某项目投资收益分析Word格式.docx

1、2有关规费a.土地出让金17.1万元/亩*300亩=5130万元三类住宅 17.1万元/亩 b.土地管理费0.08万元/亩*300亩=24万元管理费 0.08万元/亩c.综合配套费246元/m *50万m=12300万元规划新建住宅和配套公建配套246元/ m ， d.人防配套费30元/ m* 50万m=1500万元人防配套费30元/ me.技术咨询服务费2.3元/ m=115万元技术咨询服务费 2.3元/ mf. 图纸审查费4.58元/ m*50万m=100万元图纸审查费4.58元/ mg开工手续费3.343%*80000万元 =2744万元招标代理费0.37%，标底费0.025%，质监费0

2、.14%，合同公证费0.01%，劳保统筹2.6%，交易信息咨询费0.098%，造价管理费0.1%。规费合计31609万元3建安成本a.建安直接费1600元/ m=80000（高层） 小高层按1600元/ m；b.水电工程费（外）70元/ m=3500万元水电工程费（外）按70元/ mc.销售费用210000万元*0.5%=1050万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元总 投 资：167159万元合计单方造价：3343.18元/ m预计销售收入：4200元/ m=210000万元 高层、小高层住宅4200元/ m税 金：210000万元*5.5%=11550万元预计盈利：210000

3、万元-11550万元 -167159=31288万元回 报 率：18.72%容积率：2.5 建筑面积：50万平方米中大槐树北区规划住宅部分170万元/亩*44.80亩=7616万元拆迁单价为170万元/亩。 40万元/亩*44.80亩=1792万元土地出让金40万元/亩。0.08万元/亩*44.80亩=3.58万元管理费按0.08万元/亩。246元/m *7.47万m=1837.62万元配套费246元/ m。*7.47万m=224.1万元=17.18万元技术咨询服务费按2.3元/ mf.图纸审查费2元/ m=14.94万元图纸审查费2元/ m3.343%*11952万元 =409.95万元47

4、21.58万元=11952万元高层按1600元/ m=522.9万元31374万元*0.5%=232.5万元14043.6万元总 投 资：26381.18万元3531.62元/ m4200元/m2*7.47m2=31374万元高层按4200元/m2预计销售收入合计：31374万元31374万元*5.5% =1725.57万元预 计 盈 利：31374-1725.57-14043.18=3267.25万元回 报 率：12.38%6.065万平方米中大槐树北区规划市级公建部分220万元/亩*59.87亩=13171.4万元拆迁单价为231.55万元/亩。36.9万元/亩*51.95亩=1916.9

5、6万元二类商业办公用地土地出让金36.9万元/亩。0.08万元/亩*51.95亩=4.16万元管理费 0.08万元/亩。246元/m *10.995万m=2704.77万元*10.995万m=329.85万元=25.29万元F. 图纸审查费=50.36万元3.343%*21990万元 =735.13万元5692.56万元310.995万m*2000元/ m=24463.87万元高层按2000元/ m=769.65万元54975万元*1%=549.75万元按总销售额的1%；23309.4万元42173.36万元3835.68元/ m5000元/ m=54975万元公建5000元/ m54975*

6、5.5%=3023.63万元预 计 盈 利：54975 3023.63-42173.36=9778.01万元23.19%3.310.995万平方米省立医院周边片区投资分析 东与市中区搭界、南至经七路、西至纬十二路、北至经二路，旧城改造涉及振兴街、青年公园、五里沟三个办事处。棚户区零星散布，合计占地60亩，规划建筑面积8万m，容积率2.0。预计拆迁费用1.2亿元；上缴规费0.41亿元；建安成本1.05亿元。总投资2.65亿元。预计销售收入3.2亿元，回报率13.96%。省立医院片区200万元/亩*60亩=12000万元拆迁单价为200万/亩。a.土地出让金 24.45万元/亩*60亩=2168.

7、72万元 二类住宅 24.45万元/亩0.08万元/亩*60亩=4.8 万元246元/m *8.0万m=1968万元*8.0万m=240万元=18.4万元4.58元/m=61.05万元3.343%*9600万元 =320.93万元4055.77万元31200元/ m=9600万元造价按1200元/ m=560万元32000万元*1%=320万元按销售额的1%；10480万元26535.77万元3316.97元/ m4000元/ m=32000万元住宅 4000元/ m32000*5.5%=1760万元预 计 盈 利：32000-1760-26535.77=3704.23万元13.96%2.08.0万平方米