浙江省房地产估价师《制度与政策》：房地产测绘的作用考试试题Word文档下载推荐.docx

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实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据

E：

房地产估价机构必须加盖公章

5、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法

B．回归分析法

C．移动平均法

D．加权平均法

6、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。

调查评估出的各地价区段在某一时点的。

基准价格

平均价格

正常价格

市场价格

工业用地的监测点评估价格

7、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过__万。

A．3.00

B．3.80

C．4.00

D．6.00

8、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×

×

临街宽度。

单独深度价格修正率

累计深度价格修正率

平均深度价格修正率

混合深度价格修正率

9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。

1

2

3

6

执行层的组织协调

10、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。

谨慎价值

市场价值

快速变现价值

投资价值

工业用地的监测点评估价格

11、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。

A．目标定价法

B．领导定价法

C．随行就市定价法

D．认知价值定价法

12、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则

B．估价目的

C．估价方法

D．估价程序

13、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

还款当年按年末偿还，按全年计息

每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×

贷款利率

“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息

借款合同

14、房产分户图的比例尺一般为。

1：

200

500

800

1000

15、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。

城市或区域产业结构与布局

人口数量与结构

土地资源状况

建筑技术进步

借款合同

16、不属于财务分析目的的是__。

A．评价企业的偿债能力

B．评价企业的资产管理水平

C．评价企业的获利能力

D．评价企业过去的缺点

17、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

A．房屋竣工

B．房屋质量验收合格

C．房屋交付用户使用

D．业主委员会成立

18、下列关于预算线，说法不正确的是。

假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的，则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合，即为消费者预算线

消费者预算线，也称为消费可能线或家庭预算线

在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线

在两种商品消费选择的条件下，预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线

19、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。

A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理机构

C．中国保险业监督管理机构

D．中国证券业监督管理机构

20、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

A．4～5

B．4～6

C．6～10

D．3～5

21、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙两个物业投资风险相同

D．无法判断

22、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．5

B．7

C．10

D．15

23、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1／4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。

主龙骨

次龙骨

主粱

玻璃

24、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

25、安置补助费是。

为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、保险合同的辅助人，包括。

被保险人

受益人

保险代理人

保险经纪人

保险公估人

2、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。

替代原则

谨慎原则

合法原则

估价时点原则

最高最佳使用原则

3、某基金允许持有人中购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。

A．契约型

B．公司型

C．封闭型

D．开放型

4、某企业2008年12月末，流动资产为540万元，流动负债为270万元。

则该企业流动比率是。

40％

50％

200％

250％

执行层的组织协调

5、成本法中计算的销售税金及附加包括。

营业税

所得税

土地使用税

城市维护建设税

教育费附加

6、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。

按房产余值计证的为1．2％

按房产余值计征的为2．4％

按房屋租金计征的3％

2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收

按房屋租金计征的为12％

7、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指__。

A．铁路局及国有铁路运输控股公司

B．铁路办事处

C．中铁集装箱运输有限责任公司

D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司

E．青藏铁路公司

8、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。

A．建筑师

B．精算师

C．工程师

D．律师

9、债务资金筹措的主要渠道有。

信贷融资

信托融资

债券融资

投资基金

证券融资

10、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有__。

A．以投资估算价控制设计方案的选择

B．以预算造价控制施工图设计

C．通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商

D．合同管理

E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

11、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。

A．被烧损前的状况

B．被烧损后的状况

C．被烧损前与被烧损后的差异状况

D．未来修复或重建后的状况

12、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。

申报情况不属实

房屋权属证书被涂改

无意将房屋权属证书丢失

因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实

房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记

13、建筑剖面图的内容包括。

各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸

建筑从屋面至地面的内部构造特征

注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明

出入口处的做法及其装修

有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

14、损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算等评价指标。

投资利润率

资本金利润率

资本金净利润率

财务净现值

借款偿还期

15、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是__。

A．城市基础设施

B．经济适用住房

C．商品住宅

D．社区小学

16、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出（）。

A．较乐观的估计值

B．较保守的估计值

C．过高的估计值

D．过低的估计值

E．可能的估计值

17、下列关于地方性法规，表述正确的是。

其制定主体主要是省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会

较大城市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情況和实际需要，也可以制定地方性法规

较大城市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，必须报省、自治区人民政府批准后施行

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，不能与法律、行政法规相抵触

省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规，其效力不能超出本行政区域范围

18、对零售商业物业进行分类的主要依据有（2006年试题）

建筑规模

经营商品的特点

服务人口的收入水平

周围环境

商业辐射区域的范围

19、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的。

商业信誉和财务状况

面积需求大小

租金支付方式

物业服务需求

与写字楼业主的关系

20、基本完好房的成新度可以是__。

A．九成

B．八成

C．七成

D．六成

E．四成

21、下列说法正确的是__。

A．购买年是利息率的倒数

B．购买年法是地租资本化的另一种表现

C．购买年法实质是一种收益法

D．购买年实际是预计的可获收益的年限

22、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由