上半台湾省土地估价师复习国有建设用地供地标准模拟试题_精品文档Word文档下载推荐.docx

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B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

5、基准地价系数修正法的基本原理是。

地租理论

替代原理

预期收益原理

供给与需求原则

时间因素

6、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同

B．不同估价目的下的估价结果可能不同

C．不同的估价时点将影响估价结果

D．不同的估价作业时间将影响估价结果

7、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。

A．地租

B．租金

C．纯收益

D．还原率

8、下列属于自物权的是。

土地抵押权

永佃权

租赁权

土地所有权

35％～50％

9、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和宗地编号

编号区代码、类别代码和点的编号

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

土地

10、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求．【2002年考试真题】

、同时为正，且与相差超过2％

、同时为负，且与相差不超过2％

、取异号，且与相差不超过2％

、取异号，且与相差超过2％

土地

11、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

买入汇率

中间汇率

现钞汇率

卖出汇率

12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

区域平均地价

市场价格的平均值

成交地价的平均水平

评估价格的平均值

13、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

直线

工作量

平均年限

年数总和

14、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性

B．再生性

C．空间性

D．实体性

15、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

管理方式

产权性质

交易方式

价格档次

16、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。

A．90.3

B．94.6

C．98.3

D．100

17、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

A．6%

B．3%

C．6．09%

D．8%

18、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

级差地租与垄断地租

绝对地租与垄断地租

矿山地租与垄断地租

级差地租与绝对地租

19、我国土地权利总体上可以分为__三大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

20、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。

A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大&

nbsp;

B.土地和地上附着物不可分离&

C.地上附着物不能够单独评估&

D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成&

E.地上附着物没有市场交易和收益资料

21、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】

房产原值

房产市值

房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

22、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会

B．人口

C．经济

D．行政

23、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】

价格升高和企业总收入增加

价格升高和企业总收入减少

价格降低和企业总收人增加

价格降低和企业总收入减少

24、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

25、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:

10000～1:

25000

B．1:

50000

C．1:

5000～1:

10000

D．1:

25000～1:

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、开展土地开发整理应坚持原则。

依据规划，科学、合理地进行开发整理

将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

耕地数量、质量和生态保护协调统一

适应市场经济规律，争取最大综合效益

改善生态环境，增加有效耕地面积

2、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

行为税

从量税

流转税

所得税

直接税

3、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

4、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。

A．10

B．20

C．30

D．40

5、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。

A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件

C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D．估算宗地地价

6、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是。

在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地

对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产

对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地

对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产

各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定

7、城市规划的作用有。

是国家对城市建设进行宏观调控的手段

是政策形成和实施的工具

是城市合理布局、有序发展的保障

是国家对城市建设进行微观调控的手段

促进城市化

8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。

招标

拍卖

挂牌

协议

内定

9、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；

直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。

随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响

1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利

10、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等。

进口关税

离岸价

银行手续费

境外途中保险费

增值税

11、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。

A．土地利用监测

B．土地权属监测

C．土地价格监测

D．土地质量监测

E．土地数量监测

12、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性

13、土地复垦费用，应当根据合理确定。

土地被破坏程度

复垦时间

复垦工程量

复垦标准

复垦进度

14、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．委托方确定的

15、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。

数量

质量

面积

经济效益

社会效益

16、全部不动产对必须具有效用。

承租人

承租型所有人

所有权人

投资型所有人

自用型所有人

17、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。

依法收回的国有土地

依法征用的土地

行使优先购买权取得的土地

已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地

其他依法取得的土地

18、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。

新增建设用地量

土地开发整理补充耕地量

土地调查总量

耕地保有量

耕地计划总量

19、土地估价报告的使用方向是。

只供委托方本次的评估目的使用

供行业内部参考

报送有关部门

学习研讨

同行业交流提高

20、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

查阅政府有关部门的房地产交易资料

查阅各种报刊有关房地产交易的消息

征询土地估价师的经验

通过市场调查，直接调查交易双方

查阅当地评估机构所掌握的交易资料

21、会计核算的基本前提是。

谨慎性

会计分期

会计主体

货币计量

持续经营

22、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。

A．50%

B．6