白广路加固改造项目实施策划书2Word格式文档下载.docx
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项目所涉及的主要专业分包
项目整体组织规划
3.1
3.2
3.3
3.4
四、进度计划与资源计划（附后）
五、主要项目施工方案规划
土方
回填土工程
人工扩孔桩工程
拆除工程
结构加固施工
钢筋工程
模板工程
混凝土工程
二次结构施工
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
5.5.
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10外墙外保温
5.11、脚手架
六、项目控制措施
6.1施工进度保障措施
6.2、质量目标和质量保证措施
10
11
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19
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21
23
24
、综合概述与管理目标
1.1概述
我公司承建的西城区建筑抗震加固工程（第二标段），共13栋楼，建筑面积32655.2m2。
是北京市纳入十二五规划的民生项目，社会影响面较大。
根据2013年9月30日西城区组
织的老旧小区抗震加固动员大会提供的信息，在十二五期间，仅北京市西城区需要完成的改造加固项目约230万平方米，今年计划开工30万平方米，分由十个总承包单位承建，剩余的近200万平方米的老旧楼改造，需要在2014年与2015年各开工50%，所以西城区近两年每年开工建设的加固改造项目达100万平方米。
加固改造项目的施工及管理对我们来说是一个全新的施工领域，没有类似项目的管理经验、缺少管理资源，需要我们及时培养项目管理团队，培养施工专业队伍，掌握专业施工资源，打开新的市场领域。
现目前组建的项目班子，主要来自四公司，我们在新建项目的施工及管理方面已有成熟的经验，有四公司较为完善的体系建设与制度保障。
此项目在项目管理模式上沿用四公司的相关管理制度与管理办法，在过程中加强内部绩效考核制度执行，提高员工的积极性与主动性。
并建立施工队伍的月度考核机制，将考核机制归入合约管理范畴，以促进与加强项目过程管理，减轻对施工队伍的管理难度，打通项目执行的关键环节。
1.2主要管理目标
1.3实现目标主要措施概述
1.3.1、为了能够实现在西城区抗震加固改造项目综合考评的十个总承包单位中，进入前三名的既定目标，项目施工组织在以抓生产、保质量、降成本、保安全的基础上，突出文明施工管理，并以文明施工管理的成果带动项目其他方面管理水平的提高。
文明施工管理抓好以下几个点的工作：
1、外脚手架临街一面全部刷油漆，并保持脚手架、外挂密目网整洁。
2、严格做到工完场清，制定专门针对工完场清的管理制度，严格执行，明确奖罚。
3、所有标识、标牌、围挡要整洁，定期清理，损坏后及时更换。
4、保持进入小区院内的施工通道整洁，专人负责，随时清扫。
5、统一安全帽的颜色辨识，施工队一律戴黄色安全帽，项目部管理人员统一戴白色安全帽，项目经理及备用来访安全帽为红色。
6、将三面临街的南横西街98号院的东楼、西楼作为安全文明施工样板楼座。
1.3.2、工期目标
本工程要实现工期目标，重点是要及时排除影响现场施工的外部因素。
主要有以下几方面的工作。
1、扰民与民扰。
施工过程中要加强与小区内居民的沟通与联络工作，在施工有较大噪音的项目前，提前通知，张贴告示，以取得居民的理解与支持。
2、加强建设单位、街道、居委会的协调与沟通，推进应急事件的解决效率。
3、在建设单位与街道的协助下，加强与绿化、城管、燃气、供热等单位的协调与配合，争取及时处理前期与过程中的矛盾与问题。
1.3.3安全目标
安全工作是一个项目的基础工作，施工过程中严格按照国家相关安全技术规范执行，并根据四公司相关安全管理办法组织检查、整改与处罚，针对此项目具体情况，拟采取以下措施：
1、项目部严格执行周安全列会制度，总结过去一周的安全工作形势，布置下一步安全工作任务，对违反项目安全管理的违章、安全隐患、防护及时组织整改，对相关责任人或施工队按要求进行处罚。
2、外檐拆除作业时，设置警戒线；
需要拆除屋面的白广路东里2号、3号楼、白广路
西里5号楼、6号楼、7号楼需要制定专项安全作业方案。
3、加强出入施工现场的管理，杜绝居民随意进出。
4、涉及重大安全隐患的施工项目，制定有针对性的安全方案。
1.3.4质量目标本工程的社会影响面较大，综合投入、现场条件及施工难易度等因素，拟将里仁街
2、3号楼作为质量控制样板，项目部针对上述三栋楼制定详细的质量管理与控制实施办法。
1.3.5成本目标：
见成本控制计划
、工程概况
2.1部分项目所在地域地图及典型外立面图2.1.1白广路2、3、5、6、7号楼及典型外立面图
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2.1.2里仁街1、2、3号楼
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2.1.3白广路东里3号楼
2.1.4白广路西里6号楼外立面
2.2现场情况调查（参照照片）
2.2.1小区外道路
小区外道路路面较窄，路边临时停车较多，交通不便，车行缓慢，加之附近有学校,医院，上下班时间拥堵。
施工过程中要规划好砼浇筑时间、材料进场时间及劳务力接送时间。
2.2.2小区内道路与场地
小区内大多在楼座首层建有违建，特别临街位置违建内有商户营业，小区内道路通行难度大，特别浇筑砼时的罐车、泵车目前条件难以通行，需要拆除违建，绿化，移除部分树木。
小区内场地里仁街1、2、3号楼及平渊北里1号楼场地相对较大，其余小区场地相对紧张。
2.2.3楼座首层违建情况首层建有违建情况普遍，部分首层住户违建按照户内进行了装修，拆除协调难度较大，里仁街1、2号楼、白广路西里5号楼与平渊西里1号楼违建相对少。
2.3主要资源投入
根据工程量清单统计,本项目资源投入情况如下：
1、主要材料
35.8T、
钢筋1054.8T、砼10636.5m、砂浆（包括砌筑、抹灰、粘接砂浆等）、涂料
水泥210.2T。
2、劳动力本项目加固改造设计做法主要两种类型,第一种是采用喷射工艺的加固方式,以樱桃头条甲4号楼清单定额工日进行测算；
第二种是采用单面模板120厚砼加固方式,以白广路2号楼清单定额工日进行测算。
第一种每平方米建筑面积2.48个定额工日,建筑面积15830.6m,总工日39260个工日；
第二种每平方米建筑面积5.15个定额工日，建筑面积16824.6m,总工日86646.7个工日。
合计总工日125906.7个工日。
2.4项目特点与难点分析
2.4.1、本工程的特点
1、项目共13栋楼,分属7个小区,各栋楼的现场情况,开工条件不同,难以像新建项目能够统一规划施工步骤,确定先后施工顺序。
只能按照各栋号单栋准备,一旦具备施工条件,就根据单栋楼的进度计划安排与施工作业流程组织劳动力、材料、设备开展施工。
2、作业面分散，不便于管理。
由于本工程施工面涉及多个小区多栋建筑，这样施工作业覆盖的广度会增加管理的难度。
此项目以白广路2号楼为起点，距里仁街1、2、3号楼2.7Km,据其他小区也在1~1.5Km为便于项目管理，项目部需要备用自行车。
3、地理位置特殊，本工程位于市内居民区，地处繁华地段，对施工材料的运输，文明施工的要求较高,并且防火、安全都很重要。
4、扰民与民扰矛盾突出,本工程施工期间附近居民依然居住在楼内,施工作业的时间需要保证在早6点与晚10点时间段。
对工期的要求和文明施工的要求都提出了更高的标
准。
6、住户的违章建筑拆除，水、电、暖、煤气等管线拆除的协调难度较大。
7、施工技术方面：
采用了植筋、喷射砼、人工挖孔桩、钢筋拉锚、支设单面模板等
技术，其他如：
土方、钢筋混凝土工程、砌筑、屋面、室内外装修等与新建项目施工作业相同。
2.4.2本工程的难点
1、本工程采用单板加固的栋号住户不搬出，施工过程对楼座通道防护，外窗的封闭保护管理与协调难度大，特别是外窗在喷射砼时封闭后影响室内的采光，需要提前与住户做好沟通与说明。
2、材料采购、运输是影响施工的一大难点，特别是商品砼的运输，因小区内及周边街道与道路狭窄，施工的砼又是浇筑量小、速度慢，浇筑时间长，部分需要采用人工运输，可能出现停供问题。
3、项目施工过程中将有电锯、喷射砼、剔凿、振动棒等噪音，在居民区内与小区居民朝夕相处，施工中对噪音控制要求较高。
4、施工场地狭小，工地位于居民小区内，施工过程中还要满足居民的生活需要，不能占用大量场地。
导致管理人员办公、工人住宿、各种生活设施的完善、施工材料、加工场地的资源紧缺。
5、临设方面：
项目部办公室与宿舍可与小区迁出住户协调，临时租用或在周边小区另租。
施工队伍的工人、管理人员为防止小区内出现我方劳务人员偷盗问题，原则上不得住于小区，定时上下班，根据施工需要确定晚上清场时间，并加强保安夜间执勤。
6、需要根据不同小区环境条件，楼座的具体情况确定施工平面布置，增加了工作难度及对外协调难度。
7、跨冬季施工，需要根据气候的变化合理安排作业，保证冬季施工质量。
三、施工部署
3.1改造加固楼座的地理位置及分区规划
将我方承建的13栋改造加固楼座按照所在地理位置划分为AB、C、DE五个区，其中A区包括白广路东、西里5栋楼及樱桃头条甲4号楼共六栋楼；
B区为里仁街6号院的1、2、3号楼共三栋；
C区为南横西街98号院东、西两楼；
DE区分别为枣林前街12号楼与平渊北里1号楼。
五个区域距离以白广路东里2号楼为起点，至B区2.7Km,至C区600m至D区1.5Km,至E区1.5Km=
3.2各栋号改造加固做法统计
吉l=L
序号
改造加固做法
楼座号
区域
栋数
1
基础改
造工程
原基础加固，新增构造柱独
立基础
樱桃头条甲4号、平渊北里1号楼、白广路东里3号楼、枣林前街12号、南横西街98（号院）东、西楼
A区两栋；
C区
两栋；
DE区
各一栋
6栋
2
人工挖孔灌注桩+承台，采用
400mn筏板基础
白广路东里2号楼、白广路西里5号楼、6号楼、7号楼、里仁街6号院1号楼、2号楼、3号楼
A区四栋；
B区
三栋
7栋
3
结构改
外墙单板加固新增构造柱、
圈梁
白广路东里3号楼，樱桃头条甲4#楼、枣林前街12#楼平、渊北里1号楼，南横西街98（号院）东、西楼
4
拆除现有阳台；
外纵墙加固砼板（120mn厚），原结构横墙对应位置新增200mm厚横墙，原结构楼面标高处增设阳台板
3栋
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