下半天津土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题Word格式文档下载.doc
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D.严格依据土地利用总体规划,控制住宅用地总量,保护耕地
5、与保险人订立保险合同,并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
保险人
保险中间人
投保人
保险受益人
6、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
7、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。
2006年11月22日
2006年1月22日
2005年11月22日
2005年1月22日
合法性
8、《企业会计准则》规定,对发出和领用存货的计价方法,企业可以选择使用的方法有__。
A.先进后出法
B.先进先出法
C.后进先出法
D.加权平均法
E.月末一次计价法
9、统计分组应遵循。
区别差异原则和正确汇总原则
穷举原则和区分差异原则
穷举原则和互斥原则
正确汇总原则和区分差异原则
10、下列说法中,正确的是。
权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同,权重是一个因素对土地质量影响程度的体现
定级单元是评定和划分土地的基本空间单位,其内部土地特性和区位条件有很大差异
按照规定方法划定的土地定级单元,是一个相对均匀地域,它是各定级因素分值计算的基础,也是土地级别划分的基础空间单元,在两者之间起着纽带作用
土地质量是土地级别的综合反映
合法性
11、土地既可作为工业用地,又可作为居住用地、商业用地,这是__的体现。
A.土地用途多样性
B.土地经济供给多样性
C.土地种类多样性
D.土地区位多样性
12、不属于影响土地价格的行政因素的是__。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市规划
D.城市化进程
13、某固定资产原值为60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为元。
36000
42000
38400
33000
土地
14、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,被征地农民的社会保障费用,按有关规定纳入征地补偿安置费用,不足部分由当地政府从__中解决。
A.集体土地有偿使用收人
B.国有土地有偿使用收入
C.地方财政
D.国家财政
15、根据《城镇土地估价规程》,毛地价与生地价的区别在于。
是否完成基础设施建设
土地使用权性质不同
土地交易市场条件不同
土地使用批准手续不同
16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于__。
A.自然折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.经济折旧
17、某企业年初所有者权益总额160万元,当年以其中的资本公积转增资本50万元。
当年实现净利润300万元,提取盈余公积30万元,向投资者分配利润20万元。
该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360
B.410
C.440
D.460
18、__是地籍工作体系的总称。
A.地籍规划
B.地籍整理
C.地籍管理
D.地籍记载
19、下列项目中不属于企业资产的是__。
A.银行冻结存款
B.涉及诉讼的财产
C.库存设备
D.租借设备
20、采用“美元/日元=150.60”的形式进行标价的方法是。
直接标价法
间接标价法
中间标记法
以上均不对
21、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:
生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A.物业开发总价值
B.房地价格
C.熟地价格
D.房地总收益
22、按土地价格使用目的,地价可分为:
买卖价格、租赁价格和。
抵押价格
使用权价格
申报地价
评估价格
时间因素
23、契税按比例税率从价计征,具体税率有__契税。
A.买
B.典当
C.赠与
D.交换
E.卖
24、有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为15万元,为自有资金投入;
土地开发费为20万元,通过银行贷款取得,贷款年利率为6%,土地开发期为1.5年.经调查,该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】
8934
18000
22500
22634
25、土地资源利用的社会因素不包括()。
A.社会发展水平
B.社会需求
C.人口状况
D.土地价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列房地产税种不属于财产税类的有.【2008年考试真题】
土地增值税
房产税
城市维护建设税
契税
耕地占用税
2、《土地权属争议调查处理办法》规定,省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。
争议一方为军队,且涉及土地面积较大的
在本行政区域内有较大影响的
同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
跨县级行政区域的
跨设区的市、自治州行政区域的
3、建筑安装工程预算定额包括。
建筑工程预算定额
设备安装工程预算定额
机械台班定额
间接费用预算定额
折旧费用定额
4、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范,税收是税收制度的主体。
法律
法规
规章
主管部门
监察
5、某工业仓储用地地处城市远郊,南临省道,所在区域无市政供水管网,供水来自企业自建水井,雨水散排到墙外荒地里,供电由企业自行投资,接自5000m外某变电站,现有一部电话,自有锅炉,可提供热力,无燃气.现场勘察记录不准确的是。
宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
宗地红线外“两通”(通路、通讯)
宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
宗地红线内场地平整
6、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。
民营企业占用的土地
公园自用的绿地
国有企业占用的土地
间接用于农业的生产用地
35%~50%
7、土地变更登记是指因,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
土地权利人发生改变
因土地权利人姓名发生变更
因土地权利人名称发生变更
因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
土地权利的消灭
8、按照土地的特性区分,下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。
A.土地利用方向变更的困难性
B.土地永续利用的相对性
C.土地面积的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地质量的差异性
9、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式,包括等方式。
居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
居住区公园一居住小区公园
居住区公园一小块公共绿地
居住小区公园一小块公共绿地
取得开工许可证
10、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A.人文
B.自然
C.经济
D.社会
11、按照年金的支付期限长短,可将年金划分为__年金。
A.确定
B.定期
C.延期
D.连续
E.永续
12、《土地管理法》规定,有下列__情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的
B.按照批准的用途使用土地的
C.因迁移原因而停止使用土地的
D.因撤销原因而停止使用土地的
E.因政府有关部门批准而停止使用土地的
13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.工业、商业用地
B.行政机关建设用地
C.商品住宅用地
D.娱乐用地
E.旅游等各类经营性用地
14、建设用地具有的特征有等。
【2004年考试真题】
规模经营的重要性
土地利用逆转相对困难
集约利用的重要性
区位选择的重要性
土地功能具有永久性
15、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。
国家机关、人民团体、军队自用的土地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
16、民用建筑包括__。
A.公共建筑
B.冷加工车间
C.热加工车间
D.民用住宅
E.污水处理站
17、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。
A.高于
B.低于
C.等于
D.低于或等于
18、我们可以从不同角度去认识和划分市场,从流通时序来看有__。
A.批发市场
B.零售市场
C.现货市场
D.期货市场
E.商品市场
19、选择比较交易案例时,应符合的要求有。
交易案例为正常交易
与待估土地大小相近
与待估土地用途应相同
与待估土地的交易类型不同
交易时间与待估土地的估价期日应接近
20、财务报表分析常用的方法包括。
比率分析法
比较分析法
结构分析法
趋势分析法
平均分析法
21、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。
A.资源税
B.收益税
C.流转税
D.财产税
22、商业银行的主要业务有。
负债业务
资产业务
中间业务
信贷业务
其他业务
23、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。
A.其他保险财产的损失
B.保险财产本身的损失
C.抢救其他财产的费用损失
D.抢救保险财产的费用损失
24、在土地统计分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中,平均增长速度是__。
A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B.平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)
C.根据增长量与基期水平之比计算
D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
25、从不同角度去认识和划分市场,从流通时序来看有。
批发市场
零售