天津上半房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷Word格式.docx
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20万元
30万元
40万元
45万元
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房屋租赁代理的特点不包括。
房地产经纪人必须充分了解房源信息
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
风险的不确定性
时效性较强
工厂的生产设备
5、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
文字报告
评价报告
图片
表格
6、能真实反映城市用地规模大小的是。
市区
郊区
规划区
建成区
7、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
土地初始登记
土地变更登记
土地注销登记
土地更正登记
权利型房地产投资信托
8、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
法制性
严谨性
执行性
强制性
9、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
2万元以上5万元以下
3万元以上5万元以下
10、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。
10
20
30
40
权利型房地产投资信托
11、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
7
15
12、下列关于风险的表述中，错误的是。
利率变动属于政策风险
佣金浮动属于市场风险
市场行情分析失误属于市场风险
资金筹措出现困难属于个别风险
13、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。
贷款合同签订的先后
贷款数额的大小
各银行起诉的先后
抵押登记的先后
14、客户服务支持管理的功能不包括。
客户账号管理
服务合约管理
资源优化管理
服务请求管理
15、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。
掌握出租人意向
了解房屋区位和实物状况
传播房屋租赁信息
促进签订房屋租赁合同
工厂的生产设备
16、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
哥特式风格
现代风格
意大利风格
后现代风格
17、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
促进政策性住房信贷体系的建立
有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
18、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
交付使用之日
竣工验收合格之日
商品房买卖合同签订之日
买卖双方协商的日期
19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。
一级、二级、三级
甲、乙、丙级
一级、二级、三级、四级
甲、乙、丙、丁级
20、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
建设工程规划许可证
乡村建设规划许可证
21、市场营销学的核心概念是。
成本
利润
交换
交易
22、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
价格策略
分销策略
产品策略
促销策略
23、承担违约责任的方式主要有。
停止侵害
返还财产
恢复名誉
损害赔偿
24、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。
操作原理
特征
作用范围
动力
25、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
3
5
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。
城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动
从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
2、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。
全面活动和招聘
人力资源规划
员工激励
绩效考评
薪酬管理
3、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。
跨地域市场扩张战略
跨专业市场扩张战略
跨行业扩张战略
综合性扩张战略
合作性扩张战略
4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。
房地产管理部门颁发的备案证明
房地产经纪行业组织颁发的会员证书
房地产经纪机构品牌标志
房地产经纪机构财务收支状况
服务收费标准及收费方式
5、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。
拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上（含2人）单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
6、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。
收集交易实例
选取可比实例
对可比实例的成交价格进行适当处理
预测可比实例的未来价格
求取最终的比准价值
7、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
在消费者心理容易形成高质高价的印象
随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利
对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来
8、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。
房地产经纪人员道德风险造成的纠纷
合同不规范造成的纠纷
客户道德风险造成的纠纷
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷
缔约过失造成的纠纷
9、物业服务企业以的综合统一为目的。
经济效益
利润效益
环境效益
社会效益
组织效益
10、房地产卖方代理的委托人不包括。
承租房屋的租客
出租房屋的业主
房地产开发商
存量房的所有者
客户资金代收代付风险
11、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。
190℃
200℃
210℃
220℃
12、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。
国有企业租赁经营的
国有企业兼并非国有企业的
非国有企业兼并国有企业的
国有企业改组为股份合作制的
国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
13、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。
以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10～50元
以县为单位，人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米8～40元
以县为单位，人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米6～30元
以县为单位，人均耕地在3～4亩（含4亩）的地区，每平方米5～25元
以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3～15元
14、个入住房贷款的特点不包括。
长期性
分期偿还
零售性
时间性
15、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
对世权
绝对权
独立权
特定权
16、居间合同中，居间人的义务主要有。
负担居间费用的义务
提供订立合同媒介的义务
忠实义务
偿付费用的义务
报告订约机会
17、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。
暗龙骨悬吊式顶棚
轻钢龙骨悬吊式顶棚
明龙骨悬吊式顶棚
铝合金龙骨悬吊式顶棚
木龙骨悬吊式顶棚
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