防水及防渗漏专项方案Word下载.doc

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合同工期

719天

编制人

王建忠

编制时间

2011年06月27日

审核部门

批准人

审批时间

审批意见：

〖合肥万科金色名郡四期一标段工程〗防水及防渗漏专项方案

目录

1.工程概况 1

1.1.工程概况 1

1.2.编制依据 1

1.3.目标 2

1.3.1.质量目标 2

1.3.2.安全文明目标 2

2.防水作法 3

2.1.屋面作法 3

2.2.地下室作法 4

2.3.湿卫生间 5

2.4.防水工艺 5

3.防渗漏 5

3.1.地下室工程的防渗漏处理施工要点 5

3.2.外窗防渗漏 6

3.2.1.窗体安装工艺：

6

3.2.2.施工要求：

3.3.门窗工程的防渗漏处理施工要点 7

3.3.1.门窗洞口部分防渗漏处理 7

3.3.2.安装铝合金门窗的防渗漏处理要点 7

3.4.卫生间防水 8

3.4.1.施工要求 8

3.4.2.质量控制要点 8

3.5.卫生间地面防渗漏 9

3.6.屋面工程防渗漏要点 10

3.7.外墙防渗漏 12

3.8.创无渗漏工程，施工质量保证措施 12

3.9.重点检查部位 12

3.9.1.外墙重点部位 12

3.9.2.屋面重点部位 13

3.9.3.卫生间重点部位 13

3.9.4.铝合金门窗重点部位 13

II

1.工程概况

1.1.工程概况

总建筑面积：

55604.2m2；

其中13#楼建筑面积：

4397.97m2，

14#、15#楼建筑面积：

25603.11m2

建筑层数/高度

地下1层，地上一栋11层，建筑高度为32.6m；

地上二栋34层，建筑高度97.0m

设计使用年限

50年

结构形式

使用功能

地下室为自行车库及设备用房，地上为住宅

抗震设防烈度

7度

防水等级

地下室：

Ⅱ级；

屋面：

Ⅱ级

耐火等级

一级

结构层高

13#楼

14#楼

15#楼

地下1层

4.5m

1～11层

2.8m

12～34层

装饰

外墙

真石漆、仿面砖涂料

内墙

抹灰、刮腻子

楼面

细石砼楼面、水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面

地面

细石砼地面

顶棚

刮腻子

门窗

铝合金普通中空玻璃窗

防水

屋面

1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材+（防水涂膜）

地下室

水泥基渗透结晶型防水涂料（底板）、沥青防水卷材（外墙）

卫生间

1.5厚JS防水涂膜

1.2.编制依据

1）合肥万科金色名郡四期一标段工程施工图、图纸会审记录、设计变更单；

2）合肥市住宅工程质量通病防治实施导则

3）万科工艺节点做法《外墙防渗漏节点做法》、《楼地面防渗漏节点做法》、《外墙门窗防渗漏节点做法》、《屋面防渗漏节点做法》、《地下室防渗漏节点做法》；

4）《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）；

5）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208--2002）；

6）《屋面工程质量验收规范》（GB50207--2002）；

7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209--2002）。

8）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）

9）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）

10）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002

1.3.目标

1.3.1.质量目标

质量目标：

工程质量达到现行《建筑工程施工质量验收统一标准》的验收合格标准（按照国家规范、《合肥市住宅质量通病防治导则》以及招标单位《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案）；

电气安装、给排水安装工程的使用功能必须保证100%验收合格。

项目入伙后4个月内，实际入伙户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：

墙体开裂投诉率<

0.1条／每户的投诉率；

门窗投诉率<

0.4条／每户的投诉率；

装饰投诉率<

0.5条／每户的投诉率；

电气投诉率<

0.2条／每户的投诉率；

给排水投诉率<

0.3条／每户的投诉率；

渗漏投诉率<

0.02条／每户的投诉率；

总投诉率<

0.8条／每户的投诉率。

1.3.2.安全文明目标

在整个施工过程中杜绝重大伤亡事故及重大机械事故，因工死亡率为零，月轻伤事故发生频率控制在1.0‰以内；

杜绝急性中毒事故和重大火灾事故。

确保达到“省级安全文明标准化示范工地”标准并达到万科集团安全文明工地各项规定。

2.防水作法

2.1.屋面作法

1）保温上人屋面、露台

根据设计院2011年06月16日下发的通用图变更，构造作法如下：

40厚C20渗透结晶型防水细石混凝土刚性保护层，配φ6@200双向钢筋网片，分格缝3000x3000mm设置，缝宽10mm，缝内满填聚氨酯密封膏

无纺聚酯纤维布隔离层

挤塑聚苯板（厚度详子项建筑设计说明）

1.2厚三元乙丙橡胶卷材防水层，沿四周墙体上，下翻300

20厚1:

3水泥砂浆找平

陶粒混凝土找2%，振捣密实，抹光，最薄处30厚（容重不小于等于10KN/m3）

现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，平整

2）非上人保温屋面

浅色反光涂料保护层均匀涂刷（1-2mm厚弹性紫外线涂料）

25mm厚1:

2.5水泥砂浆（内配φ4@200镀锌钢丝网）、分格缝1000x1000mm设置，缝宽为10mm，缝内填满粗砂

3水泥砂浆找平层

钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，整洁，闭水检验

3）非上人非保温屋面（电梯机房等）

40厚C20细石混凝土刚性保护层，配φ6@200双向钢筋网片，分格缝3000x3000mm设置，缝宽10mm

2厚聚氨酯防水涂膜

现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净，闭水检验

2.2.地下室作法

1）地下室外墙

回填素土夯实

30厚EPS聚苯板保护层

4厚APP高聚物改性沥青防水卷材

防水混凝土（抗渗等级S6）

2）地下室顶板（连通口）

种植土

聚脂无纺布滤水层，四周上翻100高，端部通常用粘接剂粘50高

60厚碎石滤水层

40厚C20细石混凝土刚性保护层，配φ6@200双向钢筋网片，分格缝间距不大于4000x4000mm设置，缝宽10mm

陶粒混凝土找1%，振捣密实，抹光，最薄处30厚

现浇钢筋混凝土屋面板，表面亲扫干净（自防水，抗渗等级S6）

3）地下室底板（内防水）

装修地面作法

素水泥浆一道（内掺108胶）

（2厚JS防水涂膜一道，上翻300）——仅地下室电气设备用房

1厚水泥基结晶渗透型防水涂料，上翻300

防水混凝土底板（自防水，抗渗等级S6）

C15混凝土垫层厚度按结构

素土夯实

2.3.湿卫生间

8~10厚防滑地砖，水泥浆填缝

30厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉

1.5JS防水涂膜防水层

最薄处20厚1:

3水泥砂浆找坡层

现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净

2.4.防水工艺

1）屋面防水作法参见屋面工程施工方案。

2）地下室防水作法参见地下室防水施工方案。

3）地下室底板内防水及卫生间防水参见装饰工程施工方案。

3.防渗漏

3.1.地下室工程的防渗漏处理施工要点

地下室部分渗漏的主要原因是地下室底板和墙面钢筋混凝土结构不密实或有裂缝，顶板、地面泛水防水层处理差，后浇带防水处理差，外墙放水面处理差及沉降缝处理差等。

1）严格控制地下室商品砼的水灰比和塌落度，加强商品砼抗渗性的试验工作，确保商品砼的质量。

2）落实各级管理制度，对砼浇捣人员应认真交底，确保商品砼振捣密实。

3）地下室采用的对拉螺杆必须带止水片，严格控制拆模时间，加强砼的养护工作。

4）对个别出现裂缝的部分，必须采用高一标号的砂浆进行修补，同时加强该部位的防水层处理。

5）抗渗砼养护要到位，对于地下室可采取蓄水养护，外墙可以用土工布浇水养护。

6）做地下室外墙防水时，应将对拉螺杆割去，且应深入墙内约1cm左右，以免防水层被划破。

7）加强对墙面转角防水、防水层收头等部位的施工管理，严格按施工规范进行处理。

8）对沉降缝、后浇带的防水，应留钢板防水带或橡胶防水带，防水带应固定好。

施工缝应按垂直或水平留设。

浇筑砼之前应清楚松动的石子，再浇水湿润，清除积水，再铺一层与砼同配比的水泥砂浆，再浇筑砼，注意振捣密实。

9）涂料防水施工时，应该做好表面的保护层。

回填土时不要碰伤防水层。

3.2.外窗防渗漏

检查结构洞口、处理过大或过小的洞口—→窗台做水泥基防水—→门窗框固定—→外墙保温施工—→窗框与墙体间用发泡剂填塞—→洞口收口、上方做鹰嘴，窗台做向外坡水—→外侧打密封胶。

①、窗安装前结构洞口过大或过小的要进行处理，洞口上下偏位也要进行处理。

②、窗台防水砂浆必须按要求进行配比，涂刷要均匀，不得漏涂，且要保证无裂纹。

③、外墙塑钢窗部位发泡剂选用闭孔性能较好的，打发泡时必须密实，外侧密封胶打成月牙型，门、窗框上和墙面各粘贴7㎜，

④、外窗台收口和打密封胶时，不得将下框的泄水孔堵住。

⑤、外墙面空调预留孔洞指派专人精心布置，保证位置、坡向符合设计要求，用水钻钻孔（墙面应先覆盖，以防污染），加设PVC套管，外侧突出墙面10㎜。

⑥、外墙粘砖、抹灰可在砂浆中掺入纤维类物质。

饰面砖粘贴应采用聚合物水泥砂浆；

勾缝采用勾缝剂，勾缝成凹缝，窗台处做成平缝，以便于打胶。

⑦、防雷明设部分避雷网支架根部用防水密封膏处理。

、洞口上方做鹰嘴，窗台向外排水坡度为6％。

、窗框与墙体间发泡必须密实，不得有透光现象。

、外侧打密封胶要均匀密实、与墙体粘结牢固，不得将下框泄水孔堵住。

密封胶表面要光滑、顺直、不得开裂。

、塑钢门窗要进行淋水试验，水压2㎏对每樘门窗全面喷水5分钟。

3.3.门窗工程的防渗漏处理施工要点

3.3.1.门窗洞口部分防渗漏处理

门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与砌体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用