《房地产开发与经营管理》Word下载.docx
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对投资型房地产购买者来说，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
购买能力
拥有物业后所能获取的预期收益的大小
供求关系
物业的投资成本
经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取（）方式供应。
二级转让
一级出让
行政划拨
租赁
C
按（）不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
权益类型
抵押方式
投资业务
信托性质
中标通知书发出后的（）天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
5
15
20
D
在现金流量表中不应出现（）。
借款利息
折旧
所得税
出租收入
选聘或解聘物业服务企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。
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房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地（）同时转让。
使用权
所有权
租赁权
经营权
房地产周期循环的原因有（）。
供需因素
制度因素
心理因素
政策因素
A,B,C,D
在物业管理中，下列属于业主具有的权利的是（）。
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
按照缴纳物业服务费用
提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
参加业主大会会议，行使投票权
E:
选举业主委员会委员，并享有被选举权
A,C,D,E
房地产市场调查的作用体现在（）。
反映客观变化
反映发展方向
预测市场需求
调节市场容量
A,B,C
规避和控制风险的方法有（）。
通过项目投资组合及多种经营分散风险
通过加强资产管理来控制风险
通过合理改变经营形式转移风险
通过市场调查实行正确的决策来控制风险
通过购买保险来转移风险
房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有（）。
编制成本计划，确定成本控制目标
审查施工组织设计和施工方案
控制工程款的动态结算
控制工程变更
房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。
旁站监督
测量
指令文件
支付控制
房地产开发前期工作包括（）等。
获取土地使用权
项目规划设计与许可
建设工程招标
开工申请与审批
房地产市场研究的方法有（）。
定量分析法
定性分析法
投入产出法
敏感性分析法
A,B
国有土地使用权出让主要有（）方式。
协议出让
招标出让
拍卖出让
挂牌出让
投标出让
财务评价使用的基本报表包括（）。
现金流量表
损益表
资金来源与运用表
资产负债表
房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
错误
正确
信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于（）。
前期工程费
三通一平费
七通一平费
基础设施建设费
基本农田征收，必须由（）批准。
国务院
国土资源部
省政府
市政府
投资估算的精确度为±
30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为（）。
投资机会研究
初步可行性研究
详细可行性研究
项目的评估和决策
证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是（）。
选址意见书
施工许可证
建设工程规划许可证
建设用地规划许可证
房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
25%
35%
45%
50%
（）是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
土地使用权出让
土地使用权划拨
土地使用权转让
土地使用权出售
土地出让地价款构成不包括（）。
土地出让金
征地管理费
拆迁补偿费
城市基础设施建设费
房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的（）。
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根据转让的方式，房地产转让可分为（）。
有偿
无偿
地面上有建筑物的转让
地面上无建筑物的转让
出让方式取得的土地使用权转让
房地产项目的收入包括（）。
销售收入
土地转让收入
配套设施销售收入
租金收入
影响房地产供给的因素有（）。
房地产开发成本
政府政策的变化
对未来的预期
其他商品的价格变化
征地补偿安置费用包括（）。
土地补偿费
安置补助费
地上附着物和青苗补偿费
被征地农民的社会保障费用
影响房地产需求的因素有（）。
收入的变化
挂牌出让的优势有（）。
有利于理性决策和竞争
操作简单
有利于土地有形市场形成
出让价格高
开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。
开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有（）。
土地征用拆迁费
土地出让地价款
土地转让费
土地租用费
土地投资折价
A,B,C,D,E
房地产市场调查的方法包括（）。
询问调查
观察调查
试验调查
统计分析
房地产开发建设阶段的合同管理主要包括（）。
合同策划及管理
合同分析与控制
总包
分包
房地产开发项目招投标应遵循的原则有（）。
公开原则
公平原则
公正原则
诚实信用原则
住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
土地使用权是指土地依法取得的在法律规定
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