物业小区供水设备运行和维修保养工作规程【物业管理经验分享】Word文档格式.doc

物业小区供水设备运行和维修保养工作规程【物业管理经验分享】Word文档格式.doc

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2.0适用范围适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。

3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。

3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。

4.0工作程序4.1水泵运行工作规程

4.1.1启动泵前检查

4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响；

4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线；

4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开；

4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常；

4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常；

4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。

4.1.1.7阀门操作A、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死；

B、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。

4.2水泵运行检查规程4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。

检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。

4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。

如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。

4.2.3注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35℃；

最高不超过75℃，如感到烫手，就要停车检查。

4.2.4观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松；

如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。

4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。

4.3水池、水箱清洗规程4.3.1通知，

4.3.1.1工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。

4.3.1.2物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。

4.3.2放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行（具体时间可视水池大小确定），并记录开始放水时间和结束放水时间。

4.3.3二次供水清洗、消毒程序

4.3.3.1工具用具的准备：

扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。

4.3.3.2安全须知

A、电源：

水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。

B、缺氧：

有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。

C、注意事项：

在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用

4.4水池、水箱维护规程

4.4.1每半年清洗水池一次；

每半年检查或更换水池管道过滤网。

4.4.2每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。

4.4.3每年更换水池进水阀门密封填料（盘根）。

4.4.4每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。

4.4.5认真做好维修保养记录。

4.5取水样送检程序

4.5.1水样抽取及送检工作由机电工程师完成。

4.5.2水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。

4.5.3盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。

4.5.4在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交物服中心文件管理员存档。

4.5.5如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由物服中心副主任（主管）安排重新清洗和消毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。

4.5.6认真做好维修保养记录。

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