标准厂房规模Word格式.docx

1、期较长，但利润也最大。因此，为降低企业回款压力及经营风险， 设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一（单位建筑面积利润）、表二（按平米土地计算的总利润）由下表可以看出，标准厂房容积率高，售价高，利润最高，定制厂房稍差, 但资金压力比标准厂房减轻许多，而购地自建利润很薄。因此，我们建议园区厂房配置应以标准厂房及定制厂房为主，购地自建厂房为辅。表一单位：元/平米（土地费用暂按100平米估算，并考虑园区税负返还）项目类型土地费用建安成本基础设施其它用合计总成本估算售价利润标准厂房64521036512101900685定制厂房

2、1850635购地自建310410表二平米土地计算）容积率建筑面积全部利润（元）标 准 厂厂房的利润比1.2120X8220082200/63500=1.31.063500100002、场地竖向设计：3、道路及管网设计:由于工业园区单体一般为层以下，道路所占面积较大，一般占整个园区占地面积的8%左右，与住宅及商业建筑相比，工业园区道路在整个项目中的成本中所占比例最大。然而一般施工时需做临时道路（临时道路建设费用约为平米），等整个园区室外管网施工完成后将临时道路挖除，再施工正式道路，这 样就造成了很大浪费。为解决这个问题，我方经过与盈田公司在同兴及蔡家工业园区尝试完成了道路一次成形，仅局部铺设临

3、时施工道路的施工模式，取得了巨大的经济效益。在本园区道路设计时，我们拟采用道路一次成形的施工模式。4、标准厂房的单体户型设计:由于客户对厂房面积的需求千差万别，且以12002500平米为主。如果按照客户需求，在园区中布置各个面积档次的单体，整个规划将显得布置很凌乱,且容积率很低，达不到集约利用土地的目的，对于我们开发商来说，降低容积率就等于减少了利润。我们在设计中，采用可分可和的设计思路，灵活布置并在局部预留楼、电梯位置，从而很好的解决了客户对厂房需求不同的问题，既能提供几百个平米，又能提供上万平米的厂房，大户型的厂房可单独出售，也可拆分为多个不同面积组成的厂房进行销售，非常灵活。、厂房单体造

4、价控制:由于厂房单体建安成本是园区开发成本构成中最主要的组成部分，而含钢量是单体建安成本的主要部分。我们一直致力于改进设计思路，反复比较各种结构布置方案，最终摸索出一条既安全可靠，又经济可行的设计思路。根据与同兴及蔡家组团其它同类型厂房比较，我方的设计仅含钢量每平方就节省5KG以上，约占含钢量的15%为业主节省了大量成本。在本园区单体结构设计时，我们将采用这种结构设计思路。、对于施工工艺的探索:随着时代的发展及科技的 进步，许多传统的施工工艺逐渐被新 的工艺所取代，从而提高生产效率，降低成本。目前国外建筑模板与支撑系统已经从传统的钢、木模板+脚手架模式逐渐为铝合金模板及支撑系统所取代。铝合金模板因其强度高、重量轻、重复使用率高、施工方便、施工速度快、节能、环保、回收价值高等多项优势而得到广泛应用, 但缺点是一次投资成本较高。经测算，铝合金模板系统可重复使用250次以上，使用30次时，比普通模板系统节约成本约1%，以后逐步提高，至U60次以上时，平均节约成本约为66%，因此，其远期经济效益相当可观。