蕲春李时珍商业步行街设计说明Word格式.docx

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15、旅馆建筑设计规范JGJ62-90

16、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）

17、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ75-97）；

18、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

19、《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）

20、国家、湖北省及蕲春市有关规范、规程及规定

二、项目概况

蕲春李时珍商业步行街位于蕲春县漕河大道东侧、齐昌大道西侧和雷溪河南侧交汇处，地势相对平坦，交通十分便利，用地性质为商住用地，规划用地面积39516.34平米。

该项目为大型商住综合体，规划总建筑面积198080.9平方米,计容建筑面积为183918.9平方米，容积率4.65，由3栋4~5层商业，1栋11层的酒店、1栋25层回迁住宅楼和1栋30层商住楼组成。

商业营业面积94774平方米，住宅面积91144平方米，住宅户数约840户。

设一层地下室，功能包括商业、机动车库（局部战时人防使用）和设备用房。

机动车库车位约377个，为一类汽车库。

建筑高度和层数如下：

商业首层高5.5米，2至5层高4.5米，回迁住宅层高2.8米，商品住宅层高2.9米，酒店层高3.5米

1#楼（5层）:

建筑物总高度为23.65m，功能为商业百货。

2#楼（30层）：

26层住宅,建筑物总高度94.55m，功能为住宅及商业。

3#楼（4层）：

建筑物总高度22.65m，功能为商业、KTV、影院。

4#楼（4层）：

建筑物总高度19.15m，功能为商业。

5#楼（25层）：

建筑物总高度76.25m，底部为3层商业裙房,上部为23层住宅。

6#楼（11层）:

建筑物总高度43.65m，底部为4层商业裙房,上部为7层酒店客房。

三、主要技术经济指标

经济技术总指标

总用地建筑面积（平方米）

39516.34

总建筑面积（平方米）

198080.9

其中

计算容积率建筑面积（平方米）

183918.9

住宅建筑面积（平方米）

91144

商品房建筑面积（平方米）

34736

回迁房建筑面积（平方米）

56408

地上商业建筑面积（平方米）

68665.9

1#楼商业建筑面积（平方米）

15611

2#楼商业建筑面积（平方米）

10485.5

3#楼商业建筑面积（平方米）

7467

4#楼商业建筑面积（平方米）

3590.4

5#楼商业建筑面积（平方米）

24915

6#楼商业建筑面积（平方米）

6597

地下一层商业建筑面积（平方米）

16927

酒店建筑面积（平方米）

7182

地下车库建筑面积（平方米）

14162

容积率

4.65

建筑密度

48.72%

住宅总户数（户）

840

商品房户数（户）

312

回迁房户数（户）

528

酒店套间数（间）

175

停车位个数（个）

588

地上停车位个数（个）

211

地下停车位个数（个）

377

四、总体布局

本项目为蕲春重点打造的大型商业步行街，地理位置优越，根据地块不同位置的考虑，沿主干道漕河大道设一栋5层百货商场，为1#楼；

一栋11层的星级酒店，为6#楼；

沿雷溪河布置8栋商品住宅及回迁楼，并沿河设滨河商业风情街。

为了加强各商业体之间的相互联系，楼与楼直接各层均设有空中连廊，避免了出现单栋建筑的孤立性,提升整个项目建筑空间的整体性和连贯性。

为提高地下空间的使用效率，丰富建筑空间的趣味性，在商业步行街内设许多下沉广场。

沿河是一条长达400米的滨水景观长廊，穿过景观长廊可直接进入商业步行街，通过水景与商业街的相互交融。

努力打造一个环境优美，交通便利和时尚现代的大型购物休闲中心及高档社区。

所有住宅均结合地形和朝向合理布局，符合湖北气候特征及居住习惯，通过建筑与建筑适当错位，为住户创造良好的景观和开阔的视野。

五、住宅设计

大部分南北朝向的户型为小区住宅的使用提供优越的居住空间。

本方案为人们提供适应二十一世纪家居观念的居住环境，在家居平面布置上选用经典平面格局，使结构及布局的问题充分合理解决。

平面功能及空间布局紧凑，分区明确，厅房方正，面积匹配适宜。

同时，引入前后花园及空中花园的概念，创造景观优美的立体空中花园和屋面花园空间，结合落地窗和凸窗，使户内尽量多的房间能观赏花园绿地的自然景观，为居住中的住户们营造亲近绿化水乡空间。

高层住宅平面采用一梯四户和一梯六户的两种形式，多元化的户型提供了更多的可选择性。

高层核心筒按规定设有载客电梯、消防电梯及疏散步行梯，并设有水电设备管井。

楼梯间均有自然通风采光，厅房紧靠电梯间的，统一设有防震、隔音措施，提高了居住环境的舒适度

住宅造型采用简洁现代的处理手法。

高层利用轻巧、活泼的现代风格，超大阳台和视野开阔的转角凸窗，为住宅注入了现代气息圆形住宅的造型，减少刚硬界面，同时成为小区的一道亮丽的建筑景观。

六、交通组织

规划设计中根据周边道路及商业布局合理地进行功能分区及交通组织，妥善协调了货运车流、居住人流、居住车流、紧急消防流线的关系，做到行人、机动车与消防车各行其道，形成通畅、安全的交通体系。

按规划设计要求将一个7米宽的双车道机动车出入口设在2#楼北侧、2个5米宽的单车道机动车出入口设在5#楼的北侧和南侧。

满足小区居住人流、居住车流及紧急消防车出入，形成内部居住功能与城市交通的接轨。

同时，秉持着“人车分流，步行优先”、“立体交通组织”的道路规划原则，利用立体交通规划做文章，打造复合式交通，在最大程度上解决地面空间交通道路的占地问题，通过车行入口，直接进入地下车库，避免车辆对人行交通和绿化景观产生影响，有效提高行车效率，通过楼电梯及自动扶梯以及景观台阶以最快捷的路径直接进入家门。

机动车由上述出入口直接进入小区地下停车库，避免对小区内部步行体系产生噪音及污染干扰，同时在地下停车后经地下电梯可方便地回到各栋住宅家中，方便舒适，保证了交通流线设计的科学高效。

小区内的道路（保证不小于4m宽）组成环形消防通道，消防车道结合人行景观道路一起设计，减少项目过多道路，在满足消防的同时又可兼做商业人行景观道路，设有内部环路作为人行路及紧急消防环路使用。

商业停车地上地下综合考虑，方便就近停车，非机动车停车主要设置在地下室，部分非机动车停车位设置在地面。

七、消防设计

详见消防专篇。

八、人防设计

1、人防地下室设置在地下室的东南侧。

由人防设计院专门设计。

九、无障碍设计

本大楼按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行无障碍设计，在入口坡道、过道、走廊、电梯、卫生间等公共部分严格按规范设置，体现社会对残障人士的关爱和重视。

1）、无障碍设计范围JGJ50-2001.3.1.1

2）、无障碍设计相关部位设计要求JGJ50-2001.3.2.1

3）、无障碍坡道、扶手做法：

JFJ50-2001.7.2及7.6坡度小于等于1/12，宽度≥1.2M。

十、节能设计:

1、总体规划

a、总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。

b、建筑物朝向以南向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。

c、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。

d、采取立体绿化系统。

地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免"

热岛效应"

，阳台绿化、入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。

2、建筑设计

（1）住宅平面

针对蕲春市的亚热带季风气候情况,着重考虑住宅内外环境中的通风、日照、防噪音及景观绿化视野等条件，以康居生活的居住标准统领住宅建筑单体平面设计。

日照标准严格依照《蕲春市城市规划管理技术规定》要求设计，居住单元户型平面设计考虑到日照充沛,南北对流,每户拥有开畅的景观视野及安静的组团级活动区，保证居家生活的健康舒适性,创造高标准的居住环境硬件。

（2）商业部分

商业外墙尽量少开窗户，减少阳光直射产生的热量，降低空调能耗。

（3）单体设计

a、采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量降低体形系数。

b、住宅设计组织良好的穿堂风。

尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。

c、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。

（4）围护结构的保温隔热设计

a、屋面40厚聚苯板

b、外墙---200厚加气砼砌块

c、外墙（热桥部分）---30厚聚苯颗粒保温浆料

d、底层架空楼板---30厚聚苯板

e、外窗---6中等透光热反射+12空气+6透明

f、底层架空楼板---30厚聚苯板

g、地下室外墙---30厚聚苯板

h、地面---找平层上加30厚聚苯板

（5）外遮阳

利用阳台、露台、外廊、挑板等遮阳。

（6）在塔楼屋面利用平屋面，局部布置太阳能装置。

3、给排水节能措施

首二层利用市政压力直供选用节水型卫生洁具，住宅生活给水系统采用无负压变频供水等。

4、地下室设计

地下室功能结合了商业、机动停车库、战时人防防护掩蔽区、非机动车停车库及设备用房五大主要功能。

其中人防地下室按人防部门核准的人防等级及面积进行设计,地下商铺与地下车库基本位于同一标高层，人车分流、车下人上的交通布局提高了住户的安全性，通过地下车库，高层住户停车后可就近乘电梯回家，并根据商业停车要求，设置足量停车位。

该地下室设置设备用房和机动车库，保证住户的基本使用要求，设备用房包括：

地下水池、水泵房、变配电房，发电机房，热交换站等。

5、建筑选用环保节能材料

尽量节省能源及建筑成本,除部分商业沿街面采用少量大玻璃墙面外,其余建筑基本采用经济、耐用、易清洁的外墙面砖及外墙涂料,耐久性强。

立面通过简洁大气的坡顶屋架、混凝土构件及阳台栏杆的设计凸现建筑空间体量，形成人文风格居住生活小区立面特色。

立面将根据材料、色彩的选用进一步的细化调整。

建筑采用设计优良的通风户型及较规整的低能耗体型,减少了夏季空调所需的能耗。

室外广场及屋顶花园广泛覆土种植绿化,大大减少铺地所需建筑耗材。

6、暖通节能措施

空调设备选用ＣＯＰ值高的设备。

住宅部分室外空调机统一考虑安放位置，并考虑统一排放冷凝水，各房间采用自然通风，地下室风机采用节能风机，厨房、卫生间设置排气扇等。

十一、照明方案设计:

1、总平面照明设计，沿漕河大道和齐昌大道主要城市干道做到路灯等灯光设计；

集中活动场地等开放休闲空间做到多种灯光设计。

2、沿街商业及商业广场做到多种灯光设计，渲染商业氛围。

3、高层建筑要做到轮廓