建筑装饰工程造价与招投标(课件)优质PPT.ppt

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（1）单件性每个建筑物的装饰工程在形式、工艺、材料、数量上都不相同，所以必须对每个建筑装饰工程造价进行分别计算，这一建筑装饰工程各不相同的特点即单件性。

（2）新颖性建筑装饰的生命力就在于不重复、有新意。

建筑装饰通过采取不同的风格进行造型，采取不同文化背景和文化特色进行构图，采用新材料、新工艺进行装饰，使人产生耳目一新的感觉，从而达到建筑装饰、装修的目的。

（3）固定性建筑装饰工程必须附着于建筑物主体结构上，而建筑物主体结构必须固定于某一地点，不能随意移动。

这一客观事实必然会使建筑装饰工程受到当地气候、资源条件的影响和制约，相同装饰内容的工程由于建在不同的地点上，所以在价格上就会有较大的差别。

我们将这一特性称为建筑装饰工程的固定性。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,7,22建筑装饰工程项目与建设项目划分,建设项目按照其建设管理和建筑产品定价的需要，一般划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。

不同的建筑装饰工程都可以由若干个不同的分项工程组成。

我们只要根据施工图的要求，以分项工程为对象计算装饰工程量和工程造价，再将分项工程造价汇总为单位工程造价，就能较好地解决各个建筑装饰工程的内容不同而又要使其价格水平保持一致的矛盾。

建设项目划分示意图如图1-1所示。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,8,22建筑装饰工程项目与建设项目划分,图1-1建设项目划分示意图,第一篇建筑装饰工程造价基础知识,9,23确定建筑装饰工程造价的基本前提,建筑装饰工程是一个结构复杂、体系庞大的工程，很难对这样一个完整的产品进行统一定价。

若要实现针对不同建筑装饰工程进行价格水平一致的统一定价，就要将建筑装饰工程进行合理分解，一直分解到构成完整建筑装饰产品的共同要素分项工程为止。

这是确定建筑装饰工程造价的首要前提。

将建筑装饰工程层层分解后，我们才能采用一定的方法，编制出确定单位分项工程的人工、材料、机械台班的消耗量标准预算定额。

制定单位分项工程消耗量标准预算定额，也是确定建筑装饰工程造价的基本前提。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,10,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,采用施工图预算的方法确定建筑装饰工程造价，一般有三种方法，它们的数学模型分别叙述如下。

由于建筑装饰工程的费用计算通常以人工费为基础，所以下列工程造价的数学模型中均以人工费为基础计算各项费用。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,11,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,

（1）实物金额法数学模型如下：

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,12,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,

（2）分项工程完全造价法的特点是，以分项工程为对象计算完全造价，再将分项工程完全造价汇总成单位工程造价。

该方法从形式上类似于工程量清单计价法，但又有本质上的区别。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,13,24确定建筑装饰工程造价的数学模型,（3）单位估价法该方法根据建筑装饰施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接费，再将各分项工程直接费汇总为单位工程直接费，在此基础上再根据各项费率计算间接费、利润和税金，并最终汇总成单位工程造价。

建筑装饰预算定额的基价构成有两种情况，一种是含该项目的全部人工费，材料费和机械台班费；

另一种是含全部人工费、全部机械台班费和辅材费，不含主材费。

当预算定额基价不含主材费时，其工程造价的数学模型如下：

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,14,3建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,3.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,物质资料的生产是人类赖以生存延续和发展的基础，而物质生产活动都需要消耗一定量的活劳动与物化劳动，这是社会的一般规律。

建筑装饰工程建设是一项重要的物质生产活动，其中也必然要消耗一定数量的活劳动与物化劳动，而反映这种建筑装饰产品的实物形态在建造过程中投入与产出之间的数量关系以及建筑装饰产品在价值规律下的价格构成因素，即是本课程的研究对象。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,15,3.1建筑装饰工程预算课程的研究对象与任务,

（1）建筑装饰工程预算定额建筑装饰工程预算定额，研究的是建筑装饰产品在其建造过程中所必须消耗的人工、材料、机械台班与建筑装饰产品形成之间的数量关系。

（2）建筑装饰工程造价工程造价是指建设工程的投资或建造费用。

它有两种含义：

一是指工程投资费用，即投资者（业主）建设一项工程所需的全部固定和无形资产投资之总和。

另一种是指工程建造价格，即建筑企业（承包商）为建造一项工程进行的施工生产经营活动所形成的工程建设或建筑安装工程价格。

建筑装饰工程造价，通常是指工程建造价格，即工程承发包价格，也就是指工程预算价格。

这种价格是在建筑市场通过建设工程项目的招投标，由投资者（业主）和中标企业（承包商）共同商定的价格。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,16,3.2建筑装饰工程预算与有关课程之间的关系,由于建筑装饰工程预算定额主要是研究建筑装饰产品的实物形态在建造过程中投人与产出之间的数量关系，而建筑装饰工程造价则是研究在价值规律指导下建筑装饰产品价格的构成因素，它们之间有着极为密切的关系。

这门学科涉及到比较广泛的经济理论和政策，以及一系列的技术、组织和管理因素，因此，它是一门综合性的技术经济学科。

经济学是这门课程的经济理论基础，建筑识图、房屋构造、装饰施工工艺学、建筑材料学、施工组织与计划、建筑企业管理学、建筑技术经济学、工程成本会计学等课程，则是它的专业基础。

在科学技术高速发展的今天，应用计算机编制预算，已成为工程造价计价工作中不可缺少的辅助手段，所以计算机应用技术也是我们必须掌握的。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,17,第2章建筑装饰工程预算定额与建筑装饰工程费用,1建筑装饰工程预算定额概述1.1定额的概念及分类“定”就是规定，“额”就是数量，即规定在生产中各种社会必要劳动的消耗量的标准尺度。

建筑装饰工程定额是指在一定生产技术和组织条件下，规定完成单位合格装饰产品所需人工、材料和机械台班的消耗标准。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,18,图2-1建筑装饰工程定额分类,第一篇建筑装饰工程造价基础知识,19,1.2建筑装饰工程预算定额的概念和作用,建筑装饰工程预算定额就是在一定的施工技术与建筑艺术综合条件下，为生产该项质量合格的装饰工程产品，消耗在单位装饰工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准与费用额度。

这里说的基本构造要素，就是通常所说的分项装饰工程或结构构件。

其作用如下：

（1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制装饰工程造价的基础；

（2）预算定额是确定招标标底和投标报价的基础；

（3）预算定额是编制施工组织设计、进度计划的依据；

（4）预算定额是编制概算定额和概算指标的依据；

（5）预算定额是施工企业进行工程结算，经济分析的基础。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,20,2装饰工程预算定额的组成内容,要正确应用预算定额，必须全面了解它的组成。

为了快速、准确地确定各分项工程的人工、材料和机械台班等消耗指标及费用标准，需要将装饰工程预算定额项目按一定的顺序，分章、节、项和子目汇编成册，又称“装饰工程预算定额手册”。

建筑装饰工程预算定额主要构成如下：

图2-2建筑装饰工程预算定额构成,第一篇建筑装饰工程造价基础知识,21,2.1预算定额总说明,

（1）预算定额的适用范围、指导思想及目的、作用；

（2）预算定额的编制原则、主要依据等；

（3）使用本定额必须遵守的规则、材质标准、允许换算的原则；

（4）定额在编制过程中已经考虑的和没有考虑的因素及未包括的内容。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,22,2.2分部工程及其说明,

（1）说明分部工程所包括的定额项目内容和子目数量；

（2）分部工程各定额项目工程量计算规则；

（3）分部工程定额内综合的内容及允许换算的界限；

（4）使用本分部工程允许增减系数范围的规定。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,23,2.3定额项目表,定额项目表由分项工程定额组成，它是预算定额的主要构成部分，包括一下内容：

（1）分项工程定额编号（子目号）；

（2）分项工程定额名称；

（3）预算价值（基价），一般包括人工费、材料费、机械费；

（4）人工表现形式，包括工种、工日数量；

（5）材料表现形式，材料栏内一般有主要材料名称及消耗数量，次要材料一般都以其他材料形式用金额“元”表示；

（6）施工机械表示形式；

（7）预算定额的单价，包括工资单价、材料单价和机械台班单价。

这部分是预算定额的核心内容。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,24,2.4定额附表,组成预算定额的最后一部分是附录，是配合定额使用不可缺少的重要组成部分。

一般包括以下内容：

（1）各种不同标号、不同体积比的砂浆、装饰油漆等多种原材料组成的配合比材料用量表；

（2）各种材料成品或半成品操作损耗系数表；

（3）常用的建筑材料名称及规格换算表；

（4）材料、机械综合取费价格表。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,25,3建筑装饰工程预算定额材料消耗量的确定,3.1砌块墙材料用量计算,计算实例【例2-1】计算尺寸为390mm190mm190mm，墙厚190mm的硅酸盐砌块墙的砌块和砂浆的定额用量（灰缝10mm，砌块损耗率15，砂浆损耗率15）。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,26,

（1）铝合金装饰板计算公式,32装饰用块料用量计算,计算实例【例2-2】计算用800mm600mm规格的铝合金压型装饰板装饰100m2天棚的定额用量（损耗率1）。

第一篇建筑装饰工程造价基础知识,27,32装饰用块料用量计算,

（2）石膏装饰板计算公式,（3）釉面砖计算公式,第一篇建筑装饰工程造价基础知识,28,33砂浆配合比用量计算,

（1）各种砂浆按体积比计算公式,其中，砂子密度取定为265kg，堆积密度取定为159，空隙率取定为46；

水泥密度取定为310，堆积密度取定为130；

每立方米石灰膏用生石灰取定为600kg；

每立方米粉化灰用生石灰取定为501kg；

白石子密度取定为270，堆积密度取