下半宁夏省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题Word文档格式.doc

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C．5年

D．7年

5、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

价值

价格

普遍

个别

时间因素

6、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。

A．变更土地登记

B．经常土地登记

C．土地总登记

D．首次取得土地登记

7、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。

±

0．4mm

0．5mm

0．6mm

0．8mm

土地

8、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍

9、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府

B．县级以上国土资源管理部门

C．县级以上人民政府规定的部门

D．县级税务征管部门

10、因素分值计算中反映土地质量的优劣。

因素指标作用分值

因素分值

土地总分值

宗地分值

合法性

11、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

土地利用现状类型多的地区

地貌类型比较复杂的地区

分等因素空间变化不复杂的地区

所有分等类型和地区

12、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

13、城市性质指各城市在全国城市网络中的。

大小位次

职能分工

规模位次

行政分工

14、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

土地用途

建筑容积率

建筑高度

建筑密度

15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。

A．订立进出口贸易合同

B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款

E．利用外资进行国外贸易

16、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀

B．利息

C．贷款利息率

D．风险

17、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。

A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方

B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制

C．与交易相关的经济利益能够流入企业

D．相关的收入和成本能够可靠地计量

18、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

预算价格加变更费用

实际发生费用

中标价格

中标价格加变更费用

19、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位

20、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

21、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。

A．空间

B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

22、__属于房地产经营的总体风险。

A．财务风险

B．人事风险

C．经营风险

D．利率风险

23、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

24、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

25、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

票据到期值

贴现率

申请日期

贴现期

企业利润率

2、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

3、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。

【2008年考试真题】

、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬

从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值

总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点

第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段

总报酬为最大时，边际报酬为零

4、我国的金融监管机构主要有。

中国人民银行

银行业监督管理机构

证券监督管理机构

政策性银行

商业银行

5、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

6、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】

房地产金融中介

房地产市场中介

房地产法律中介

房地产服务中介

资本金利润率

7、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理

B．立项与企业审批

C．项目策划

D．项目规划

8、按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有。

应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定

划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

企业上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

9、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

收益

不动产价值

售价

税金

租金水平

10、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。

同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务

以个人名义接受委托，承办业务，收取费用

伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码

在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字

受机构委托，承办业务，收取费用

11、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

12、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。

A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式

B．行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式

C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政

D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政

E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序

13、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门

14、基准地价评估所用数据以现实土地为主。

租金

潜力

地价

取得费

15、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。

市场交易额

地价指数

房屋价格指数

物价指数

农村社会经济发展水平

16、保险市场的模式包括__。

A．完全垄断型

B．多数垄断型

C．寡头垄断型

D．垄断竞争型

E．平衡竞争型

17、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

周围地区住宅的供求状况

平面布置

地区流动人口和常住人口数量

对零售业的特殊要求

对住房的满意程度和希望

18、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。

将承包的土地交回发包方

按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

35％～50％

19、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般年调整一次。

2～3

3～4

3～5

4～5

20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

21、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。

楼面地价=单位地价÷

容积率

单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

建筑面积

单位地价=楼面地价÷

土地总面积

楼面地价=单位地价×

土地面积÷

建筑面积

22、土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。

A．估价方法选择

B．估价服务费及支付方式

C．估价程序

D．估价对象

E．估价目的

23、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

矿藏、水流

森林、山岭

草原、荒地、滩涂

法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

24、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

为公共利益需要使用土地的

实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

25、下列行为中