标准厂房规模Word格式.docx

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期较长，但利润也最大。

因此，为降低企业回款压力及经营风险，设计中我们把厂区内的厂房部

分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。

不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润）

、表二

（按

平米土地计算的总利润）

由下表可以看出，标准厂房容积率高，售价高，利润最高，定制厂房稍差,但资金压力比标准厂房减轻许多，

而购地自建利润很薄。

因此，

我们建议园区厂

房配置应以标准厂房及定制厂房为主，购地自建厂房为辅。

表一

单位：

元

/

平米

（土地费用暂按

100

平米估算，

并考虑园区税负返还）

项目

类型

土

地

费

用

建

安

成

本

基

础

设

施

其

它

用合计

总成本

估

算

售

价

利

润

标准厂房

645

210

365

1210

1900

685

定制厂房

1850

635

购地自建

310

410

表二

平米土地计算）

容积率

建筑面积

全部利润（元）

标准厂

厂房的利润比

1.2

120

X

82200

82200/63500=

1.3

1.0

63500

10000

2

、场地竖向设计：

3

、道路及管网设计:

由于工业园区单体一般为

层以下，

道路所占面积较大，

一般占整个园区占

地面积的

8%

左右，与住宅及商业建筑相比，工业园区道路在整个项目中的成本

中所占比例最大。

然而一般施工时需做临时道路（临时道路建设费用约为

平米）

，等整个园区室外管网施工完成后将临时道路挖除，再施工正式道路，这样就造成了很大浪费。

为解决这个问题，

我方经过与盈田公司在同兴及蔡家工业

园区尝试完成了道路一次成形，

仅局部铺设临时施工道路的施工模式，

取得了巨

大的经济效益。

在本园区道路设计时，

我们拟采用道路一次成形的施工模

式。

4

、标准厂房的单体户型设计:

由于客户对厂房面积的需求千差万别，且以

1200

2500

平米为主。

如果按

照客户需求，在园区中布置各个面积档次的单体，整个规划将显得布置很凌乱,

且容积率很低，

达不到集约利用土地的目的，

对于我们开发商来说，

降低容积率

就等于减少了利润。

我们在设计中，

采用可分可和的设计思路，

灵活布置并在局

部预留楼、

电梯位置，

从而很好的解决了客户对厂房需求不同的问题，

既能提供

几百个平米，

又能提供上万平米的厂房，

大户型的厂房可单独出售，

也可拆分为

多个不同面积组成的厂房进行销售，非常灵活。

、厂房单体造价控制:

由于厂房单体建安成本是园区开发成本构成中最主要的组成部分，

而含钢量

是单体建安成本的主要部分。

我们一直致力于改进设计思路，

反复比较各种结构

布置方案，

最终摸索出一条既安全可靠，

又经济可行的设计思路。

根据与同兴及

蔡家组团其它同类型厂房比较，我方的设计仅含钢量每平方就节省

5KG

以上，

约占含钢量的

15%

为业主节省了大量成本。

在本园区单体结构设计时，

我

们将采用这种结构设计思路。

、对于施工工艺的探索:

随着时代的发展及科技的进步，许多传统的施工工艺逐渐被新的工艺所取

代，从而提高生产效率，降低成本。

目前国外建筑模板与支撑系统已经从传统的钢、

木模板+脚手架模式逐渐为

铝合金模板及支撑系统所取代。

铝合金模板因其强度高、

重量轻、

重复使用率高、

施工方便、施工速度快、节能、环保、回收价值高等多项优势而得到广泛应用,但缺点是一次投资成本较高。

经测算，铝合金模板系统可重复使用

250

次以上，

使用

30

次时，比普通模板系统节约成本约

1

%，以后逐步提高，至U

60

次以上

时，平均节约成本约为

66%

，因此，其远期经济效益相当可观。