XX产品价值分析模板.docx

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产品价值分析

u产品价值分析目的：

p盘点项目资源，反映项目的客观条件，提炼完整的项目资源体系

p提炼项目的核心影响因素，为项目后续战略战术的研究与落实，预先揭示可能的问题，提供框架性的指引

p根据项目属性、包括消费者分析和竞争项目分析，从市场的角度验证初判结论

p强化优势，规避劣势，指导项目营销方向

u适用阶段:

p主要用于项目前期及重大策略决策前

一、 项目开发背景

（一）开发商背景

1、开发商品牌

2、开发能力

3、开发商资金实力

（1）开发商的财务指标

（2）开发商的融资能力

（二）宏观经济及政策

（三）其他

二、 项目区位分析

（一）公共配套设施完善程度

（二）基础设施完善程度

（三）环境质量

（四）区域规划

1、区域在城市中的位置，与城市中心区的距离

2、城市的发展规划

3、区域在城市规划中的定位和承载功能

三、 项目交通条件

（一）道路通达度

1、项目周边的市政路网

2、交通远景规划

3、项目内部道路基本情况，道路等级，主要交通进出节点，人流车流密度及分布情况

（二）公共交通便捷度

1、区域公交系统情况

2、直入交通网络现状

四、 项目周边环境

（一）项目四至

1、东

2、南

3、西

4、北

（二）景观资源

（三）市政配套

五、 项目地块素质分析

（一）坡度分析

（二）水体分析

（三）特殊资源

（四）居民分布

（五）土地利用现状

楼盘名称

深东岸.爱琴海

地址

开发商

惠州世福房地产

代理商

深圳金百利

整合推广

思迈广告

物业公司

建筑设计

深圳建筑设计研

究总院

景观设计

用地红线

功能配比

占地面积

建筑面积

住宅面积

商业面积

建筑类型

限高

开发分期

层数

栋数

层高

户数

停车位

批地时间

容积率

覆盖率

绿化率

开盘时间

入伙时间

销售率

开盘均价

当前均价

物业费

六、 项目规划指标

七、 与竞争项目对比

（一）社区规模对比

（二）建筑布局对比

（三）建筑材料对比

（四）资源配套对比

（五）点对点户型分析及赠送面积对比

（六）价格对比

1、总价

2、均价

3、优惠活动

（七）客户群对比分析

（八）包装展示对比

1、营销中心

2、看楼通道

3、看楼流线及导示

4、样板房

5、架空层及园林

6、会所

（九）推广宣传对比

1、推广渠道

2、推广节奏

3、主题概念及卖点诉求

（十）竞争项目经验借鉴

八、 项目核心竞争力及价值体系

（一）项目亮点

（二）项目核心竞争力

（三）项目价值体系