四川省房地产估价师《制度与政策》：安置补助费模拟试题Word文件下载.doc

四川省房地产估价师《制度与政策》：安置补助费模拟试题Word文件下载.doc

《四川省房地产估价师《制度与政策》：安置补助费模拟试题Word文件下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省房地产估价师《制度与政策》：安置补助费模拟试题Word文件下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4500

5200

5600

工业用地的监测点评估价格

4、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是__。

A．砖木结构

B．砖混结构

C．钢筋混凝土结构

D．框架剪力墙结构

5、产生房地产价格泡沫的基础是__。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度放贷

6、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论

7、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。

B．40

C．50

D．60

8、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

5

7

10

15

房地产估价机构必须加盖公章

9、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为一个个连续的、长短相同的期间，又称。

会计时限

会计期间

会计内涵

会计形式

执行层的组织协调

10、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。

该宗房地产的收益价格为__万元。

A．650

B．687

C．585

D．630

11、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让（均发生在年末）．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

3173．45万元

3205．26万元

4971．37万元

7602．76万元

12、不是影响房地产价格的区位因素是__。

A．位置

B．交通

C．人文

D．环境

13、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向__收取有关费用。

A．物业管理企业

B．社区服务中心

C．业主委员会

D．最终用户

14、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，。

按规定计征土地增值税

按20％征收土地增值税

减半征收土地增值税

免于征收土地增值税

15、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40％．某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为．【2003年考题】

1.9％

2．1％

2．3％

2．5％

16、对房地产利用的限制不包括。

房地产权利的设立和行使的限制

房地产使用管制

房地产空间范围的限制

房地产相邻关系的限制

17、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。

3000

3277

3295

3599

18、我国第一部物业管理行政法规是__，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A．《前期物业管理服务协议》

B．《物业服务收费办法》

C．《城市新建住宅小区管理办法》

D．《物业管理条例》

19、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。

A．拆迁人

B．拆迁主管部门

C．房地产权属登记部门

D．规划行政主管部门

20、下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是。

空置率

预售面积

房地产价格

房屋空间使用数量

借款合同

21、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：

个人消费市场和__。

A．组织市场

B．集团消费市场

C．组团消费市场

D．企业消费市场

22、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。

A．空间直线距离

B．交通路线距离

C．交通时间距离

D．至市中心距离

23、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。

这表明了税收的特征。

强制性

固定性

无偿性

有偿性

24、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。

房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款

执行层的组织协调

25、安置补助费是__。

A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、最低收入家庭住房保障原则上以为辅。

实物配租

租金核减

发放租赁补贴

实物配租和租金核减

2、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。

会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告

会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的

企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策

会计报表是会计核算工作的一种专门方法

会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据

3、下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是。

瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷

相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务

瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷

拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿

瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的

4、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。

（2009年试题）

10.38%

11.07%

12.45%

13.62%

5、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。

A．对外商投资企业也需要征收城建税

B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次

C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同

D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额

6、预期原理是等估价方法的理论依据。

市场比较法

收益法

成本法

假设开发法

路线价法

7、估价时计算地租量须把握__。

A．土地是在最佳用途下使用的

B．土地是由最有能耐的人使用的

C．土地是在最粗放利用下使用的

D．土地是在最佳集约利用下使用的

8、2008年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到万元以上。

200

250

400

500

9、自《中华人民共和国城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就出台了部门规章。

红线

绿线

紫线

蓝线

黄线

10、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有__。

A．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

B．自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E．地下人防设施免税

11、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品交换兑现

12、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。

A．颁发土地使用证

B．签发用地证书

C．督促被征地单位按期移交土地

D．处理征地过程的各种争议

E．填写征地结案报告

13、下列明确“城市（市区）的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括。

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国城乡规划法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国土地管理法》

《土地管理法实施条例》

14、下列关于资产负债表的表述，错误的是。

资产负债表是会计报表中的一种主要报表

资产负债表是根据会计不等式的原理设计的

通过资产负债表可以了解企业的经济实力、偿债能力、经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息

资产负债表的编制方法主要是根据各种账簿记录编制

15、销售税费包括__。

A．两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）

B．交易手续费

C．土地增值税

D．印花税

E．企业所得税

16、用于反映项目清偿能力的经济评价指标有。

权益投资比率

利息备付率

偿债备付率

内部收益率

资产负债率

17、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8％，则。

该房地产的收益价格为136.73万元

该房地产的收益价格为143.89万元

以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价