全套房地产开发前期手续资料最新版Word格式.docx

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规划方案、设计文件招标（20）

环境评估（60）

规划总平面图调整及审批（45）

编制修建性详细规划（14）

投资计划（14）

建设用地批准书、国有土地划拨决定书（14）

修建性详细规划审批（14）

工程项目报建

（1）

地名申报（45）

建筑设计

建筑设计方案申报（14）

人防审批（30）

土地确权（14）

消防审批（30）

建设工程规划许可证（30）

市政大配套证明（7）

地质勘查（14）

签订小配套合同（7）

签订设计合同（7）

弱电及特殊外装修设计

施工图设计（90）

环境设计（园林）

人防工程设计

人防图纸审查（30）

施工图审查（30）

人防监督（3）

监理招标（45）

施工招标（45）

人防易地建设费、人防档案编制费（4）

签订监理合同（7）

签订施工合同（7）

支付担保（7）

防雷检测（7）

合同审查（7）

质量监督

（1）

远程安全监控（14）

散装水泥专项基金（3）

安全措施备案（7）

墙改基金（3）

施工许可证（7）

节能备案

（1）

配套工程实施及申请交付使用备案（7）

工程建设施工

配套工程施工

物业招标（30）

规划验收

人防验收

消防验收

工程质量验收

室内环保验收

室外环保验收（45）

标识牌（7）

房产测绘（30）

物价审批（7）

前期物业管理备案（14）

市政基础设施竣工验收

市政基础设施配套证明

规划验收合格证

建筑安装工程竣工验收备案书

销售许可证（14）

商品房准许交付使用证（14）

产权证办理

煤气点火

后期维修

移交物业

初始登记

进入销售阶段

工作流程（工程类）

一、可行性研究

二、投资计划

三、建设用地规划许可证

1/500现势地形图、核定用地图、地界坐标图、核定用地相关图

六、环境评估

四、工程项目报建

五、规划方案、设计文件招标

修建性详细规划

八、用地批准书、土地划拨决定书

九、地名申报

七、详规及建筑方案审批

十、人防审批

十二、建设工程规划许可证

十一、消防审批

非行政划拨方式获得的土地

十三、土地确权

市政大配套证明

人防工程设计

施工文件设计

地质勘查

十四、施工图纸审查

十五、施工招标

十五、监理招标

十六、合同审查

十八、散装水泥专项基金

十七、质量监督

十九、安全措施备案

二十二、施工许可证

二十、墙改基金

二十一、专项管理机构资质认证

工程建设施工

环保验收

人防验收

消防验收

工程质量验收

规划验收

二十三、物价审批

二十七、配套工程实施及申请交付使用备案

二十四、房产测绘

二十五、前期物业管理备案

二十八、商品房准许交付使用证

二十六、销售许可证

二十九、初始登记

九、地名申报办件流程图

领取《地名命名、更名申报表》

搜集相关资料和文件

企业基本情况

项目概况及工期

申报要件：

1、项目立项批准文件或年度投资计划；

2、《建设用地规划许可证》；

3、建筑平面图；

4、建筑景观图。

是

否

申报、缴费并领取地名批复

由市地名办上网查询

根据《天津市居住区及公建名称使用管理规定》确定项目优选地名若干（待批）

填写《地名命名、更名申报表》

绘制《建筑坐落地形示意图》

通过

到市行政许可中心招投标窗口办理招标手续

否决

五、规划方案设计文件招标办件流程图

领取中标通知书

项目开标会议

项目招标公示

发放招标文件及设计任务书，投标单位资格审查

现场踏勘及答疑

编制招标文件

及补偿、附件附表

评标办法、设计费

容、标书编制要求

招标方式、招标内

2、《工程建设项目报建登记表》；

3、设计任务书；

4、详细规划或规划管理部门批准的规划平面；

5、《建设用地规划许可证》；

6、营业执照及资质证书；

7、法定代表人资格证书及法人委托书。

开标会议及检验现场踏勘及答疑

编制招标公告

资格资质要求及应携带的文件

编制项目设计任务书

设计具体要求

物业、附属设施

市政、交通、

结构、配套、

园林绿化

室内外装修

功能与格局

户型及比例

设计内容及设计深度

设计依据

项目基本情况

熟悉相关文件，准备各种资料

六、环境评估

（一）工作目的：

环境评估是项目进入设计阶段前，全面评估项目对周边及环境的影响，其目的在于通过设计来规避项目对环境的不利影响。

因此，环境评估是前期工作中不可或缺的环节。

（二）主管部门：

市、区行政许可中心，环保窗口。

（三）工作内容：

1、到市、区行政许可中心环保窗口领《建设项目环境保护申报登记表》，按表格要求填写并加盖单位公章。

2、委托有资质的环保单位，对项目进行环境影响评估。

3、参加评审会议，提出对项目环境评估的意见。

4、应当注意以下几个问题：

（1）委托环境评估单位时，最好由环保局下设的环境评估单位参与以利于审查顺利通过；

（2）环境评估费用可以按市场价格由双方议定，目前参考价为0.8元/㎡；

（3）环境评估报告下达后应到项目所在区环保局办理送达和备案手续。

（4）向施工单位交底，以规避施工期间的因素给周边带来环境影响。

（5）供热证明可由提供热源的主管部门出据证明。

（四）要件：

3、《建设用地规划许可证》；

4、规划平面图；

5、供热证明。

（五）时限：

依照条例规定为15——60日，通常10——15日。

六、环境评估办件流程图

领取《建设项目环境保护申报登记表》

搜集相关资料

项目性质及总投资

项目单体楼层及高度

项目四至范围及占地面积

填写《建设项目环境保护申报登记表》

到市、区行政中心进件

成果送市、区行政中心备案

向施工现场做技术交底

参加环评专家评估会领取环评成果

委托环评单位

七、修建性详细规划及建筑方案审批

修建性详细规划的审查是规划行政管理部门依照项目的选址，结合城市控制性规划的要求对项目规划进行全方位的审查。

批准后的详细规划将是项目工程施工图、环境、环保、市政配套等设计文件的依据。

行政许可中心规划局窗口。

此项工作应按以下步骤分别进行：

1、首先委托详细规划的设计院将规划总平面方案报请规划行政主管部门认可后，再进行详细规划设计。

2、详规成果完成后，领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》。

汇集填报上述表格。

执表格及相关要件到窗口进件。

3、详细规划批准后，委托施工图设计院设计建筑方案，方案应包括建筑效果、总平面、各层平面、立面和剖面等。

建筑方案设计完成后领取《建筑设计方案申报表》。

1、建设工程规划设计方案申报

（1）出让供地方式提交《国有土地使用权出让合同》和《建设用地规划许可证》，其他供地方式提交《选址意见书》；

（2）总平面方案（包括设计说明、现状地形图和规划总平面图等）、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）、在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案；

（3）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

2、市政工程规划设计方案申报

（1）市政工程规划设计要求通知书；

属于修建性详细规划项目，须提交建设项目《选址意见书》；

（2）规划设计方案（含规划说明、图纸、电子文件，其中图纸包括：

现状及规划方案、规划路网及横断面）；

（3）图纸比例要求：

A、外环线以内：

管线综合和路径规划1/500，选线规划1/2000；

B、外环线以外：

路径规划1/1000或1/2000。

选线规划1—10公里管线工程1/10000，10公里以上长输管线工程1/50000；

（4）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

3、建筑设计方案申报

（1）1/500现势地形图；

（2）出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同和建设用地规划许可证，其他供地方式的建设项目提交选址意见书；

（3）编制修建性详细规划或总平面方案的，提交审定的规划设计方案或总平面方案；

（4）有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等）；

（5）申报单位（人）委托代理的，须提交授权委托书。

每个申报表在要件齐备后到窗口进件，5个工作日到窗口获取受理或不受理凭证。

获得受理后10个工作日可领取行政许可文件。

七、修建性详细规划及建筑方案审批办件流程图

行政许可中心规划局窗口进件

领取《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》

领取行政许可文件

填写《建设工程规划设计方案申报表》、《市政工程规划设计方案申报表》、《建筑设计方案申报表》

项目概况

企业基本情