备考物权的设立考试试卷_精品文档__002Word格式文档下载.docx
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4、市场比较法的理论依据是。
替代原则
均衡原则
价格变动原则
供求原则
5、评估别墅等独立居住用地,一般应首选。
【2002年考试真题】
市场比较法
收益还原法
成本逼近法
剩余法
时间因素
6、采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括.(2000年真题)
开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
合法性
7、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。
A.国务院建设行政主管部门
B.省人民政府
C.市级房地产行政主管部门
D.国务院土地行政主管部门
8、土地市场的运行同其他市场一样,也离不开__这一最基本的外部环境。
A.法律保障
B.市场经济
C.市场机制
D.国家保护
9、下列各项费用中,属于建筑安装工程直接费的项目是__。
A.人工费
B.材料费
C.施工机械使用费
D.施工机构迁移费
E.税金
10、土地价格是在经济上的一种实现形式。
土地价值
土地所有权
土地使用权
土地抵押权
合法性
11、根据《农用地分等规程》,农用地分等的技术路线为:
依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础,通过对()顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A.土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B.土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C.土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D.土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
12、《基本农田保护条例》规定,经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的,连续__年未使用的,经国务院批准,由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
13、投资基金中,若收取赎回费,一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】
1%
2%
3%
5%
土地
14、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为
45%-60%
50%-60%
55%-65%
60%-75%
15、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元.又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为万元。
2.52
2.50
2.53
2.62
16、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下:
①支付工资54万元;
②赊购材料790万元;
③银行贷款进账367万元;
④支付设备购置费240万元;
⑤设备折旧24万元。
对该项目进行现金流量分析时,上列属于该期间现金流量的是。
②③④
①③④
①②③
①③⑤
17、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A.前期工作一申报一审查一批复
B.前期工作一审查一申报一批复
C.前期工作一申报一批复一审查
D.前期工作一批复一申报一审查
18、土地的经济特征中,__特点在农用土地上表现得更为明显。
这一特性,要求人们在利用土地时要进行区位选择,并注意搞好地区间的交通运输联系,以提高土地利用的综合区位效益。
A.土地供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地利用方式的相对分散性
D.土地利用后果的社会性
19、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A.人文
B.社会
C.自然
D.城市
E.经济
20、春树乡王店村人少地多,同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营,根据法律规定,__,并报春树乡人民政府批准后,张某才能承包经营王店村的土地。
A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B.必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D.张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
21、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定:
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的,承租土地使用权可随之抵押,但承租土地使用权只能按估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让.”
市场租金及租期
合同租金及租期
合同租金与市场租金的差值及租期
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
22、据报载,某市2004年上半年清理了70%的开发区,发现土地违法行为560件,涉及耕地面积153h。
文中所用的三项统计指标依次为.
结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
23、是决定城市土地利用价值的重要因素
城镇规划
土地承载力
区位
环境质量
24、按适用性要求对城市用地进行评定,下表各类用地条件中,达到了I类用地要求【2002年考试真题】
25、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分,其中,不属于一般因素资料的范畴。
某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷
经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、为保证估价结果的科学、客观、公正,接受委托估价必须遵循以下原则__。
A.签订估价合同
B.争取服务,争取时效
C.提高估价质量
D.适应国际化要求
2、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《城市规划法》
《土地管理法实施条例》
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
3、我国对财产的征税主要有。
房产税
消费税
契税
车辆购置税
增值税
4、开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地,在开工建设前接到政府规划调整通知,将该地块列入经济适用住房开发建设用地,提高容积率,并将南面临路的部分土地改为街头绿地。
下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是。
没有改变用途,政府不需要给开发商补偿
由建商品房改为建经济适用房,应返还给开发商出让金
必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还
新增加的容积率是经济适用住房建设的要求,不应向开发商收取新的费用
绿地产权归未来业主共同所有
5、采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在如下的数量关系()。
A.本金化率越高,收益现值越低
B.本金化率越高,预期收益越高
C.本金化率越高,收益现值越高
D.本金化率越高,预期收益越低
6、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异,重点考虑对及具有重要作用的主导因素,突出主导因素对定级结果的影响。
土地质量
地块面积
土地生产力水平
距离销售市场远近
土壤质地
7、以成交后是否立即交割划分,可将金融市场划分为__。
A.即期买卖的现货市场
B.运期交货的期货市场
C.直接融资的市场
D.间接融资的市场
E.间期交货的当货市场
8、规定建筑容积率属于__方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.征用权
9、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括__。
A.监教场所用地
B.宗教用地
C.殡葬用地
D.冰川及永久积雪
E.使领馆用地
10、在土地统计分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是。
【2008年考试真题】
各期环比发展速度的连乘积的多次方根
平均发展速度减l(或平均发展速度减100%)
根据增长量与基期水平之比计算
根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
调节消费结构
11、国办发[2006]100号规定,国有土地收益基金主要用于。
土地出让业务费
缴纳新增建设用地土地有偿使用费
城镇廉租住房保障支出
土地收购储备
35%~50%
12、下列关于拆迁政策,表述不正确的是__。
A.拆迁的实施方式有两种,即自行拆迁和委托拆迁
B.房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人,并接受拆迁委托
C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,也不得接受拆迁委托
D.接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格
13、《土地管理法》规定,土地利用总体规划的编制原则包括__等。
A.严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
B.严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地
C.统筹安排各类、各区域用地
D.占用耕地要大于开发复垦耕地
E.提高土地利用率
14、从成因上来划分,可以把岩石分为__。
A.沉积岩
B.岩浆岩
C.变质岩
D.质地岩
E.火成岩
15、地籍按功能可分为__。
A.初始地籍、日常地籍
B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.常规地籍、数字地籍
16、影响各企业的实际利润水平参差不齐,很不均衡的客观因素有。
价格因素
地理环境
自然资源
经营方式
投资数额
17、可申请行政复议的行政行为一般为__。
A.具体的行政行为
B.一般的行政行为
C.特殊的行政行为
D.抽象的行政行为
18、土地增值税是对有偿转让__的单位和个人征收的一种税。
A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D.国有土地使用权,不包括地上建筑物和其他附着物
19、我国保险业的监管机构是__。
A.中国保险监督管理委员会
B.中国保险监督管理代表大会
C.中国保险代表大会
D.中国保险委员会
20、市、县人民政府确定工业用地出让价格时,必须执行《全国工业用地出让最低价标准》,以下情况正确的是。
在工业用地出让前,可以不进行土地估价,直接根据最低价标准确定出让底价
在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目,且自行完成前期开发的,可按不低于所在