某项目投资收益分析Word格式.docx

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2

有

关

规

费

a.土地出让金

17.1万元/亩*300亩=5130万元

三类住宅17.1万元/亩

b.土地管理费

0.08万元/亩*300亩=24万元

管理费0.08万元/亩

c.综合配套费

246元/m*50万m²

=12300万元

规划新建住宅和配套公建配套246元/m²

，

d.人防配套费

30元/m²

*50万m²

=1500万元

人防配套费30元/m²

e.技术咨询服务费

2.3元/m²

=115万元

技术咨询服务费2.3元/m²

f.图纸审查费

4.58元/m²

*50万m²

=100万元

图纸审查费4.58元/m²

g开工手续费

3.343%*80000万元=2744万元

招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。

规费合计

31609万元

3

建

安

成

本

a.建安直接费

1600元/m²

=80000（高层）

小高层按1600元/m²

；

b.水电工程费（外）

70元/m²

=3500万元

水电工程费（外）按70元/m²

c.销售费用

210000万元*0.5%=1050万元

按销售额的0.5%；

建安成本合计

84550万元

总投资：

167159万元

合计单方造价：

3343.18元/m²

预计销售收入：

4200元/m²

=210000万元

高层、小高层住宅4200元/m²

税 

金：

210000万元*5.5%=11550万元

预计盈利：

210000万元-11550万元-167159=31288万元

回报率：

18.72%

容积率：

2.5 

建筑面积：

50万平方米

中大槐树北区规划住宅部分

170万元/亩*44.80亩=7616万元

拆迁单价为170万元/亩。

40万元/亩*44.80亩=1792万元

土地出让金40万元/亩。

0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元

管理费按0.08万元/亩。

246元/m*7.47万m²

=1837.62万元

配套费246元/m²

。

*7.47万m²

=224.1万元

=17.18万元

技术咨询服务费按2.3元/m²

f.图纸审查费

2元/m²

=14.94万元

图纸审查费2元/m²

3.343%*11952万元=409.95万元

4721.58万元

=11952万元

高层按1600元/m²

=522.9万元

31374万元*0.5%=232.5万元

14043.6万元

总 

投 

资：

26381.18万元

3531.62元/m²

4200元/m2*7.47m2=31374万元

高层按4200元/m2

预计销售收入合计：

31374万元

31374万元*5.5%=1725.57万元

预计盈利：

31374-1725.57-14043.18=3267.25万元

回 

报 

率：

12.38%

6.065万平方米

中大槐树北区规划市级公建部分

220万元/亩*59.87亩=13171.4万元

拆迁单价为231.55万元/亩。

36.9万元/亩*51.95亩=1916.96万元

二类商业办公用地土地出让金36.9万元/亩。

0.08万元/亩*51.95亩=4.16万元

管理费0.08万元/亩。

246元/m*10.995万m²

=2704.77万元

*10.995万m²

=329.85万元

=25.29万元

F.图纸审查费

=50.36万元

3.343%*21990万元=735.13万元

5692.56万元

　3　

10.995万m²

*2000元/m²

=24463.87万元

高层按2000元/m²

=769.65万元

54975万元*1%=549.75万元

按总销售额的1%；

23309.4万元

42173.36万元

3835.68元/m²

5000元/m²

=54975万元

公建5000元/m²

54975*5.5%=3023.63万元

预 

计盈利：

54975–3023.63-42173.36=9778.01万元

23.19%

3.3 

10.995万平方米

省立医院周边片区投资分析

东与市中区搭界、南至经七路、西至纬十二路、北至经二路，旧城改造涉及振兴街、青年公园、五里沟三个办事处。

棚户区零星散布，合计占地60亩，规划建筑面积8万m²

，容积率2.0。

预计拆迁费用1.2亿元；

上缴规费0.41亿元；

建安成本1.05亿元。

总投资2.65亿元。

预计销售收入3.2亿元，回报率13.96%。

省立医院片区

200万元/亩*60亩=12000万元

拆迁单价为200万/亩。

a.土地出让金

24.45万元/亩*60亩=2168.72万元

二类住宅24.45万元/亩

0.08万元/亩*60亩=4.8万元

246元/m*8.0万m²

=1968万元

*8.0万m²

=240万元

=18.4万元

4.58元/m²

=61.05万元

3.343%*9600万元=320.93万元

4055.77万元

　3

1200元/m²

=9600万元

造价按1200元/m²

=560万元

32000万元*1%=320万元

按销售额的1%；

10480万元 

26535.77万元

3316.97元/m²

4000元/m²

=32000万元

住宅4000元/m²

32000*5.5%=1760万元

预计盈 

利：

32000-1760-26535.77=3704.23万元

13.96%

2.0 

8.0万平方米