房屋租赁系统设计与开发文档格式.docx

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而房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料,客户资料的管理,房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理,一般不允许出错，如果实行手工操作,须手工填制大量的表格,这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点.例如:

检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。

这些优点能够极大地提高物业管理的效率,也是企业的科学化、正规化管理,与世界接轨的重要条件。

开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

1.2选题意义

房屋租赁，是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

随着我国市场经济的快速发展和信息化水平的不断提高，随着计算机技术不断的飞速发展，如何利用先进的管理手段和利用计算机自动处理技术，提高物业管理的水平，是当今社会所面临的一个课题。

提高企业的管理水平，必须全方位地提高企业的管理意识。

只有高标准、高质量的管理才能满足企业的发展需求。

面对信息时代的挑战，利用高科技手段来提高房屋租赁管理无疑是一条行之有效的途径。

在某种意义上，信息与科技在企业管理与现代化建设中显现出越来越重要的地位。

房租租赁管理方面的信息化与科学化，已成为现代化生活水平步入高台阶的重要标志。

随着时代的发展对房屋租赁的定义也发生了一定的变化，但是对于一个简单易操作的房屋租赁管理系统，我们只需要保证房屋的基本信息和交易过程的可靠性就足够了。

房屋租赁管理系统就是运用计算机编程技术和数据库存储技术建立一个以网络为中介的信息交换平台，有效的解决房屋租赁管理中的难题。

1.3国内外现状及发展趋势

1.3.1国内房屋租赁现状

中国房屋租赁市场现状及存在的问题分析，大量存在黑市黑市就是很多的房主并没有经过房屋管理部门的允许，也没有进行登记注册，就进行房屋租赁活动。

有些地方这样的黑市远远超过了公开租赁的房屋市场，严重影响了房屋租赁市场的正常运行。

国家土地收益减少租赁双发都缺乏法律知识，我国法律规定，只要是处于盈利目的的房屋租赁都要向国家缴纳一定的费用。

但是，很多的房屋租赁都是那种隐形的租赁方式。

房屋租赁法律观念不强房屋租赁不断出现问题的最大原因就是人们的房屋租赁的法律观念不强，交易进行的时候不知道通过法律的途径。

例如，租赁的时候，租赁双方不知道签订《房屋租赁合同》。

1.3.2国外房屋租赁现状

国外的房屋租赁情况，例如美国：

从租房实现住房梦。

调查表明，目前反思购房情结的美国人越来越多，把拥有住房作为实现美国梦想的人生信念动摇了。

在2003年，83%的美国人相信买房是一项安全的投资，但是随着人们观念的改变，经济形势的转变，人民逐渐把投资转变为当成居所，进行理性消费，现在越来越多的人表示对购房没有兴趣。

选择租房实现住房梦。

日本东京、名古屋、大阪三大都市圈集中了全国一半还多的人口，一向以拥挤著称，在经过上世纪九十年代的房地产泡沫后，生活和工作在这里的人住房消费趋于理性，根据经济实力选择住房类别和消费方式成为主流。

据新华社电日本总务省5年一次的统计表明，越是人口密集的大城市，住房自有率就越低，租房率不断提高。

1.3.3房屋租赁发展趋势

近年来，受庞大的需求端等因素影响，各大房企的购地成本在逐年增加，与此同时，房屋价格也是居高不下，使得购房者不得不将目光转向房屋租赁市场。

2016年5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确支持。

而此次会议提出的强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务不仅有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也能起到一定的作用。

所以房屋租赁发展现状良好。

2.项目规划

2.1项目资源

表1系统硬件设备一览表

硬件

配置

处理器

Intel（R）Celeron（R）CPUB815@1.60GHz

内存

2GB以上

硬盘空间

300G以上

显卡

普通VGA显卡

显示器

普通彩色显示器

2.1.2软件环境

表2系统软件环境一览表

软件类型

软件名称

操作系统

Windows2007旗舰版

浏览器

360浏览器

Java运行环境

JDK1.6

数据库

ACCESS2010

2.1.3软件设备

表3系统软件设备一览表

开发工具

ASP

建模工具

MSVisio2010

Java开发组件

2.2项目规划

2.2.1系统开发任务描述

本系统的开发任务树如下图所示：

图一系统开发任务数

2.2.2进度安排

系统设计与开发进度安排如下图所示：

图二系统设计与开发进度安排甘特图

3.系统需求分析

3.1业务需求分析

设计开发一款面向市场的系统软件，客户是其最终用户，因此在软件的开发过程中应该时时刻刻以客户为导向，以市场需求为目的，实现客户的要求，开发出真正满足客户需求的信息系统软件。

如果一个系统不能有效满足客户需要，不符合市场，那也就没有存在的价值。

3.1.1系统总体目标

随着互联网技术和计算机技术的不断发展，人们的生活方式正在迅速改变着，越来越多的人喜欢在网上查询信息。

现在几乎大部分的中小型企业单位都已经引入了信息管理软件来协助管理企业日益增长的各种信息资料。

随着社会的发展，城市里流动的人口不断增加，房屋资源的增加，房屋求租者不断地增加，面对社会上庞大的房屋租赁信息，就需要有这样一个房屋租赁管理系统来提高房屋出租和管理工作的效率。

因此房屋租赁管理也有了长足的发展。

网上房屋租赁管理也成为时下一种潮流并且高效的方式，互联网使得各种角色突破了空间和时间障碍联系在一起，扩大了交易范围，节约了交易成本。

所以一个可用性高，安全性高，可靠性高操作简单快速的房屋租赁信息管理系统，无疑会为大众带来便利，更能享受生活。

在给社会带来有益的同时，还会给经济带来巨大的效益。

3.1.2业务组织

房屋租赁系统的结构图如下图所示：

图四房屋租赁系统结构图

3.1.3业务流程

系统总体流程图

整个房屋租赁系统分为基本资料管理、客户信息资料管理、财务管理和合同管理四个模块。

系统的数据流程业务情况大致如下：

系统管理员通过登录系统录入房屋的基本信息，注册用户可在选择在相应的板块中发布房屋出租信息或者搜索查询并选择自己需要了解的出租信息，了解房屋出租的相关信息，最终确定之后建立一份完整的房屋租赁合同。

房屋租赁系统总体流程图如下图所示：

图五房屋租赁系统总体流程图

系统业务管理流程图

房屋租赁系统管理员最重要的内容是管理用户、出租的房屋信息、求租的房屋信息以及租赁合同签订等信息。

房屋出租的管理者对房屋的基本信息进行登记，填写房屋信息表并将房屋基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员更好地管理拟租赁的房屋。

普通用户要对个人的基本信息进行登记，填写个人用户信息表并将其个人基础信息录入房屋租赁系统，便于系统管理员对现有的客户信息进行检索和查询。

系统管理员对房屋管理者与客户签订的有关房屋租赁方面合同等信息进行管理，以便于跟踪掌握租赁合同的实施情况并适时根据其变动做出反馈。

房屋租赁系统详细的业务管理流程，还包括对用户权限的管理流程，及对管理员的个人信息进行管理的等。

主要是系统管理员能够根据其给予的权限对管理员的相关信息实现删除、添加、修改及查询等功能。

房屋租赁系统业务管理流程图如下图所示：

图六房屋租赁系统业务管理流程图

系统数据流程图

数据流程图是系统分析员调查业务过程，与用户交换思想的工具。

数据流程图是结构化系统分析的主要工具，它表示了系统内部信息的流向，并表示了系统的逻辑处理的功能。

它主要是用图形符号来表示系统数据的实际流程。

房屋租赁系统数据流程图如下图所示：

图七房屋租赁系统数据流程图

3.2功能需求

3.2.1功能组织

设计和开发一个系统要满足市场和用户的需求，这是作为系统设计与开发的主要目的。

所以一般程序设计员要了解系统的主要业务和基本功能。

系统管理功能：

方便的对用户信息进行管理，新用户注册、登录、修改密码，以确保用户登录安全、添加用户信息、修改用户信息、删除用户信息和查询用户信息等内容。

信息管理：

系统管理员通过基础信息管理，录入楼盘信息、物业信息、楼宇状态、等内容，管理新闻公告和房源信息等。

是系统正常运转的基础。

房屋出租管理：

方便的进行房屋出租信息的发布和修改，同时可以方便地按照区域、户型、是否合租、房屋状况等内容进行综合查询。

房屋求租管理：

通过系统发布求租信息，系统根据客户的需要提出可行的租房建议信息，根据后台数据库自动进行匹配查询。

租赁管理功能：

对租房管理进行查询、浏览和添加；

对退房管理进行查询、浏览和退订。

系统注销功能：

用户可以进行系统注销。

房屋租赁系统功能图如下图所示；

图八房屋租赁系统功能图

3.2.2系统角色分析

房屋租赁系统总体用例图

由于用例图是从用户角度来描述系统功能的，一般房屋租赁系统的用户角色分为以下几类。

第一类是系统管理者。

他们可以自己录入出租和求租信息，也负责对其他非管理者录入的出租或者求租信息进行审核。

根据房屋租赁市场的变动和趋势，在被权限授予的范围内，能够及时对相关的房屋租赁数据进行增加、删除、修改、查询、浏览等。

录入系统运行所需要的一些基本数据，对签订的房屋租赁合同进行监督。

第二类是系统的注册用户即普通用户。

需要通过注册后成为系统的会员，登录系统查询房屋租赁的相关信息，可以方便的通过已有的基础数据，如小区信息和物业信息等等，发布出租或者求租信息，方便的查询租房费用的各种信息，杜绝不合理和乱收费的现象，同时，可以查询出租者的信息，可以在线浏览合同的模板。

第三类是非注册用户即游客。

游客可以不用注册，直接登录系统进行浏览。

游客可以通过查询页面，方便的查询相关的租房信息或者求租信息，可以浏览到房屋租赁的一些基本信息。

另外，可以通过提交个人信息申请成为注册