四川省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题Word文件下载.docx

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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

1176万元

1264万元

1272万元

1358万元

5、房地产产品的分析定位法中，对策是指。

使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

使优势因素和机会因素的影响趋于最大

用优势抵抗威胁

使劣势不成为机会的障碍

6、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，若该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。

4800

5000

5200

5400

7、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

一段最佳的看房时间

一条最佳的看房路线

购房人的购买动机

一系列最可靠的房源介绍

8、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。

战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理

日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理

日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理

客户资金代收代付风险

9、城乡规划是以为根本任务。

促进经济社会全面协调可持续发展

促进土地科学使用

促进人居环境根本改善

协调城乡空间布局

权利型房地产投资信托

10、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

形象楼书

功能楼书

户型手册

销控表

工厂的生产设备

11、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

个案解答

个性解答

一对一解答

模拟解答

12、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。

国土资源部

国家发展和改革委员会

住房和城乡建设部

人力资源和社会保障部

13、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。

“差—好—较好”

“差—较好—好”

“好—差—较好”

“较好—好—差”

14、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

14

15

10

25

15、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

民事义务

民事权利

民事法律关系

民事行为

16、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。

股份有限公司

个人独资企业

合伙企业

个体工商户

17、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

询问测评法

认知测评法

知晓测评法

态度测评法

18、目前，住房公积金缴存比例的低限为。

1％

3％

5％

8％

19、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。

稳定性

赢利性

可进入性

可衡量性

20、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

21、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。

在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切

在衣着上体现每位员工的个性化特征

将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨

店面的能够起到吸引路人，积聚人气的作用

22、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

对客户没有约束力

前期积累客户容易流失

客户可能自动放弃购房

易因流程不当引发客户不满

23、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。

分账核算制

收付实现制

三级核算制

权责发生制

24、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为。

1

50

100

25、按照《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

7

20

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

经济适用住房

商住两用住宅

宾馆

普通住宅

娱乐房地产

2、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

进入被检查单位的施工现场进行检查

发现有影响工程质量的问题时，责令停工

发现有影响工程质量的问题时，责令改正

3、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

信息共享

信息传递

信息反馈

信息交流

4、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

建立房屋权属登记等信息系统

为公众提供便捷的查询服务

建立和完善房地产估价机构

建立和完善注册房地产估价师信用档案

建立商品房预售合同登记备案

5、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

营销功能

服务功能

加强管理功能

感受体验的功能

系统分化功能

6、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

项目规模

楼盘档次

项目区位

目标客户层次

经济环境

7、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

知识

客户

信息

市场

8、属于转移土地、房屋权属的是。

国有土地使用权出让

房屋赠与

土地使用权转让

房屋租赁

房屋买卖

9、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。

公建面积

居住区户数

高层住宅比例

停车位

拆建比

10、属于农民集体范围的有。

村内两个以上农民集体

村农民集体

未开发的土地

乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

村委会集体

11、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。

独立办理经纪业务并获得合理报酬

加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作

以自己的名义与客户订立房地产经纪合同

在全国范围内注册执业

同时在两个以上房地产经纪机构执业

12、销售经理的管理工作中，较重要的有。

销售绩效管理

客户信息管理

现场销售物料准备

销售情况周报

激励活动组织

13、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

高技派

新洛可可派

洛可可派

超现实派

现代派

14、住宅按照层数，分为。

低层住宅

多层住宅

中层住宅

中高层住宅

高层住宅

15、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

房地产信息

房地产开发

房地产贷款

房地产交易

房地产行政管理

16、执业规范具备的特点是。

行业性

时代性

实用性

现势性

广泛性

17、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

活动时间的持续性

活动主体的专业性

活动空间的普遍性

活动地位的中介性

活动内容的服务性

18、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。

目标区域的房源情况

目标区域的客源情况

目标区域的竞争对手情况

目标区域的房价情况

目标区域的市政配套设施情况

19、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

3个月以上

6个月以下

6个月以上

1年以上

20、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。

《商品旁销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《城市房地产管理法》

《注册房地产估价师管理办法》

《城市房地产开发经营管理条例》

21、业主的权利包括。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

监督物业服务企业日常经营活动

监督业主委员会的工作

监督物业服务企业履行物业服务合同

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