辽宁省下半房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试题文档格式.doc

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4、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。

市场反响调查

行情调查

房地产价格调查

建筑设计及施工企业调查

工厂的生产设备

5、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

手工填写合同内容

自行为合同编号

从管理系统下载打印合同签约证明

在房地产开发企业备案预售合同

6、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

干粉灭火系统

泡沫灭火系统

消火栓系统

自动喷淋系统

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。

完整性

系统性

持续性

快捷性

8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

租赁合同对受让人不具有约束力

租赁合同是否有效经双方协商决定

租赁合同是否有效由受让人决定

租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

9、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

事件

行为

方式

手段

客户资金代收代付风险

10、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。

主体

开场白

收尾

预先计划

11、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

在进行现场勘查前，需做好必要的准备

现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

现场勘查是商圈调查使用最多的方式

12、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。

自我保险

分散风险

转移风险

提高预防能力

13、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

房地产登记申请书（原件）

当事人身份证明（原件及复印件）

房地产权证（原件）

购房付款凭证（原件）

客户资金代收代付风险

14、下列关于抵押的表述中，错误的是。

抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

公立学校的教学楼不得抵押

因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

15、房地产经纪人的权利不包括。

依法发起设立房地产经纪机构

处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬

同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

要求委托人提供与交易相关的资料

16、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

市场价值

成本价值

残存价值

重置价值

17、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。

1450．00

1500．00

1551.33

1628．89

18、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。

）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

面积

空间位置

权属

界址

19、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

确定市场细分标准

筛选

选定目标市场

初步为各细分市场定名

20、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。

有充分时间进行分析

可以马上得到对方的反馈

能充分表达信息传递者的态度

能充分记录、信息准确

21、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

20％

30％

50％

60％

22、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。

整体出租策略

拍卖销售策略

分层或分片出租策略

分散出租策略

23、向买方征收的税收是。

土地增值税

城市维护建设税

营业税

契税

24、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。

在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人

居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务

居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为

在居间活动中，经纪人作为买方代理人

25、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

信息收集与传播

配对撮合

洽商议价

客户接待

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。

获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享

吸引人才

扩大有效服务半径

以规模化经营降低运营成本

形成垄断

2、在非全面调查中，根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查，称为。

抽样调查

典型调查

重点调查

判断抽样调查

3、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

价值尺度职能

流通手段职能

贮藏手段职能

支付手段职能

4、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

协议

招标

投标

拍卖

挂牌

5、物业服务费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括。

物业服务成本

物业服务支出

法定税费

物业服务企业的酬金

物业服务企业的利润

6、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。

主要为。

空间的感觉

光和色彩的感觉

视觉和听觉

时间的感觉

密度和尺度的感觉

7、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

古典主义风格

现代主义风格

混合型风格

巴洛克风格

后期现代主义风格

8、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。

鼓励客户推荐

给新客户提供附加服务

与客户积极沟通

正确处理投诉

建立长久的合作关系

9、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

品牌具有独立性

品牌具有排它性

品牌具有丰富的内涵

品牌具有品牌价值

品牌塑造需要一个过程

10、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。

房地产经纪人可以在全国范围内注册执业

取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件

未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业

房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

11、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

维修资金的代管服务

物业档案资料的管理

房屋共用与私有部位的维护与管理

物业装饰装修管理服务

环境卫生、绿化管理服务

12、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

仅有使用权的房屋

以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋

已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

未依法登记领取权属证书的房屋

13、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。

房屋所有权的法律处分

自然灾害的破坏

权利客体灭失

权利主体消亡

14、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

有效身份证原件

认购书原件、定金收据原件

加盖公司公章的收入证明一份

总房款0．3％的买卖合同公证费收据

定期存单、股票对账单

15、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

房地产状况调整

交易情况修正

选取可比实例

市场状况调整

16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。

由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续

逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款

经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款

经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照

经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

17、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

投资回收期

财务净现值

内部收益期

资金时间价值

18、货币具有的职能包括。

价值尺度

流通手段

贮藏手段

支付手段

国家货币

19、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

气质

能力

性格

脾气

20、客户总价值包括。

产品价值

时间价值

服务价值

人员价值

形象价值

21、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。

群体构思

气候特点

文化潮流

风俗习惯

民族特性

22、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

信息化

综合化

统一化

规模化

23、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。