朝阳幼儿园项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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项目建设性质：

社会公益项目

项目建设周期：

1年

四、项目总投资及资金来源

投资规模：

项目总投资1056万元；

其中工程费用902万元，其它费用104万元，预备费50万元。

资金来源：

****居委会自筹资金。

第二节可行性研究的依据

一、可行性研究的依据

1、《**区城市总体规划2007—2020》

2、《中华人民共和国城乡规划法》

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》

4、《中华人民共和国环境影响评价法》

5、《中华人民共和国建筑法》

6、《中华人民共和国招标投标法》

7、《中华人民共和国土地管理法》

8、《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版

9、《普通幼儿园建设标准》DB33/1040-2007

10、****幼儿园建设工程项目规划方案

11、建设单位提供的经济技术资料

12、其它有关国家政策及信息资料

二、可行性研究的范围

1、项目背景和建设的必要性

2、项目选址及建设规模

3、区域概况和建设条件

4、项目建设方案

5、环境影响分析

6、节能分析

7、组织机构和项目管理

8、招标管理

9、项目实施进度

10、投资估算和资金筹措

11、社会效益分析

12、结论和建议

三、可行性研究的原则

1、在建设中根据实际情况，充分利用各种有利条件，顾及长远，适度超前的原则。

2、坚持节约土地、统一规划、合理布局。

3、根据城市规模标准，本着经济、安全、实用、美观的原则考虑建设方案。

4、择优选择建设方案，尽可能采用新材料、新技术，以降低成本、节约投资。

5、建设中应同时考虑环境保护与绿化。

第三节项目建设单位概况

一、项目建设单位概况

****居委会是**区****的管理和服务机构。

****位于西城区西侧，地处城乡结合部位，现有居民980户，人口3050人，党员78名，外来人口2480人。

2009年我**社会总产值2.3亿元，居民人均纯收入达9500元。

几年来，****将解决关系民计民生的重大问题作为工作的出发点和落脚点，始终把居民的需求，作为导向开展各项工作，不断丰富服务内涵，创新服务机制,提高服务质量，把**工作做到居民的心坎上。

一是抓好村居改造工程。

这两年，是****居委会推进村居改造工程的关键时期，**挑选精兵强将成立项目部及党群代表监督办公室等方式，实时监督整个村居改造工程，努力把村居改造工程打造成精品工程、民心工程；

二是建设辛兴**服务大厅，为居民提供一站式服务。

根据**实际情况，**在现办公楼西边建设**办公服务大厅，建立规范、高效、科学的一站式服务，一条龙办公机制；

三是投资对**内油龙小区、油龙一区及油龙二区的道路进行硬化约10万平方米，彻底完成了**内路面的硬化工程；

四是先后在油龙小区、油龙一区、油龙二区、油龙公寓及老村范围内实施水网和电网改造工程，按照“一户一表”的原则，每人每年补贴120元用水用电补助，有效地解决全居居民吃水和用电的问题；

五是安装天然气。

为进一步提高居民的生活质量，**为我居居民安装天然气，并确定每月100方内享受油田职工价。

六是加强文体设施的建设，我**投资30余万元分别在油龙小区前面、西五路东侧、油龙公寓建设三处文化广场，共配备70余套健身器材，又建设启动了老年活动中心，配备棋牌等文体设施，设立凉亭，使得居民有一个文化娱乐的好场所。

七是加大对辖区的监控网络进行改造升级，使整个监控设施配套完善，效果明显，为**居民提供一个安全的生活环境；

同时，我们还努力巩固创成的成果，不断强化**环境卫生整治工作，为全体**居民创造一个良好的生活环境。

在**居民和居两委班子的共同努力下，几年来，****各项工作成效显著，先后荣获了“全国妇联基层组织建设示范**”、**省“省级卫生村”、**省“幸福村居”、**省“巾帼示范村”、“**市先进基层党组织”、**市“小康文明村”，**区“‘五个好’先进村居党支部”等荣誉称号。

二、项目建设单位主要负责人简介

第四节技术经济指标

序号

指标名称

指标

单位

备注

1

规划总用地

6292.5

平方米

2

规划建设用地

3

建筑面积

3608

4

容积率

0.57

5

建设密度

19.3

%

6

绿地率

41.2

7

可容纳班数

18

班

8

可容纳学生数

540

人

9

建设周期

10

月

项目投资

1056

万元

11

资金来源

11.1

其中：

自筹资金

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节项目提出的背景

进入二十一世纪以后，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发展。

幼儿教育在基础教育中的地位和作用愈来愈大。

近年来由于城市化的急剧扩张，现代生活节奏的加快，幼儿园的规模和设施水平已经越来越满足不了社会的需求。

学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。

发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。

近年来，党中央国务院出台相关政策，把发展学前教育摆在更加重要的位置；

**省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务；

**市进一步加大政策扶持力度，切实为学前教育事业提供实质性的政策支持。

**市近几年社会经济水平和人口增长速度飞快，原有的教育条件、教育设施水平和规模已满足不了日益增长的社会需求，在此背景下，**市**区人民政府制定了《**区2011年度教育重点工程项目建设实施方案》，本项目就是其中之一，项目的建设即是为满足****幼儿教育的需要，提高幼儿教育设施建设水平和教学水平。

第二节项目建设的意义与必要性

本项目是**区2011年度教育重点工程之一，2011年3月8日《**区人民政府办公室关于印发**区2011年度教育重点工程项目建设实施方案的通知》（东区政办发[2011]7号）中指出，为全面贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要》精神，推动全区教育跨越发展，基本实现教育现代化，以邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的十七届五中全会精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕全区教育改革发展战略目标，着眼于促进教育公平，提高教育质量，增强可持续发展能力，在全区组织实施一批教育重点工程，全面改善办学条件，提升教育发展水平，为建设富裕文明和谐中心区提供有力的智力支撑和人才保障。

因此，本项目的建设是十分必要的。

第三章项目选址及建设规模

第一节项目选址

一、厂址现状

****幼儿园项目位于**区北二路以南、西五路以西。

该地块地势平坦、地形规整，项目征地面积为6292.5m2。

该区域周边无污染企业，无易燃、易爆场所，排水、通风情况良好，自然条件优越，适合幼儿园项目的建设。

二、厂址条件

经查阅资料和现场调查，项目所在区域无发生地质灾害的历史记载，地质环境条件良好，地质灾害发生率极低。

项目所处位置空气质量、气象条件等符合幼儿园的建设要求。

本工程周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。

依据幼儿园的整体规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。

该地块原为****集体土地，经**区国有土地储备中心收回后再划拨给****居委会，属于划拨土地。

综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。

第二节建设规模及标准

本项目按照18个班、每班30人的规模标准进行设计，项目规划占地面积6292.5平方米，总建筑面积3608平方米，项目容积率0.57，建筑密度19.3%，绿地率41.2%。

第四章区域概况和建设条件

第一节区域概况

项目所在区域**市**区位于**省东北部，****腹地。

地跨东经118°

12′42″～118°

59′52″，北纬37°

14′13″～37°

31′57″。

东濒渤海，西依**，南与**县、**县接壤，北与**县毗邻。

东西最大横距67.5公里，南北最大纵距26.5公里，总面积1155.62平方公里。

城区北距**县城15公里，西距**县城20公里，南距**县城50公里，西南到省会**220公里，西北到首都北京450公里。

**区辖史口、六户、牛庄、龙居4镇和**、**、**路、文汇、东城、胜园6个街道，201个行政村、67个城市**。

2009年底，**区人口总人数为618570人，其中男性315905人，女性302665人，男女性别比为104:

100。

计划生育率98.9%，人口出生率为8.47‰，人口死亡率为‰，人口自然增长率为4.8‰，全区有少数民族3350人。

（**区第5次人口普查数据）

第二节自然条件

一、地理位置

**市**区位于**省东北部，****腹地。

城区北距**县城15公里，西距利津县城20公里，南距**县城50公里，西南到省会**220公里，西北到首都北京450公里。

二、地质地貌

**区辖区内地势平坦，广为第四系覆盖，地表无基岩出露。

据钻井资料显示，区内地层自下而上发育太古界变质岩系，新生界下第三系和上第三、四系，其中下第三系尤为发育，沉积厚度巨大，是重要的生油层系和储油层系，蕴藏着丰富的油气资源。

**区地处**冲积平原的滨海地带，属****尾闾部分，地势总体平缓，但西高东低，比降为1/10000，最高高程海拔11.5米，最低点海拔2.5米，地面高程一般在6～8米之间。

三、气候

**区地处暖温带，属季风型大陆性气候区，虽濒临渤海，但大陆气候明显。

基本气候特征是冬季干冷，夏季湿热，四季分明，雨热同季。

**区属我国北方长日照地区，境内平均日照时数2765.4小时，年平均气温为12.7℃。

境内降水四季分布不均匀，夏季最多，冬季最少，秋季多于春季，年平均降水量为546.2mm。

境内气压季节变化明显，冬季气压最高，多刮偏北风，夏季气压最低，多刮偏南风，累年年平均风速为3.0米/秒。

四、水文

**是**区境内唯一的自然河流。

境内河段上起龙居镇老于村，下至龙居镇吕家村，全长12179米。

流向由南向北，经**县境入渤海。

境内有排水河道8条：

支脉河、**河、老广蒲沟、武家大沟、五六干合排、溢洪河、广蒲河、**河，控制排水面积达1524平方公里。

境内浅层地下水300～500米之内基本无淡水，绝大部分地区为全盐碱