黑龙江土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题Word下载.doc

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区位因素、社会因素

自然因素、区位因素、社会因素

区位条件、耕作便利度

合法性

5、我国土地所有制是__。

A．国家和集体二级所有的制度

B．国家和个人二级所有的制度

C．集体和个人二级所有的制度

D．国家、集体、个人三级所有的制度

6、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。

项目选址意见书

项目可行性研究报告

建设工程规划许可证

建设用地规划许可证

7、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

8、土地的价值高，常常评估面积大，总价值也大，所以在评估中一般要求用方法，从不同的角度考评土地的价值。

一种

两种以上

两种

三种

国家实行土地估价师资格认证制度

9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

6．5％

7．0％

8．5％

9．6％

时间因素

10、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。

组内

随机

组间

系统

11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。

土地所有权

土地使用权

土地抵押权

土地租赁权

12、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

占地企业

甲县政府

乙县政府

市国土资源部门

35％～50％

13、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。

【2004年考试真题】

108000

131143

9180

91800

时间因素

14、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

交易案例土地与待估宗地由于环境不同

交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同

交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同

交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同

15、我国的土地价格不包含。

土地所有权价格

土地使用权价格

土地租赁权价格

土地抵押权价格

16、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

17、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。

A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府

B．市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门

C．民政部门

D．国土资源主管部门

18、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或样地法

C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

19、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

欣赏

生活

工作

生产和生活

20、评估宗地价格一般应采用方法。

三种以上

21、施工定额由__组成。

A．劳动定额

B．材料消耗定额

C．机械台班使用定额

D．工时定额

E．直接费定额

22、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

农用基准地价

标定地价

农地价格

征收价格

国家实行土地估价师资格认证制度

23、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

24、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30

B．15

C．60

D．90

25、住宅建筑净密度等于。

一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积

一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积

一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积

一定区域内住宅用地面积／总用地面积

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

2、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

净现值

成本利润率

投资利润率

内部收益率

资本金利润率

3、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

法律

法规

规章

主管部门

监察

4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。

土地使用权出让合同规定的使用年限届满

提前收回

土地灭失

抵押

转让

5、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

居住区级路，按红线宽度计算

组团路按路面宽度计算

宅间小路按实际用地面积计算

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

小区路按路面宽度计算

6、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

路线价法

基准地价系数修正法

成本逼近法

市场比较法

收益还原法

7、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同

缴付土地出让金

办理土地出让登记手续

提出改变土地利用方式及理由

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

8、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。

带状城市

星状城市

组团状城市

块状城市

镶嵌状城市

9、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对__进行评定。

A．土地价值

B．土地使用价值

C．土地价格

D．土地成本

E．土地增值收益

10、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法

B．总分频率曲线法

C．层次分析法

D．综合评价法

E．因素成对比较法

11、在城镇土地定级中，测算对定级单元的作用分值时需考虑通达系数。

道路通达度

公交便捷度

商服繁华影响度

对外交通便利度

基础设施完善度

12、土地证书由土地管理部门填写，并代表__颁发。

A．县级以上土地管理部门

B．县级以上人民政府

C．县级土地管理部门

D．县级人民政府

13、__也可以称作重点监察或特定监察，这是监察主体对特定的监察对象所进行的监察。

A．事前监察

B．专门监察

C．事后监察

D．普遍监察

14、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。

营业税

企业所得税

城乡维护建设税

教育费附加

个人所得税

15、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

是否依托现有城市

人口数量

是否留有发展余地

经济发展水平

人口规模

16、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。

A．客观

B．支付

C．实质

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

17、资本主义的基本地租形式是（）。

A.矿山地租&

nbsp;

B.绝对地租&

C.契约地租&

D.垄断地租&

E.级差地租

18、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

19、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

农用地转用方案

补充耕地方案

征收土地方案

供地方案

拆迁方案

20、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向__申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A．乡级人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门

C．县级人民政府

D．市、县级人民政府

21、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。

司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

A大厦已经出租他人，期限为五年

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕

A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％

22、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

23、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31