重庆房市月报Word格式文档下载.doc

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大量的供应以及公租房的投入会不会让房价有所下降还需静观市场，而且有些实力企业也把跟多资金转入商业地产，以后的住宅供应情况也无法预估。

就最近两月的土地交易来看，商品房的供应量可能减少。

1.2重庆各区商品房可售情况

区域

可售件数

可售面积

本月均价

渝中区

6461

884004

11770

大渡口区

4879

384811

7054

江北区

8888

918788

7643

沙坪坝区

7393

681494

6901

九龙坡区

11295

1046748

6038

南岸区

18132

1399474

6245

北碚区

2687

365840

5604

渝北区

10506

1155116

6975

巴南区

4404

696389

5733

高新区

3975

589588

7307

经开区

4656

322408

6389

北部高新

6372

512345

6928

北部经开

3400

400311

6500

南岸区的可售件数为18132套，另外渝北和九龙区都超过10000套，供应可以说是相当充足。

而北部经开和北碚区相对较少。

可售件数一共为93048套，而三月的商品房交易量为13487件。

解读：

重庆的可售房屋按目前的销售量，可以销售7个月。

虽然目前很多企业把一部分的资金转入了商业地产，但目前的在建商品房还是比较多，预计未来两年内重庆的住房供应还是相对充足。

1.3、重庆住宅市场本月具体交易状况

1.3.1、每天交易量分布

本月的交易比较平稳，大多时间在400套左右徘徊。

只有31号较多，达到了1491套，差不多是本月日销售的400%。

另外4月1日和2日也突破1000套。

本月销售和2月差不多。

都处于比较低迷的情况。

整体市场没什么大的起伏。

至于那几天的高峰，应该是新开楼盘的销售。

1.3.2、本月价格走势

本月价格整体呈上涨趋势，从开始的7000以下，到了月底，价格步步紧逼8000，应该是经过几个月低迷，房市有了新的调整，加上即将面对的4月春季房交会的原因，楼市有了一定的回升。

本月楼市处于上涨趋势，有回温迹象。

1.3.3、成交面积和成交金额

解读：

本月成交115.5万方，成交金额83.7亿元.

1.4区域交易状况

1.4.1交易量分布（套）

本月的交易活跃区域为渝北区，以20%的交易量遥遥领先与其他区域，江北和九龙坡的交易都占到了13%，而大渡口和高新区的交易分别为1%、2%。

大渡口的交易一直都比较少，这主要是区域的原因。

渝北区一直处于房地产市场热度相对较高。

大渡口是一个相对落后的老城区，而北碚是比较偏远，很难吸引主城其他区域的客户。

1.4.2区域价格状况

本月成交均价最高的是渝中区，成交均价高达11519.05元∕㎡。

主要受龙湖时代天街、恒大名都和协信阿卡迪亚等高端楼盘成交影响。

其次是江北区，成交均价8050元∕㎡，。

值得一提的是，北部新区和北部经开的均价分别为6928.45和6499.62，相比于“重庆富人区”的称号有点名不符其实，而北部新区成交均价下滑主要受物业形态影响较大，别墅、洋房等高端楼盘成交受到抑制。

当前各区域对政策敏感度还未有明显的下行反应，各区成交均价也没有下滑或者停滞的趋势，但这并不能说明未来主城房价也会延续上扬的趋势，未来房价走势在一定程度上仍会取决于地方政府对政策的执行力度和开发商的应对能力。

1.4.3区域成交面积和金额

本月交易较前几个月有了小幅度是回升，南岸区达到了11万方，江北和九龙坡突破了15万方，而渝中区达到了23.3万方。

从本图我们可以看出，渝中区的房价超过了万元大关。

说明高端产品依然有市场。

而渝北和九龙坡区的交易量很大，低价产品的销售在这一时间段相对而言更加活跃。

二、土地市场

2.1、本月无住宅和商业土地供应

本月拟供应地块共9宗，分别来自沙坪坝区、南岸区、渝北区，此次主要集中在沙坪坝，本月土地市场供应量略少；

从地块出让面积共计8.34万方左右，容积率多集中在0.7-1之间，其中一类工业仓储类用地拟供应比例较多。

其主要原因是调控政策力度住房市场的不断冲击。

受新政调控影响，本月无商品房住宅用地供应。

主城区已经连续2月无土地成交，重庆在加大保障类土地供应的同时，尽量缩减商品房土地供应量，而在经过了2010年底和2011年初各开发商比较疯狂的土地抢购后，当前重庆市场上各开发商土地储备依然充足。

2.2、近期土地交易状况

本月土地供应市场依旧低迷，根据重庆土地交易中心提供的数据，3月份无土地成交。

重庆已经连续2月无土地成交

从近5月土地成交量的趋势图形来看，土地成交市场处于低迷状态，土地连续两个月没有成交，国家调控力度得到充分体现。

由于政策和贷款的压力，当前开发商资金链相对紧张，未来市场面临下行压力，开发商在市场风险较高的情况下，土地储备资金相对较少。

2.3土地成交价格走势

近5月成交价格来看，2月份和3月份都没有成交，这是因为调控力度大，市场低迷。

开发商拿地谨慎，不少房地厂商的投资目标纷纷转移，资金分别流入保障房，商业和其他投资。

解读：

最近两月无居住用地交易。

一是市场调控力度大、二是开发商拥有的土地量还是比较大，不算很急拿地。

三、三月开盘热点楼盘

项目名称

龙湖源著

建筑面积

940759平方米

占地面积

224378平方米

绿化率

40%

户数

684

建筑类型

多层

容积率

1.78

区位图

规划图

实景图

主力户型

四室两厅两卫套内135平方米

亮点：

入户花园较大形成通道

主卧有超大露台，次卧比较宽敞

前后通透，空间利用高

不足：

右侧卧室离卫生间较远。

四间卧室较多，

三室两厅两卫套内126平方米

客厅俊朗

卧室面积适中

园馆设计，空间利用很好

三室两厅两卫套内106平方米

大面宽版式结构，前后通透，

阔绰大客厅，入户花园设计超大露台

阔绰厨房，洗衣露台

主卧套房设计，大面宽露台

项目小结：

四、四月开盘楼盘推荐

保利可爱岛

124726.96平方米

29837平方米

30%

1000

高层

3.5

效果图

户型图

两室两厅两卫套内约79平方米

户型方正，开间大

主卧私密性好，次卧阳台较大

客厅开敞气派

两室两厅单卫套内约63平方米

大开间、空间利用率高

三阳台、观光性强

一室两厅单卫套内面积约59平方米

空中院馆较大，

空间可变

厨房外面的阳台利用率不高

三室两厅两卫套内约88平方米

实用三房、空间利用率高

主卧、次卧为飘窗设计，在加上阳台，采光通风好

五、经济动态

准备金上调0.5个百分点冻结资金逾3600亿

2011-3-19新京报

央行宣布，3月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

这是央行年内第三次上调存款准备金率，也是去年以来第9次上调存款准备金率

紧缩的货币政策的累加效应对房地产市场的资金面的影响，最终会导致房价下降

六、政策动态

国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》通知

2011-3-22发改委网站

已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，按建筑面积单价或者套内建筑面积单价一套一标明码标价。

明码标价不能改变房价的趋势，但对房地产这种特殊的商品，应该逐渐规范起来，让购房者消费的更明白

发改委降低和规范住房交易手续费

2011-3-23发改委网站

5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为

土地成本是主要的成本，构成房价的因素有很多，房价上涨的因素也很多，单一的某个因素不能改变房价的趋势，但也表现出了政府调整房价的态度

重庆出台12条指导意见整治规范房地产广告

2011-3-21重庆市政府公众信息网

其中包含房地产的广告中不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者。

广告中使用的数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语，应当真实、准确、并表明出处等十二条

进一步规范房地产市场是符合房地产行业发展的趋势的，也是符合购房者利益的好事

2011年重庆市政府新建住房价格目标

2011年，重庆市主城区（包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）新建住房价格上涨幅度，要低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值，主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。

很多城市将调控目标定在10%左右，重庆的调控目标更符合购房者的期望值，但在目前的市场环境下，房价的走势是否还会一直向上也是未知的

七、市政建设

南坪商圈建2万平米中心广场

2011-3-24重庆晚报

南岸区将在南坪步行街的基础上，扩容建成2万平方米的中心广场，计划今年底前完工

将分散的商业点连接起来，形成大的贯通的商业区域，将进一步提升南坪商圈的档次

重庆渝中2012年投资千亿打造国际都市形象区

2011-3-31重庆晚报

据了解，到2012年，渝中区将投入1000亿元用于危改、楼宇、畅通、森林、城管等五大类工程的建设改造，为城市美容、排堵、添靓、增绿，营造良好的发展与投资软硬环境，到2012年，千厮门大桥、东水门大桥及两路口交通换乘中心等系列“畅通渝中”项目建成后，将形成“十桥七轨”对外连接通道和“四环六横十四联络”的内部道路网络，新增绿地面积138万平方米，打造出“半城山川半城水，半城繁华半城林”的美景

在重庆的城市快速扩张过程中，渝中区的老城市中心的地位正逐渐被各个区域的新兴商业中心取代，在新的商业格局下给自己找到新的城市定位才是渝中区，这个老重庆心里的真正的城新的城市使命

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