拟将塔吊布置在建筑物最大长度（约60m）的中心线，距建筑物外边线6.5m（如图3-2所示）（略），保证塔吊能够覆盖整个建筑物所需的最小臂长为r：

（2）在本工程中需要塔吊垂直运输的主要物资为钢筋和模板，最大起重量不超过8t。

（3）完成模板安装所需塔吊的最小高度H：

H=建筑物总高+工程最小高度+吊装绳索最小高度

=42.3（含屋面水箱高度）+4.8+4=51.1m

经以上分析，确定选用QTZ125自升塔式起重机，该塔吊完全能够满足本工程的需要，表3-7是该型号塔吊的主要工作参数。

（四）承包项目的任务划分

1.根据招标文件要求及设计要求，本工程需确认的承包项目如下：

（1）分部工程：

主要有地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰装修分部、建筑物屋面分部、建筑给水、排水及采暖分部、建筑电气分部、电梯分部、智能建筑分部、通风分部。

（2）子分部工程：

主要有有支护土方、地下防水、混凝土基础、混凝土结构、砌体结、地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部、卷材防水屋面、室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装、室内采暖系统、电气动力、电气照明安装、防雷接地安装、送排风系统、防排烟系统。

2.本工程需确认的分包项目如下：

（1）地基处理分部中的振冲地基。

（由建设单位承包）

（2）建筑装饰装修分部中的幕墙施工。

（3）建筑电气中的电气动力设备施工。

（4）智能建筑中的通信网络系统、设备监控系统、火灾报警及消防联动系统等。

（由建设单位分包）

（5）通风与空调工程中的送排风系统、防排烟系统的配件制作与安装。

（6）电梯的制作与安装。

（五）施工进度计划

工期控制计划（见表3-8）（略）

〈6〉技术准备

1.文件准备

（1）在接到施工图纸后，立即组织有关人员认真审图，在自审和预审的基础上，尽快组织技术交底。

（2）在图纸会审后，立即编写施工组织设计和分项工程的作业指导书，并组织各工种施工人员进行技术交底。

（3）根据工程地质勘探报告，组织技术人员及管理人员现场勘察地形、地貌及地下障碍物情况，检查验收红线桩、引测控制桩，并做成好控制桩保护。

（4）根据本工程的具体情况备齐所需的现行有效规范、规程和图集等，按《建筑工程资料管理规程》要求备齐工程技术资料所需的各种表格。

（5）配置满足工程所需精度的检验、测